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【中国住房空置率高达22.4%】

发布时间:2015-05-02  来源:  

 

住房空置率是衡量楼市泡沫的一个重要指标。那么中国住房空置率到底有多高?

最近国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,中国住房供应过剩情况遍及全国,在一些小城市和中国东北部特别明显,中国房产的空置面积高达10亿平方米,中国住房空置率高达20%

国际货币基金组织连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,中国住房空置率到底有多高?

西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

事实上,万科、雅居乐等大型房企高管证实,目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。从住房空置率的区域差异看,三线城市最高为 23.2%。一、二线城市住房空置率略低于三线城市,分别为 21.2% 与 21.8%。

即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。

空置率说明了啥?看一下欧美国家的数据。

 

中国住房空置率

 

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007- 2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。澳大利亚住房空置率仅仅只有2%。

 

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