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【澳洲房价走势】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

根据澳洲广播公司报导,在其2015年全球住房和抵押贷款前景报告中,通过比较租金与收入水平,惠誉发现澳洲房价在22个国家中是第三昂贵的。报告中指出,几乎所有澳洲房地产指标仍然是最昂贵的。自1997年以来,澳洲在所有国家中澳洲房价增长最多,增长近390%。尽管如此,惠誉预测2015年澳洲房价增长4%,排在南非和巴西的后面,居全球第三,这两国总体通货膨胀率要高得多。惠誉预测房屋建设的继续激增会跟上人口的强劲增长,主要是由于移民的进入。

 

澳大利亚房价走势


业内人士从四大角度洞悉了2015年澳洲房价的走势。



一、从宏观政策角度看

第一,醇熟的房地产管理体系。

澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时,澳洲土地私有,物业具有永久产权,购房首付仅需一成,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二,移民政策的放松。

随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示,截止到2014年11月30日,澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请,其中正式签证申请的1357 份中,91%来自中国,而在517份的获批签证中,有88%来自中国。

第三,宽松的货币政策。

目前澳洲除了低息的贷款环境,澳元对人民币汇率也处于低位,极大地降低了移民及置业澳洲的成本。

第四,基础设施建设的规模增加,为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)——到2050年,墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群,创造大量购物商城和写字楼,这将给当地带来可观的就业前景;再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》(Rebuilding NSW),将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进一步提升房屋的刚性需求。

综合宏观政策等各方面因素,楼市将直接或间接获得利好,对市场预期产生推动力,进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看,与宏观经济趋势也是基本吻合的。



二、从需求变量角度看

澳大利亚幅员辽阔,国土面积位居世界第六,但其70%的国土处于干旱或半干旱地带,中部大部分地区不适合居住,人口主要集中在沿海岸线地区,如悉尼,墨尔本,布里斯班等首府城市。另一方面,作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示,在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出,到2031年,澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮,住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下,住宅供不应求,房价定将继续上扬。


三、从实际销售角度看


据RP Data的数据显示,在2013-2014财政年度,全澳别墅销售跃升10%,至 348,670,而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰,而公寓的销售也是4年来的最高峰。房屋销售量大增,去化速度明显加快,客观判断,房价也将持续高企。



四、从澳洲首府城市房价指数看

另据RP Data统计数据,2013年10月到2014年10月的一年时间里,澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,其中,悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市,墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位,进入房地产市场的资金流向更加宽裕,使房价上涨幅度继续扩张。

住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现,未来十年,澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元,到2024年,悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵,房产中位价将触及136.6万元。

2015年应如何投资置业澳洲?


“投资澳洲房产,莫要抱投机的心态,应做中长期投资,因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。”投资专家特别强调,“相较于他国阴晴不定的房地产市场,经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定,在过往近40年的数据统计中,澳洲房价平均每年稳健升值7%~10%,从目前的现状来看,澳洲房价将会继续保持在一个良性上升通道中,有意向投资的置业者应该把握时机,争取最大增值空间”。

 

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