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疫情后贷款是容易还是更难了

发布时间:2020-04-23  来源:HJT 维达贷款  

 

澳洲疫情已经1个月多,对于各行各业带来的冲击也慢慢体现出来了。房地产市场也是如此,伴随这危机的同时往往就是机遇,现在市场上如果留意的话可以看到捡漏检到一些金子。澳洲买房避不开贷款,那么贷款现在难不难呢?

 

答案是:很遗憾的,贷款更严格了。

 

澳洲贷款

 

然后我想强调一下信息的时效性,现在是2020年的4月中旬,在目前瞬息万变的疫情影响下这段讯息只在当下这段时间内有效。有更多的新讯息我会及时和各位沟通。

 

首先我想分2个部分讲,首先是4大银行和其集团内银行对疫情的态度,这里指的是ANZ, CBA, NAB, Westpac和第二阶梯的Bankwest, St George, Bank of Mel等。

 

目前审理最严格的是CBA,其他银行目前还没有明确公布关于疫情提高贷款审核力度,不过考虑到银行之间互相拷贝行为,不难想象其他银行很快会效仿CBA的审理条款。

 

如果你是受雇PAYG人士,银行会要看:

-         3个月工资入账的银行流水

-         最近2份工资单

-         雇主信说明你目前疫情影响下的工作时间和薪水

 

如果你是自雇人士,银行会要看:

-         最近一个季度的BAS(2020年1-3月份)

-         会计师出示的未来12个月的业务预测

-         从3月1号起的公司银行流水

-         过去2年的退税单和财务报表

 

总结:大银行对贷款的审理目前是外松内紧。他们关注的是申请人在接下来的一段时间内收入是否有受到疫情的影响。如果要申请贷款的话最好尽快,在银行公布更多的限制条件之前。

 

 

第二部分想说一下国际银行,贷款机构对于目前贷款审理的力度。这些机构是比如ING Direct, Liberty, La Trobe这些。这些贷款机构提供一些比较特殊的贷款产品,比如Low Doc,Lease Doc或者某些特别低的利率。

他们对于目前疫情的反应要比大银行大得多,一方面是小机构调整方针比较迅速,第二是他们抗压能力要小得多所以更加谨慎。目前最严格的已经:

-停止放贷给从事受疫情影响的行业:旅游业,餐饮,娱乐以及零售

-加班,奖金和佣金收入,这些以80%或更低来计算

-对于租金收入需要证明房客还在继续付租金,Airbnb之类的短期租约不被接受

 

总结:国际银行,贷款机构申请贷款现在限制已经相当高。如果你的行业受到疫情影响的话那需要比较有力的证明自己收入没有受到影响。如果你依赖这些机构的话最好多重准备以及最坏打算

 

还有一个热门话题,Jobkeeper收入算不算?目前有部分机构明确说明不会算Jobkeeper收入。大银行还没有公布他们的态度。如果你有Jobkeeper收入,那表示从事的行业受到了一定影响,这对于贷款申请并没有优势。毕竟银行希望看到的是稳定长久的收入来源。

现在贷款既然那么严格,那你应该怎么办?

-         找经验丰富的Broker帮你们策划贷款申请

-         买房时候加上一条Financial Clause,让你有后退之路

-         降低自己的还款压力,改已有贷款目前比较低的固定贷款或者只还息

-         申请贷款时候可以多选择几家机构

 

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ZJ Tan

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