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【澳元暴跌,澳大利亚买房打6.7折】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

2015年4月2日:澳元今天早上骤然跌到至5年来最低,澳元兑换人民币降低至1:4.69,房子虽然比以前贵了许多,可是跟汇率贵的时候比,房价反而便宜了,是海外人士澳大利亚买房投资的绝佳机会

在目前汇率的情况下,如果你投资墨尔本、布里斯班、黄金海岸等地的房产,那么此时投入的资金会更少,然而这些地区的房产升值潜力却是相当巨大的,所以投资者可以用最小的投入获得最大的回报。

 

澳大利亚买房



如果以2011年的一套房产卖70万澳元,当时的汇率一度接近7(看下面的走势图)。那么这套70万的房产合人民币就是70*7=490万人民币!

如果今天要买到70万澳元,按照今天的汇率就是70*4.69=328万人民币,要比当时便宜162万人民币,当然以澳洲的房价涨幅,今天是永远不可能买到当年同样70万的房子了。

澳大利亚是当今世界公认的健康房地产市场,并被评为世界”第一类高透明度”房地产市场。从过往仅40年的数据统计中,澳大利亚房地产市场平均每 年达9%的稳健涨幅,澳洲房价平均每7-10年翻一倍。依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展,以及金融体系的有效调控,澳大利亚房产才在全球发达 经济体中脱颖而出,成为世界投资客户焦点,被誉为”资产的避风港”。

数据显示,澳洲人拥有自己房子的比例在过去的15年内下降了接近10%。这意味着在2014年将会有超过100万个家庭寻找大户型租赁房。澳洲 房子的空置率一直都低于3%,在悉尼,由于有大量海外留学生,更低至1.3%-1.5%.一个房子放租,有三、四十人排队去抢,是常有的事。基本上不用多 做广告。这就造成租金回报好,投资买房找人供比较容易。

超低的空置率、活跃的租赁市场、优质的生活环境、灵活的银行信贷体。这些内外部环境保证了澳大利亚房地产市场投资的高收益性。另外,房贷政 策“利好”进一步催热澳洲房市,澳大利亚购房贷款最高可达到7~8成,最新五年期房贷固定年利率将为4.99%,为有史以来最低利率水平,达到一定数目还 可只还息不还本,利用租金有规律地还贷,投资买房还贷压力较小!

有投资者要问澳元会不会继续下跌,首先要了解为什么今年澳元跌的这么厉害。受全球大宗商品价格下跌与国内经济成长欠佳拖累。澳洲最大宗出口品铁矿石价格今年已大跌50%,且矿业投资大幅减少。如今矿石卖的不好,自然澳大利亚的日子过得不好,只有降低汇率,刺激出口。

如果澳元下跌之后,矿石的销量上去了,澳元自然就会止跌。反之,澳元就会持续下跌。对于大多数普通的中国投资者来说,铁矿石进出口这种事情,可顾不了那么多,孩子在澳洲留学,学费还是要交的,房子也是需要住的,先多换点学费,给孩子买套自住房,以房养学才是硬道理,将来房子肯定是要涨的,汇率如果也能涨,就赚大发了。

 

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