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【名家专栏】首次置业,政府帮你买房

发布时间:2019-05-14  来源:  

 

学习开拓思维

思维决定财富

读此文者皆有缘人

 

如冰 悉尼房产资深非主流参与者

 

 

作者:如冰

2019年05月13日

我爱房子 房子爱我

 

上周日是母亲节,朋友圈上午还热热闹闹的各种晒各种感恩,下午突然画风一转,开始热烈讨论现任澳大利亚总理、自由党领袖斯科特·莫里森宣布的一项房产新政了。

 

如冰相信只要是还在稍微关注房产市场的朋友,基本都清楚这件事,网上有很多文章对于新政的解析也非常专业详细,如冰这里想说点别的,说点你不容易看得到的。

 

 

 

 

 

这届政府吃相太难看!

 

自由党刚宣布这项新政,工党立刻出来表态说我也跟进。一向喜欢相互拆台的两党,这次倒是出奇的一致。外在原因在于大选前争取选票,内在原因在于如何下一步刺激澳洲经济

 

 

细心的朋友不难发现,这次新政的预算总共只有5亿澳币,粗算起来也就能够帮助大约5000名首次置业者,而去年澳大利亚首次置业人数在十万人左右!也就是说能享受到政府帮助的首次置业比例连10%都达不到!

 

———政府压根就没想帮助所有首次置业者入市,也不可能,政府也没那么多钱。其实政府就是想带个头把澳洲经济这列火车通过房产市场重新发动起来,至于剩下的事情市场自己就会搞定!

 

 

那么下一步可能会发生什么情况呢?

 

市面上现存的符合首次置业的房产并不多,会不会受到市场追捧?

 

政府新政细则出台后,观望的首次置业者和投资者中,先知先觉者会不会率先行动起来?市场中符合首次置业条件的房源会是否会率先被快速消化掉?

 

开发商作为先知先觉者,会不会因此取消受到这两年房产市场低迷影响而给出的大幅让利?

 

受到买涨不买跌的群体效应影响,这两年受到压制的购买力会不会陆续入场?

 

结论:房产市场是否会因此启动新一波的繁荣,如冰不知道。但是,这一波房价趋势的底部基本可以确定已经形成了!——如冰首发

 

同志们我们要现实些,这个世界不是围绕我们任何一个人转的,想要看清这个世界运转的轨迹,就必须割舍个人情感和喜好,抛弃主观偏好,尽全力客观的去观察,去思考。与其不断纠结房价会不会再跌,底部到没到来,不如多花些时间好好做一做个人和家庭的长期财务规划。这个对于我们自己才是最重要的!

 

现如今人工智能的发展,已经打破了人类社会的成规——资本边际效应的递减。

(不懂什么是资本边际效应的朋友请自行baidu。篇幅原因如冰这里就不具体解释了,文章太长大家也没耐心看)

 

科技的发展,机器人的普及,是不可逆的过程。资本向人工智能领域的倾斜,必将造成人类社会的财富向难以被科技发展消除的领域沉淀——比如房地产

(美股是另一个大的话题,以后有机会如冰单独开一篇探讨)

 

只要人类一天不停止生孩子,一天不停止印钞票,房价中长期都是会毫无悬念的持续上涨的。如果认不清这个大趋势,你可能就很难了。

 

香港买家印花税高达30%,但也阻挡不了香港房价回归历史最高;新西兰降息,澳洲下月大概率降息,中国降准。。。2010年至今,各国央行黄金采购量创出新高,全球量化宽松开足马力印钞。房地产这样一个难以被科技发展更新换代的领域,自然成为了多印出的钞票追捧的为数不多的投资标的。

 

说回房子,房价跟股票差不多,都是在短期内完成快速上涨。等大多数人认识到市场booming再匆忙入市,就已经晚了。

 

作为首次置业者,这次新政确实能极大的帮助到大家入市,但是高额的贷款比例,也会大幅放大房产风险。虽然悉尼的房产市场受到其得天独厚的条件影响,房产风险已经非常小,但是第一套房产购买是否成功,极大程度上也决定了你下一套物业能买得多好,你的财务状况能得到多大的提高。想知道如何以最完美的姿态入场?那还不赶紧跟如冰约起来!

 

(重要:介于如冰档期极其有限,如果想跟如冰进行相关咨询,请尽早尽快预约)

 

最后,好房千万栋,但可能并不适合你。就这样!

 

 

 

 

 

 

 

水平还行

眼光独到

就是靠谱

悉尼房产资深非主流参与者

 

 

 

十七年磨出来的非主流

 

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