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【海外人士购买澳洲房产最新政策解读】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

2015年2月25日,澳大利亚公布了加强澳洲外国投资纲要(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework),现在正在征求公众意见,截止日是2015年3月20日。

大家最关心的是新增的FIRB关于海外投资申请费一项内容。比较而言,这可能是和大多数普通海外投资者有直接关系的唯一政策变化,以后购买澳洲房产可能需要多付一笔费用了。

 

FIRB



住宅投资:

普通1百万澳元以下的购买将需要支付5000元的申请费

1百万以上的房产:每百万元增加10000元申请费。例如1-2百万收申请费1万,2-3百万收费2万,3-4百万收费3万,依此类推。

请注意以上费用还在征求公议阶段,尚未最终发布。

新政策颁布后将有ATO成立专门的监管部门,房产审批信息将和移民信息、税务信息共享,会大大有利于审批处理和监控。



下面我们重点介绍一下关于海外投资者澳洲购房的部分:

海外人士在澳洲不能买二手房;

海外人士可以买全新房和期房作为投资,如果买空地需要在一年内开工建房;

有长期签证的澳洲的非永久居民可以购买一套二手房用于自住,离开澳洲时必须在3个月内出售。

所有的以上房产购置都需要申请FIRB(海外投资审查委)并事先获得批准,购买合同方能成立。



所有海外投资者都应该确保向FIRB申请审批并获得批准方可购买房产。注意:

这里的海外投资者包括有或没有澳洲签证、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。

这里的房产包括了现房(二手房)、期房、新房。

即使是符合FIRB申请审批的情况,如果不履行申请程序,也将会导致申请费之外的额外罚款(2000-10000元)。

对于违法购买了二手房的海外投资者,最高罚金可能达到房价的25%

政策的出台背景:

如之前提到的,澳洲政府是不会也舍不得对海外投资关门的,我们认为新政对于海外投资不会造成任何实质影响。

第一,这次的政策出台很大程度上是因为房价飙升导致的迁怒,为了安慰买不起房的老百姓,政府一定要做些姿态出来。

第二要怪FIRB确实不争气,明明有那么多违规购买,却连查出来的案子也没有一例处罚,这绝对助长了很多人的侥幸心理,瞒天过海去违规买二手房。

第三点,最高兴的是政府,在财政捉襟见肘之时找到了一个新的收费途径,澳洲的房产一直广受全球投资者青睐,房产投资不会因为一笔申请费而受到影响,而政府却因此多了一项名正言顺的收入,可谓一举多得。

收申请费是合理的,不然是用纳税人的钱在无偿服务,不过一个申请的审核最多花两个小时足矣,收费一两千元还让人信服,收5000澳元就有点敛财的嫌疑了。而那些能够负担得起百万元以上房产的买主,现在要多付几万申请费,虽然根本不会影响他们的决定,但是这种申请费算法就让人更加觉得是在杀富济贫,跟平抚房价更是不相干,不能不怀疑现在政府缺钱缺得厉害。

另外建议海外投资者一定要请专业人士帮自己做购房把关,严格遵守澳洲法规,要及时审批,(如果是拍卖买二手房的临时居民甚至应该提前拿到批准),不可有占小便宜的侥幸心理。这次政府不光要以后严管,还将对过去几年里发生的海外投资记录进行重新审核,违规的购买将受到惩罚。

澳洲置业网点评:

缺钱的澳洲政府为安抚澳洲国内部分买不起房的老百姓,在顺应民意的基础上而新增加的一项税收,可谓“一石二鸟”,对于百万以下的新房只收5000澳元,对于“不差钱”的海外投资者根本不会放到眼里,面对澳洲房产年均涨幅8%的巨大利润空间,该政策即使通过,估计也不会对澳洲新房市场产生任何影响。

 

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