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【悉尼Epping这个区怎么样?】房价贵吗

更新日期:2018-09-11  来源:  

 

悉尼epping位于悉尼西北大约18公里,地处山区,森林覆盖率高.高地之上可以远眺悉尼,极目可见蓝山.向北望去,绿荫成林,向南俯视,气派天成. 公路交通上,M2穿膛而过,直通city,同时又紧临3号路和6号路,道路交通十分方便.铁路交通上,在原本旧有铁路的基础上,Epping到Chatswood火车线的开通大大增加了该地区的便利性,缩短了通往city和north Sydney就业中心的时间.再加上自身周边配套Bus的交通系统,便利性不用多说.
 
悉尼Epping怎么样
 
EPPING和Macquarie大学是邻居,和North Ryde近在咫尺,和另外几个就业中心Parramatta,Norwest,North Sydney都在车程范围之内.可以说是一个投资非常好的选择.
 
这个区的unit基本集中在火车站附近,而且年代久远,早已无法满足人口发展和地区规划发展的需要.所以看好日后这里会不断的批划出更多的公寓住宅区,特别是在Epping已经成为交通要道,并且日后潜在的机会成为更大的交通枢纽的情况下,人口增长对于这个地区住宅密度和精度的要求将会越来越高.特别作为一个华人喜爱的生活区域,这样的压力将日益增长.
 
在这个区域投资的物业日后不仅会有良好的增殖表现,在现金流上也不会有很大压力.靠近就业决定了白领会选择这样生活工作方便的区域.更有MQ的学生作为后备支柱.个人看法,虽然澳洲收紧移民政策在一定时期对留学会产生负面影响,但是从长远来看,学生仍然是租房大军的坚实后备力量.可以预见的是,新公寓的出现会吸引原先很大一部分在附近就业却不满意附近住房条件的租壳涌入这个区域,从另一层面上加速这个区的发展.
 
从自住的角度考虑,Epping区内交通方便,环境优美.另外有一定规模的华人市场.距离另外一个大型华人社区Eastwood火车直达,开车也在10分钟之内.是非常好的选择.
 
Eastwood近两年之内也会兴建一些中密度公寓住宅来满足人口增长的需要.最近看到一个楼花2房价格已经在58.5W起,不过位置也是非常好了,离火车站Shopping center走路可到.但是一个小型发展商的楼盘,建筑质量如何不能肯定.但是位置肯定比Epping Park好很多.不过大发展商质量上会比较有保,特别是楼花,这点上要很注意.
 
有句话说的好,有需求就有供给.
 
城市在扩张,人口在增长,城市,特别是大城市的人口压力在日益增长.澳洲虽然地广人稀,但是其实可居住面积非常有限,而人口基数的量和民主国家的意识形态决定澳洲想新规划,建设出一批新兴的中心城市是非常困难的事情.因此,在短时间内,澳洲各大首府城市的人口压力不会减小,反而会越来越大.
 
就澳洲最为繁华的两个城市,悉尼和墨尔本来说.
 
悉尼地形其实很不好.可开发地区非常有限.西面蓝山隔断.东面大海.北面是百年前女皇给出的封地,土地面积大而且非富即贵.这些人几代居住在北岸,不愿意改变居住环境.Ku-ring-gai council之前一直强烈抵制政府要求重新规划上北岸增加单元房的要求.一直到上届改选,政府更迭,新派政府上台开始改革,在火车线和Hwy边重新规划土地,增加中密度住宅的建设.而北面山地居多,由地形决定了其不可能大规模的开发高密度的住宅.虽然有很多反对上北开发的声音,可是大势所趋,这些人只能吵吵而已.
 
其实悉尼可开发的区域非常有限,相比较墨尔本的平原地形,日后只能向着精品城市的方向发展.墨尔本的地理条件非常好,一马平川,地势平坦.墨尔本为了大力发展城市,在近些年加大了对移民的吸收,不断的扩大城市外延,批划新的住宅区.因此从07年来,墨尔本总体房屋均价基本按照每年两位数,甚至接近20%的速度增值高速接近悉尼.到今天两个城市中价位已经相当接近,比起10年前10万元的差距,已经逐渐趋零.
 
转了一大圈,重新回到Epping附近的区域.这个地区的新公寓很少,多为30年左右的老旧unit,到今天已经不能满足现代年轻人的生活需要.在Sydney人口扩张,Sydney城市的范畴不断扩大的今天,Epping逐渐成为北部地区关键的交通枢纽,所以重新规划这个地区显得犹为重要.从council网站得到的信息和我个人的判断,以后一地区会兴建不少中密度住宅来满足人口增长的需要.
 
在澳洲民主政治制度的大环境之下,任何的改变都会导致Local council面临更多当地居民,舆论的压力.因此,如何解决道路,交通,基础设施,医院,图书馆,学校等等一切配套建设会成为重中之重.做不好,会有人骂;做的好,还是有人骂;这就是民主社会,是政府在做任何决定之前都必须考虑到要承受的现实。
 
 
 

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