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【深度解析 | 为什么还是要去大城市?!是移民让澳洲走向“公寓时代”吗?】

更新日期:2018-09-11  来源:PIA 华人同盟  

 

 

政府的更迭,着实让居住在澳洲或者考虑移民澳洲的人们吓了一跳!当然我们也不用太为移民政策过度忧虑,作为移民国家,澳大利亚离对移民说Bye~Bye~还有很长一段路要走,今天就让我们为您讲述为什么澳洲需要移民,为什么要去大城市,为什么要在大城市扎根!

 

 

 

过去的40年间, 澳洲人均GDP年均每增长1.7%,其中人口提振的GDP发展占比近18%,可以这么说是移民的到来,帮助了澳洲经济顺利渡过了席卷全球的全球金融危机。

新移民的到来拯救了澳洲的人口老龄化问题。数据显示,自2011年以来,澳大利亚的就业人数增长了73万,其中60万人是新移民,新移民的到来让劳动人口实现结构转型。正是移民的到来为澳洲带来了更多税收,预计使澳洲年均GDP增长率在2020年至2050年期间将提高0.5至1个百分点,同时会为澳洲税务贡献70亿澳元税收正是因为税收的增加,才使得澳洲生活水品,福利水平和国家发展得以维持。

此外,由移民带来的商品进口和贸易差异化可以创造更多的国籍贸易机遇。技术人才的聚集和多样性,不仅减轻了澳洲的人才培育成本,还能帮助澳洲企业增强全球化竞争力和和技术革新,在创新产业等方面起到了重要作用。

 

澳洲内政部的数据显示,在上一财年来澳的11.2万技术移民中,87%定居在悉尼和墨尔本,其中悉尼占了绝大多数。

 

当然悉尼也不是一直都是最吸引人才的城市,历史上就有过多次人口迁出潮,虽然让人们作出离开这座城市的理由不尽相同,但人口回流的原因大多都是因为工作机会!

 

2009悉尼房价上升的端倪出现,城市拥堵使得生活质量降低,使得悉尼人口迎来大量迁出,然而到了2013年的悉尼就迎来人才回流潮。当年悉尼新增人口总数为46.7万人,增速高达10.88%,ABS(澳大利亚统计局)的官方解读是就业机会是人口回流的主因!

 

当时间步入2015年,当澳洲失业率上升至6.4%,更多的人口开始回流悉尼,原因很简单,悉尼就业市场好,收入水平相对于别的首府城市高。

 

在过去的7年中,悉尼与墨尔本始终保持着55万到58万人口的差距(悉尼多),对布里斯班和其他城市更是呈现出增速总数的双碾压。

 

  • 虽然悉尼生活成本上升,但收入水平相较别的城市更高,就业机会更多。

  • 悉尼的经济基础最稳定,在市场变化时抗压能力更强更稳定

  • 因为产业与人口的聚集,使得悉尼的投资氛围更强,收益更好

  • 市场体量大,产业聚集,技能需求多样,各类型工作机会多,人才更有用武之地。

  • 悉尼占领澳洲经济发展前沿,对高精尖人才吸引力强,市场变化大且引领趋势,更有利于人才扩充见识,进一步提升能力

综合来说大城市会给年轻人创造事业发展更好的机会,因为那里人群更聚集,人才的大规模聚集,会给人和人的协作创造更多的可能性,会制造更多见识的发展的机会。因为产业的聚集,资本的聚集以及人口的聚集,才使得悉尼这座澳洲最大城市吸引了如此多的人口和移民的到来!

 

房价上升表面上是人口过于密集带来的资源短缺但深层次来讲其实是人们对有限的基础建设资源的角逐。伴随着人口的激增,悉尼正式进入了“公寓时代”,但澳洲的土地规划审批,开发模式与基础设施建设却没有“与时俱进”就造成了土地开发不均衡,规划审议缓慢和基础配套跟不上的问题。

 

澳洲研究机构格拉顿研究所( Grattan Institute)的研究显示,移民减少也许能短暂增加住房可负担性,但长期结果会让澳洲变得更糟。像其他资产的价格一样,住宅价格也会随着供需变化发生调整。

 

澳洲房价上升与可负担性下降的元凶并不是移民大军。 比如新建住宅规模下降、低利率环境、住房税赋优惠以及信贷放松、政规划政策僵化以及住房供应对需求增长的反应存在滞后性等因素,都是导致房价飙升的推手。


因为州政府没能作出相应的规划、获准足够的开发项目,兴建中密度住宅,以增加中环城区的住房供应,容纳更多的居民。格拉顿研究所认为,若在10年内,澳洲每年能额外增加5万套住房,房价将可被拉低20%以上,但事与愿违的是,因为政策方面的“人造问题”让当今悉尼最缺的就是供应!

新上任的人口部长ALan Tudge上任伊始,就发表公开讲话强调坚定“大澳洲”政策,认为澳洲可以成为一个更大的国家!

 

但让人担忧的是,对于如何让移民分布更加平均,使得澳洲欠发达城市/城镇也能从移民政策获益,以及缓解大城市拥堵问题上,他也倾向于赞成所谓的“5年边远地区”政策,即新移民(学生,技术移民和家庭移民)需要在除悉尼和墨尔本外的城市居住超过5年才可以获得永久居民身份(PR)并迁移去大城市(悉尼和墨尔本)。

 

但由于此届政府经历“逼宫”导致领导层更迭,以及邻近大选,因此“大选政策”的味道更浓一些并且在是否违宪限制人身自由,是否侵犯人权(夫妻分离)和具体实施细则(如何界定和监督)方面存在难度等便面均有较大的争议,因此是否能够通过立法环节实施,还有很大的疑问!

 

综合来看,在移民分配具体方案出台前(极有可能是大选政策,不具备可执行性)移民配额是没有减少的,且新任的人口部长ALan Tudge宣布将扩充移民配额提升至22万。

 

伴随着澳洲总人口突破2500万向2600万前进,悉尼各项基础设施的扩容与翻新提上日程,大城市始终保持着经济发展与就业的领导地位,并且从城市发展的角度来说,悉尼则是澳洲最有可能崛起成为第一个“超级大城市”!

 

虽然当下市场仍将“疲软”,但下降的开发量与市场供应却对未来2-3年的市场发展带来隐患,人口的增长伴随着落后的基建与更少的房屋供应,“卖方市场”的回归只是时间问题!

(图片来源: : NSW Department of Planning and Environment, Urbis)

END

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