合同的重要性

书面协议或合同不是强制性的，但是它能更好地保护你的权益。口头协议也并不是不可以，但如果日后与房东或中介发生争执，你需要提供证据证明你是这个房间的合法租客。所以，最好还是能有合同在手，这样比较安全哦！

房屋设施状况报告清单

当你准备开始租房时，需要确保你的房屋中介向你出示一份房屋设施状况报告，你可以在里面记下需要清洁或者被损坏的东西，比如入住前地毯需要清洁或房门损坏等情况。如果你不同意房屋中介对于房屋状况的概括，你需要在房屋状况报告的租客的部分注明。

房东/中介真实信息

租房合同中必须包括房屋中介或房东的真实姓名和联系方式。

所有租客姓名

如果你和朋友想整租一套房子，一定要确保合同上包括所有房客的名字。

维修服务

根据法律规定，如果房屋的电力或热水系统出现故障，房屋中介或房东必须对这些紧急故障进行维修。请确保合同中包括维修服务。

押金 ≤ 四周租金

租房押金的金额不能超过四周的房屋租金，专业合法的房屋中介会将你的押金存放在Fair-Trading或Rental Bond Board等机构，并且你会收到相关的收据

支付方式

房屋租金和押金最好通过银行转账支付，因为转账的信息会成为你的租房的证明，强制现金支付是违法的。

详细内容

如果想要了解更详细的内容，可以访问以下网址：

https://files.tenants.org.au/resources/2018-06-28-ISCTAAS-Bond-Kit.pdf

保留证据

你最好经常通过电子邮件与房屋中介或房东联系，并保留你们的聊天内容作为证据。

租房常识与法律援助

如果你还没有在悉尼的租房经验，请你仔细阅读以下网站，它们会为你提供较为全面的租房权益与法律援助：

Tenants NSW详细介绍了租客从房屋租赁、租客入住到终止合同的过程中应享有的权利：

https://files.tenants.org.au/factsheets/thr-ch-s.pdf

Fair Trading是一个为个人和企业提供安全公平的交易平台的网站。房屋中介需将租客的押金存放到Fair Trading，退房时，无意外情况，租客的押金会被全额退还：

www.fairtrading.nsw.gov.au

标准合同与房屋设施状况报告

如果房东不提供租房合同，你也可以通过以下链接找到标准的合同和房屋设施状况报告：

标准合同模版：

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0004/369985/Residential_tenancy_agreement_30_October_2016.pdf

房屋设施状况报告模版：

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0010/369946/Tenancy-condition-report.pdf

民事与行政法庭

在悉尼租房，你需要知道新南威尔士州民事与行政法庭(NCAT)，这个机构类似于政府办公室，当你的正当权益受到侵害时，你可以通过NCAT强制房屋中介或房东出庭，并且他们需要为自己的行为作出解释。有时候，仅仅威胁要在NCAT举报他们就足以让房屋中介或房东妥协。

租赁纠纷包括租赁押金的支付、租金的上涨、未付租金、租赁协议的终止、补偿、维修以及其他违反住宅租赁协议的行为。

网址：

https://www.ncat.nsw.gov.au/Pages/cc/Divisions/Tenancy/tenancy.aspx

室友纠纷

如果你与室友发生纠纷，若情况比较复杂，请登陆并查看以下网站：

https://sharehousing.org/how-to-deal-with-non-violent-conflict/

二房东

如果你需要与二房东协议租房，请通过以下链接下载二房东租房合同，并要求二房东填写真实信息，合同一式两份，妥善保管：

https://files.tenants.org.au/resources/share-housing-agreement.pdf

悉尼大学提供的法律援助

1. SUPRA 悉尼大学研究生会，为研究生提供法律援助

办公室地址：

Level 2 of the Holme Building, Camperdown campus.  

联系电话 ：

境内：(02) 9351 3715

境外：1800 249 950

邮箱地址：

[email protected]

2. SRC, 为本科生提供法律援助

邮箱地址：

[email protected]

最后，我们为大家准备了合同中的一些常见词的中文翻译，帮助大家更好的理解合同内容。