2015年2月25日，澳大利亚公布了加强澳洲外国投资纲要（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework），现在正在征求公众意见，截止日是2015年3月20日。

大家最关心的是新增的FIRB关于海外投资申请费一项内容。比较而言，这可能是和大多数普通海外投资者有直接关系的唯一政策变化，以后购买澳洲房产可能需要多付一笔费用了。

住宅投资：

普通1百万澳元以下的购买将需要支付5000元的申请费。

1百万以上的房产：每百万元增加10000元申请费。例如1-2百万收申请费1万，2-3百万收费2万，3-4百万收费3万，依此类推。

请注意以上费用还在征求公议阶段，尚未最终发布。

新政策颁布后将有ATO成立专门的监管部门，房产审批信息将和移民信息、税务信息共享，会大大有利于审批处理和监控。

下面我们重点介绍一下关于海外投资者澳洲购房的部分：

海外人士在澳洲不能买二手房；

海外人士可以买全新房和期房作为投资，如果买空地需要在一年内开工建房；

有长期签证的澳洲的非永久居民可以购买一套二手房用于自住，离开澳洲时必须在3个月内出售。

所有的以上房产购置都需要申请FIRB（海外投资审查委）并事先获得批准，购买合同方能成立。


所有海外投资者都应该确保向FIRB申请审批并获得批准方可购买房产。注意：

这里的海外投资者包括有或没有澳洲签证、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。

这里的房产包括了现房（二手房）、期房、新房。

即使是符合FIRB申请审批的情况，如果不履行申请程序，也将会导致申请费之外的额外罚款（2000-10000元）。

对于违法购买了二手房的海外投资者，最高罚金可能达到房价的25%。

政策的出台背景：

如之前提到的，澳洲政府是不会也舍不得对海外投资关门的，我们认为新政对于海外投资不会造成任何实质影响。

第一，这次的政策出台很大程度上是因为房价飙升导致的迁怒，为了安慰买不起房的老百姓，政府一定要做些姿态出来。

第二要怪FIRB确实不争气，明明有那么多违规购买，却连查出来的案子也没有一例处罚，这绝对助长了很多人的侥幸心理，瞒天过海去违规买二手房。

第三点，最高兴的是政府，在财政捉襟见肘之时找到了一个新的收费途径，澳洲的房产一直广受全球投资者青睐，房产投资不会因为一笔申请费而受到影响，而政府却因此多了一项名正言顺的收入，可谓一举多得。

收申请费是合理的，不然是用纳税人的钱在无偿服务，不过一个申请的审核最多花两个小时足矣，收费一两千元还让人信服，收5000澳元就有点敛财的嫌疑了。而那些能够负担得起百万元以上房产的买主，现在要多付几万申请费，虽然根本不会影响他们的决定，但是这种申请费算法就让人更加觉得是在杀富济贫，跟平抚房价更是不相干，不能不怀疑现在政府缺钱缺得厉害。

另外建议海外投资者一定要请专业人士帮自己做购房把关，严格遵守澳洲法规，要及时审批，（如果是拍卖买二手房的临时居民甚至应该提前拿到批准），不可有占小便宜的侥幸心理。这次政府不光要以后严管，还将对过去几年里发生的海外投资记录进行重新审核，违规的购买将受到惩罚。

澳洲置业网点评：

缺钱的澳洲政府为安抚澳洲国内部分买不起房的老百姓，在顺应民意的基础上而新增加的一项税收，可谓“一石二鸟”，对于百万以下的新房只收5000澳元，对于“不差钱”的海外投资者根本不会放到眼里，面对澳洲房产年均涨幅8%的巨大利润空间，该政策即使通过，估计也不会对澳洲新房市场产生任何影响。

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