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【取消澳洲投资房负扣税?别闹了】

更新日期:2016-10-04  来源:  

 

澳大利亚税务局的数据显示,几乎50%的投资房负扣税,都给了收入最高的10%的澳大利亚人,他们的年收入超过10万元。报告还指出,有超过90%的投资者在澳大利亚买二手房,并不是买新房,所以投资者仅仅提高了澳洲房价,而没有增加房屋的总体供应量。
 

澳洲买房抵税

澳大利亚投资房负扣税每年退税高达10亿澳元

 


数据显示,全国130万名业主申报了近140亿元的税收损失,用于抵消他们其他收入的税收。而最大的受益者是收入在$30,001至$80,000的人,收入越高的人就能申报最大的“损失”。澳大利亚税务局的数据还显示,2011-12年每间房产的平均申报损失是$10,894。

 

澳洲买房抵税

投资房负扣税的收入区间



房地产行业也对废除投资房负扣税的建议发起反击。住房产业协会(HIA)的行业政策执行总监称,限制住宅投资房负扣税将减少澳大利亚房地产投资。他说废除住宅房产印花税应该是与澳大利亚房产相关税改的重中之重。

总有人希望政府取消投资房负扣税因为他们认为这个鼓励投资的政策更有利于高收入者。可事实上,澳洲享受负扣税的大多数人是中等收入者,收入一般在$30,001至$80,000的人,他们多拥有一、两套投资房,借助负扣税政策带来的税务优惠为自己和家人创造财富。

早在上世纪80年代,由基廷(Paul Keeting)作财长的工党政府曾以帮助低收入者为由取消了投资房负扣税。由于不再享受税务优惠,许多房产投资者离开了市场,开发商也不得不放慢了开发脚步,一时间澳洲的房租高涨30%,老百姓怨声载道。仅18个月后,基廷和工党政府不得不再次恢复原有的负扣税政策。

从那以后在几次重大税务改革中都没有动投资房负扣税。这个扣税政策虽使政府失掉一些税收,但却解决了许多暂时不得不租房的人的住房问题,同时还鼓励澳洲人通过房产、股票投资创富,自行解决将来养老的问题,减轻对政府的依赖。

澳洲置业网小编点评:

澳洲买房抵税是被政府鼓励的,目的用来鼓励投资者购买房产创造更多的就业,解决澳洲市场上长期的新房开工量不足,增加市场房屋供应量,间接控制房租和房价上涨过快。房地产业相关产业链巨大:涉及到银行,建筑,机械,钢材,木材等很多行业。政府通过卖地,收取印花税,也是房地产行业的巨大收益者。新州政府在2015年头两个月光印花税就创新高的狂赚10亿澳元。

 

 

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