澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 名家专栏

【名家专栏】房产投资的人性陷阱

更新日期:2018-08-17  来源:晋慧敏 老晋房产观  

 

 

 作者简介:

晋慧敏:金戈铁马十又二年,解甲归田四载。布衣以缴粮纳税为天命,固与时俯仰,研精聚财之术。然天机玄妙,不得参透。今时今日,只悟得要领三句,借财贷富,攻房守地,乃精进之道

 

房产投资的人性陷阱。

 

一、厌恶损失

 

人们总是喜欢确定的收益,讨厌确定的损失。

 

 

例如:你的两只股票,一只涨了50%,一只亏了50%,绝大部分人会卖掉赚钱的,留下亏损的。

 

例如:你投资三套房产,香河,大厂,燕郊各一套。

 

2016年买入,香河0.6万,大厂0.8万,燕郊1万。

2017年高峰,香河1.8万,大厂2.6万,燕郊2.8万。

2018年现在,香河1万,大厂1.4万,燕郊2万。

2019年是多少?

 

反过头来看,大多数人的想法是,在2017年,出手一套大厂或者一套燕郊,覆盖所有成本,剩下的都是赚。而现实生活当中,绝大部分人,2016年的三套,到2018年还是那三套。

 

最优选择是,在2017年,选择全部出手。

 

以上两例,原因有两个:

 

1、股票赚钱了怕亏赶紧卖,亏损了怕卖出变成实亏,期望反弹;

2、房子永远担心买亏了。

 

弱点:赚1000块带来的快乐和赔1000块带来的痛苦其实是一致的,但现实中,前者<后者。

 

它导致的结果是,手里留着一堆几乎丧失流动性的劣质资产。

 

二、禀赋效应

 

与厌恶损失相关联,你和18岁的女朋友挽手走在雨夜小巷,心里的滋味妙不可言,人会偏向于将情感与自己相关的事件链接。房子同理,一旦到手,你会越发喜爱。100万买到的房子,它在你心理的估值永远>100万。

 

人们往往对于自己已持有的资产会给予更高的估值,很难客观地重新审视。要重新审视相当于承认自己犯错。财富是主观的,只有你认为资产A的价格是低估的,才可能交易成功,否则交易前提不存在。

 

弱点:人们对已经到手的资产,估值永远大于资产的实际估值。

 

它导致的结果是,资产航母的配置会完全失灵,半个月前见了一位唐山的大姐,有多处房产,不过一辈子没有卖过房,而且是0负债。

三、选择性偏差

 

与禀赋效应相关联,人们习惯于简单根据过去的经验对新信息定论,忽视与之相对立的观点。

 

本轮行情类似于2008年……后面一定反弹

本轮行情完全复制2014年……后面一定暴涨

 

多熟悉的论调!简单地通过套模板得出的结论肯定是有待检验的。

 

弱点:大多数人会根据自己的经验,而忽略事物的两面性,自动屏蔽负面观点。

 

它导致的结果往往是,上一套赚回来的,下一套全赔回去。中国的楼市的外部环境变化很快,房子更新换代的速度也不超过5年。任何事物都有两面性,时刻提醒自己保持客观和理性才是正确的选择。

四、控制错觉

 

假设你买了一张机选的双色球,此时有人和你说2元转卖给他,你可能毫不犹豫就转让了;

 

但如果这张彩票上的数字,是你经过精心研究而挑选出来的,你就不会这么轻易地转让给他人了。

 

但是,这两张彩票的中奖率都是一样的。

 

弱点:自信很好,不要过度自信。

 

它导致的结果是,集体跳坑!例如我们的北戴河海景房大军,山东海景房大军,丹东大军,十几个人坐一块研究,研究的时间越长,自信心越强化。如果你问我的建议,我丢给你两个字,放弃!

五、夸大偏差

 

人们总是习惯于充当事后诸葛亮,生活中,你听到别人说“我早就说过……”,就要当心了。

 

如果投资者曾经因为某个决策而赚到钱,或者成功避免亏损,会让投资者对自己的判断能力产生高估和夸大。、

 

弱点:人们会根据事件的结果,夸大和高估自己当初的判断能力。

 

导致的结果是,错把运气当能力,但你总有运气 不好的时候。

 

六、锚定效应

 

燕郊的房子,从8000元涨到3.5万元,再跌回2万元。

 

大多数人会继续持有,他们认为毕竟去年涨到过3.5万元,所以3万元有人抄底,2.8万元有人抄底,2.4万元依然有人抄底。

 

弱点:3.5万元这个价位给投资者内心起到的一个锚定效应。

 

导致的结果是,锚定数字会导致决策错误,纠偏的唯一方法是有正确的估值,不懂的需要多多学习,炒房是一门科学。

 

七、可得性偏差

 

生活中,充斥着各种各样的洗脑群,天天灌输垃圾理论,但这样信息相对容易获取,人们往往容易被容易获得的信息所影响。

 

弱点:真知识,很难获取。

 

导致的结果是,恭喜你顺利当上接盘侠。

 

八、懒惰是怯懦

我从来没有努力过,如果我努力做的话,分分钟可以超越你。

这种自我麻痹,是拖延症的根源。

 

如果在地上放一条钢梁,宽度0.5米,长度10米,你能走过去吗?

如果这条钢梁是在两栋3层高楼之间呢,你能走过去吗?

 

很显然,放着地上的钢梁,几乎人人都能完成。

架在两栋3层楼之间的钢梁,几乎没几个人能完成。

 

 

没有尝试过的挑战,虽然没有成功,但至少也没有失败,你至少不是失败者。

 

生活中,对结果的高期望值让你害怕失败,让你甚至不敢向前迈上一步。直接放弃这种选择,放弃之后的轻松感觉会让你上瘾。这种安慰逐渐让你麻痹,逐渐放弃学习新的知识,放弃尝试新的领域,放弃挑战新的高度,养成了懒惰的习惯。

 

弱点:懒得去学习,懒得去思考,懒得去关心政策,懒得去看房,甚至懒得读完这篇文章。

 

导致的结果是,如果你关注北京楼市,会分析市场,那北京在去年底已经完成筑底,2018年前5个月不断夯实,有量有价。现在是适合入场的筑底期,别人都在入场,你还在休息,你能赢的机会,只能在梦里了。懒惰的根子是怯懦,很少有勇敢的懒人。

九、框定偏差

由框定依赖导致的认知与判断的偏差,即问题的本质相同但因形式的不同也会导致人们做出不同的决策。人们容易被言语影响,做出不同的举动。

 

过去的五年,面对极其错综复杂的国内外形势,各地区各部门不断增强Z治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,深入贯彻落实新发展理念,“XXX”规划胜利完成,“XXX”规划顺利实施,经济社会发展取得历史性成就、发生历史性X革。

 

鼓掌

鼓掌 鼓掌

鼓掌 鼓掌 情不自禁的鼓掌。

 

 

 

马云屡战屡败!创造了阿里帝国!

马云屡败屡战!创造了阿里帝国!

 

弱点:以上两句话听起来感受完全不同,但结果完全一致。人们容易被言语、氛围、肢体动作等条件所影响。

 

导致的结果:

 

今天听了任大炮讲演,大受鼓舞,买买买,随便买。

 

明天进了陈宝宝黑心群,大经济学家(自封)座谈会,除了环京其它城市都是渣,环京天王八达岭下花园五年之内能涨到7万每平,涿州绝对要破4万!

 

后天又赶上欧神演唱会,除了燕郊,环京都是垃圾,北京老破大,老破小,可以通吃。

 

南拳北腿一阵大比划,你自己先被干蒙了,莫名其妙,跟着瞎买,最后发现被黑心陈宝宝给骗了…………

 

十、心理账户

 

 

每个人都有心理账户,账户中的钱总有分配。

 

弱点:如上图所示,钱是一样的钱,对个人情绪的影响完全不同。再比如,你的家庭开支中,你会认为还房贷的钱比琐碎开支更重要。

 

导致的结果:从父母处继承来的房子,随便卖了都是大赚啊。在没有滴滴之前,街头可见开着宝马拉黑车的不在少数,都是这个体系内,一群败家玩意。

十一、后悔厌恶

 

 

谁想后悔?在投资炒菜过程中,难免会为了自己的决定而感到后悔,为了自己错误的投资决定损失的时间和金钱深感后悔是一种典型偏见,后悔厌恶的典型表现就是随大流。

 

 

弱点:大多数人,尤其是小白级别选手,会选择随大流,避免因自己错误决策而后悔。

 

导致的结果:自媒体时代开启以来,各路大V纷纷圈林划地,各种社群领袖带领追随者全国买买买。小白无所适从,羊群效应和踩踏事件在所难免。

 

如果某大V和你强调他以前的决策多么英明,某某某某都是因为不听他建议的赔掉了裤衩,后悔至极。那他正是在利用你的这个弱点。

十二、反人性行为

投资的本质就是个体通过今天的行为,为未来创造较大的存活概率。

 

以上罗列的11条弱点,多多少少都会在每个人身上找到影子。偏好性选择来自于人们的生存经验,是先祖通过基因遗传下来经验。

 

现代社会的投资行为已完全不同于丛林争霸,原本救命的基因反而会带来很多麻烦,投资者首先要克服的就是基因带来的不利影响。

 

投资是反人性的,你所知道的每一位大V,个个都是精神病,连半个正常的都没有。他们的思考和行为都不好理解。如何买房这点事,学习起来是较为简单的,稍微下点功夫就好了。

 

 

 

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]