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【供不应求是悉尼房价上涨的原动力】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

悉尼房价还会涨吗?悉尼房价会不会跌?很多人会问起澳洲置业网小编这个问题,从历史数据看,悉尼房价一直在以惊人的速度上涨,平均住房成本已经是澳洲最高的城市,许多年轻家庭的首次置业只能望房兴叹,存钱的速度远远跟不上房价的涨幅。很多尚未入市的人期望房价能够大跌,至少不涨的时候来入市。

 

 

但是悉尼房价到底会不会跌呢。但是悉尼房价涨幅的真正原因是什么?是中国人炒房造成的吗?下面小编来为大家用数据来分析悉尼房价


让我们来看一组数据,悉尼海外移民和本地自然人口出生,每年新增人口为6万人,大约每年需要新建房屋27250套,但是过去5年,实际每年建造房屋14500套,平均每年短缺高达12750套,算上历史上的短缺,预计2015年NSW共短缺房屋高达5.5万套。

 

 


根据Urban Taskforce的研究报告,在未来20年,悉尼需要更多的新住宅楼盘项目,包括大都会地区以及市郊边缘,至少新增60万套住房,才能解决当前的人口住房问题。

如果悉尼每年数万套住房的刚性需求能够得到满足,一定能够抑制房价的疯涨。而且住房供给的缺乏也直接导致了租金市场的上扬,Urban Taskforce给出的数据显示:在过去5年内,悉尼的住房租金平均上涨了40%。那么为何澳洲的房地产开发商如此不给力,多建些房子问题不就解决了吗?很多开发商也抱怨,政府在规划审批过程中添加了不少潜在的限制条件。而且整个项目审批过程比较缓慢和复杂,由于一些地方政府或社区持有反对意见,一些项目迟迟无法得到审批和开工。

这里必须再次强调的就是:目前悉尼房价飙涨绝对不是单纯靠炒作和海外购买,说到底,最大的推动力还是住房市场始终处于“供不应求”的状态,这种强劲的刚性需求才是推动悉尼房价不断触及新高的根本因素。

而根据悉尼城市规划部门公布的数据显示,过去数年悉尼每年的平均新增住房量仅有15,000套左右,这也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常,绝对不会出现泡沫,只能说涨幅可能会有所调整。

当然,政府的规划对房价走势是有一定影响的,从过去数年来看,每一个政府重点规划过的地区,房价几乎都呈现稳步上升,并且基本牢牢遵守着“7年一番”的规律,譬如悉尼西北面的Rhodes,Top Ryde以及南面的Mascot和Wolli creek等新兴开发的城区。一位业内前辈曾经说过,大型开发商的进驻对悉尼房价走向是一个重要的风向标,发展商在政府的支持下对一个新城区进行改造和重建,那里的住房市场必定会有一个翻天覆地的变化,房价必然随之上涨。


每个人都有一个澳洲梦!尤其是对于新移民来说,谁不想拥有一个安逸舒适的家。试想想,每天下班后拖着一身的疲惫,拥挤的车厢内或者排着汽车长龙的公路上,回家就是大家唯一的念想!可是愉悦的生活节奏却似乎离我们越来越远,悉尼的人口激增,但是基建设施却依然没有跟上,住房问题始终没有得到很好的解决。谁愿意和家人一起挤在狭小的居所内?谁愿意每天花上数小时的时间用在上下班的路途上?关乎国计民生,政府不可能看不到这一点,2036年悉尼都市战略与发展规划就是一个积极的信号,发展商当然是非常欢迎,对他们来说最大的问题就是开发用地。所以这就需要地方政府在土地项目审批上给以更宽松的政策。不管这其中不同利益方的博弈关系如何,解决了老百姓的住房问题,从长远看绝对是个双赢的局面。

 

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