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【澳大利亚楼花购买指南】

更新日期:2015-10-16  来源:  

 

楼花,又叫做期房,购买澳大利亚楼花流程,与中国买期房有很多不同,澳大利亚买楼花首付的10%不会付给开发商,而是存在一个第三方的信托账户中,房子交工前开发商无权挪用。那么到底该如何在澳大利亚悉尼买楼花呢?我们下面详细介绍。

 

澳大利亚买楼花流程

 

 

澳大利亚买楼花一般是签一个预定合同,交一部分定金,(一般3000到5000澳元左右)该合同需要给自己的律师看,自己的律师会给自己讲解合同条款,找出那些对自己不利的条款,找对方律师修改合同,直到双方都同意为止。3天冷静期,14天后给10%定金,定金会存入一个TRUST ACCOUNT,利息一般和开发商一人一半.交房子前三个月收到通知开始搞贷款.然后验房,交付.

 

买楼花存入的10%有风险吗,会不会给卷走?

 

在澳大利亚,根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%,而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中,通常这首付的利息是买家和开发商平分。

 

在施工工期长的澳大利亚房地产项目中,澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。关于这个回报的归属问题,有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明,汇入投资款的利息是归买家所有,还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。由于未交房前的澳洲房产定金并没有交给开发商,当然这笔资金也就不存在风险。

 

 

 澳大利亚楼花分几种? 两种

 

 第一种,BULE PRINTING,就是说该发展商按照自己的意愿给出的设计图纸,然后就向市场销售,而正式施工图纸则是必须经过市政府批准后才能建造。这就可能会造成卖 的楼花与实际落成之间的差异。例如五楼的变三楼,朝北的变朝南了,面积由大变小,车位由有变没了,配套设施不见了等等。而且发展商一定在合同中的某一页某 一条中规定买方不可为此而退出合同,因此能用自己信任的律师把这些条款仔细看看是必不可少的。

 

另一种楼花则是已被市政府批准后准备施工的,就是如此图纸与实际落成之间依然可能产生差异。虽然比上一种稍靠谱,但诸如面积上的变化,车位等问题也 是常见的。其实大家在澳洲多少英语还是有点水平的,自己应该花些时间看看这些合同条款,合同条款与法律条款是不同的。合同双方是可以谈判的,如果对方在这 些条款死不让步,那么这方面出问题可能性就不言而喻 了。

 

 注意事项

“Sunset Day”,意味着如果过了这一天房子还没建成,合同可能终止。说可能因为是如果双方都不愿终止,那合同可以继续有效,但须重签。另外如买方要终止,但卖方 可能会找出各种理由推迟该合同的终止日期,而造成合同实际无法终止,这又该麻烦律师仔细查一下这方面的原因是如何规定在合同中的。

2个月内造完,买方也必须马上付款,合同中一般只告诉你,一旦通知建成后必须在规定的期限内交款。

12%利息按天罚款。这对于不少人来讲除非现金充裕,而且随时待命在银行内,否则要安排银行贷款的话,14天内要成交风险太大了。

 

 

常问问题:

 

悉尼买房怎么找律师?

一般找朋友或网友推荐的,口碑比较好的。

 

我担心英语不够好,可以找西人律师么?

完全可以找西人律师。可以在找的时候和律师说明情况,以电子邮件或者手机短信的形式沟通。有的律师因为喜欢书面沟通(更明确),所以也喜欢电子邮件和短信。

 

澳大利亚楼花settle时间:

如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

房屋完工后:发展商持3项法律文件:

a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)

b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)

c. 房屋产权证书(C.T)(Certificate of Title)

卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工。(Settlement)。

 

买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。

付款方式:将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以70%的贷款合同加20%的现金,根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。如果是首次置业者,购买新房,通常还可以得到政府补贴。

 

澳洲置业网点评:

 

对于很多第一次在澳大利亚悉尼买房的朋友,一定要先找专业人士或有过澳大利亚买房经验的朋友咨询,详细了解澳大利亚房产和中国房产的不同,乃至悉尼买房墨尔本买房的不同,不能单靠在中国的买房经验来澳洲买房

 

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