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【澳洲学区房比普通房贵17万澳元】

发布时间:2015-02-19  来源:  

 

澳洲买学区房

 

华人一直比较重视教育,尤其是很多孩子的家长,学区房是通常是置业者考虑到最重要的3大因素之一。长期以来,很多房产中介和地产开发商也一直把学区房作为一个卖点,但是学区房到底能把房价推高多少呢?以前一直没有确切的数字。

 

墨尔本皇家理工大学(RMIT)在2014年做一个有趣的研究报告,研究是由 OliverEvans和James McGrath两位地产估价师共同完成,他们研究了墨尔本Camberwell和Balwyn两所著名的公立高中在2012到2013年房价走势,研究结果发现Cambrwell高中校区能比周边高出16万,Balwyn高中校区房价比周边高出16.4万。

 

很多买家为了让子女就读于顶尖学校,甘愿多花16.5万元在名校附近买房,即使房子又小又旧。在澳洲,要办成一所有口碑好的学校,需要很多年的积累,所以,好的学区本身是一种稀缺的社会资源。

 

为什么好的公立学校的学区房贵?

 

因为澳大利亚的公立学校招生都是严格按照学校分管的区域街道来招生的。所以很多孩子父母买房都有一种边界强迫症,看房前先打电话给学校或在学校网上查询物业是否在好的学校的catchment area内,如果不在,基本就不买了,如果在,宁愿加钱去竞争,有时候同样质量的房子,差一条街,房价相差很多。

 

由于近年私立学校的学费增加得很快,而公立学校则是免费教学,所以,选址而居,让孩子入读排名较前的公立学校,就相当于省下了很多钱。以一个小孩子读完高中节省15万计算,有三个小孩的家庭就可节省45万。从这个角度来看的话,学区房的潜在价值就比房子的大小、装修显得更有价值。

 

为什么精英中学的学区房贵?

 

澳大利亚的精英中学没有学区的说法,都是公开考试才能入学,而且很难考。作为孩子家长的,即使不买房,很多也会在学校附近租房,宁愿多付点房租,让孩子方便上学,所以精英中学附近房子常供不应求,资金回报率高。

 

对于私立学校来说,学费通常每年1.5万到3万,如果一个区里有一所排名很高的私立学校,有钱的家庭都会慕名而来,久而久之,这个区就会形成一个富人区了,自然就推高了房价。

 

 

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