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【双子星——总有一款悉尼稀缺好房适合你】

更新日期:2018-07-25  来源:  

 

作者:如冰

2018年07月25日

 

 

今天,如冰精心挑选了个人非常喜欢的两套优质房源,供近期想要置业的朋友们选择:

 

A. 黄金开发区独栋别墅

 

B. CBD地标高端豪华公寓

 

考虑到目前悉尼市场主要购买力集中在70-80万预算,本次如冰选中的两处房源价格也在七八十万区间。由于预算的限制,区域选择上还是有所局限的,实话实说。

 

之所以选择这两处房源,是综合考虑到居住生活出行便利,持有成本较低,增值潜力相对较高,将来upsize换房财务压力更小等诸多原因。毕竟,七八十万的房子,也不可能住一辈子,就是一个过渡

 

为了力求客观,重要内容如冰将尽可能全部使用实景照片。

 

 

A. 黄金开发区独栋别墅

 

 

推荐原因如下:

 

1. 就业即一切

 

就业即人口

人口即需求

需求即房价

 

此项目所在地为新州在建最大就业中心所在区域

 

 

1.1 成也萧何 败也萧何

 

Perth近两年房价的下滑,核心原因就是矿业的衰退,造成了大量就业的丧失,最终导致人口的流失。与前些年矿业繁荣时期Perth快速的房价,租金上涨形成了鲜明的对比。就业即一切!

 

 

1.2 Macquarie Park

 

 

2001年,Macquarie Business Park主体工程开始建造,当时本区独立屋均价仅有 $ 322.5k

 

2009年,在8年的建设完成后,由于大量就业的产生,带来了庞大的就业人口。根据政府网站发布的数据,2009年本区独立屋均价已超过 $ 755k,增值高达134%就业即一切!

 

 

1.3 Norwest Business Park

 

 

2007年,在西北就业中心还未动工时,根据官方统计数据:当年本区独立屋均价仅有 $663k。

 

2015年,在8年之后,西北就业中心的完工,同样带来了巨大的就业人口增长,极大拉动了本地区的房屋价格,提前入驻的买家增值收益巨大!就业即一切!

 

 

上图为西北就业中心边上售出的公寓房成交记录,价格很耀眼。那为何会有这么多人愿意花大价钱在此置业,哪怕是公寓呢?

 

——就业即一切!

 

 

现如今

 

此别墅项目,位于新州在建最大的就业中心——Sydney Business Park所在地:Marsden Park。

 

 

悉尼商业园(Sydney Business Park)是⼀个世界级的,集⼯业、 商业和量贩式购物于⼀体的⼤型商业园区。位于悉尼⻄北区 MARSDEN PARK, 占地256公顷,商铺⼤⼩,2000平⽅⽶起, 最⼤可以到20公顷,总⾯积相当于18个上海⼈民⼲场。临近M7。 M2,M5 3条⾼速公路,贯穿整个悉尼。对当地⾦融服务、贸 易经济、物流以及相关⾏业的发展产⽣巨⼤的推动作⽤。

 

拥有最先进的信息通信技术和最前沿的绿⾊环保技术 最具创意的园区规划设计 众所周知,基建、就业和⼈⼝这三个关键因素,将带来地价和房 屋价格的稳步上升。 随着园区的逐步落成,由此产⽣的直接、间接经济效益和就业, 会吸引更多居民安家落户。根据当地政府规划,预计园区所在的 MARSDEN PARK地区将容纳约4.2万名居民,住宅数量超过1.5 万。

 

其次,诸如COSTCO,IKEA等连锁巨头争相进驻MARSDEN PARK 开业。 博采深厚的精良核⼼,只为静候主⾓的到来。

 

 

上面的照片,是本人不久前的周末,专程前往Marsden Park已经开业的Costco和IKEA拍摄的。即使天气不好,依然human mountain human sea,诺大的停车场,一位难求!

 

悉尼就业中心的庞大就业人口还未到位,就已经拥挤不堪,人头攒动了。如冰相信,待就业中心完工,就业人口大量涌入,本区房价翻番几无悬念!具体可以参照Bella Vista与西北就业中心的关系,和其这些年的房价走势。

 

 

2. 大型基建

 

只有一线城市

才有房地产

因为只有一线城市

既有人口增长

又有大型基建发展

 

 

2.1 西北铁路通车在即

 

 

Sydney Metro是整个澳大利亚最大的公共交通建设项目,耗资83亿澳币。西北铁路试运行已经完成,明年一季度即将通车!通车后,由于公共交通的极大便利,西北人口的增长将会大幅带动整个地区的房价上涨。

 

同理可以参考Epping至Chatswood段铁路2009年通车前后,同样的房价快速上涨情况。

 

 

2.2 西南第二机场

 

2.3 Westconnex M4拓宽

 

这部分放在一起讲,是因为相互密不可分。

 

⻄北铁路联线(NORTH WEST RAIL LINK),将延伸⾄MARSDEN PARK并 与⻄线和在建的⻄南铁路联线相接,⼀直延伸到⻄南的第⼆机场。使得整个 ⻄北区的公共交通更为便捷快速。

 

 

 

3. 政府大力扶持

 

如冰在悉尼房地产市场中,这么多年摸爬滚打下来,发现投资房产,只要跟着政府走,想投错都很难。

 

下面这张图,悉尼资深房产投资者都不会陌生。这就是2014年12月新州政府公布的悉尼发展计划书。

 

 

图中画圈圈的区域就是政府规划中的区域中心,蓝色标注区域,即为政府将要大力发展的Growth Area。相信前些年买到这些圈圈区域的房东朋友们,都已经赚翻了。

 

可以清楚的看到,未来变化最大的区域,即为西南和西北。此次项目所在地,正是西北蓝色核心发展区域的核心位置,唯一的区域中心:Marsden Park。

 

 

⾄2036年悉尼⼈⼝预测将超830万,需增加就业机会45万个,光是⻄北就将提供9.9万个就业机会。

 

⽏庸置疑,只要资⾦允许、条件满⾜的情况下,⼈们会更愿意在靠近就业机会的 地⽅居住和⽣活。居住地的远近,直接影响到每个⼈的⽣活和⼯作习惯以及时间安排。时间的稀缺性⼜使住房的位置,对⼈们家庭⽣活的幸福感和满⾜感起到关 键性作⽤。据政府估测,未来MARSDEN PARK地区⼈⼝将从8000⼈增⻓到36万⼈,相当于整个堪培拉的⼈⼝。

 

 

 

4.土地的稀缺性

 

本次项目,为独栋带地别墅项目。每一块土地,都满足着对土地心驰神往的朋友们的迫切期望。

 

 

 

5. LOCATION

 

正如各位朋友想的一样,location对于一处物业的重要性也是不言而喻。此次别墅项目的location,客观地说,是Marsden Park最好的!

 

 

朋友们,你们觉得图中哪里的location是最好的?

 

没错!项目就在那里!

 

 

6. 价值低洼

 

 

两个月前,如冰参加了一场Kellyville的拍卖。当时还有一点细雨,但是参加拍卖的人却很多,大约二三十组。那是一套比较一般的房子,最终售价170万!

 

西北可以说是目前悉尼为数不多,炙手可热的区域之一,短短几年之前被人嫌弃被人遗忘的历史,早已不在!取而代之的是增值巨大的房价!Kellyville,The Ponds均价早已过百万,Schofields随便看看也要900k+了。。。

 

 

再提当年,被主流华人圈嫌弃的西北,如今短短几年,房价增幅早已碾压悉尼大部分区域。公司早在2010年即进驻Kellyville,2012年作为首批开发商进驻The Ponds,足见眼光长远,高瞻远瞩!如今进驻Marsden Park,更是信心十足!

 

就算在Marsden Park同区内,由于开发,建造都是我们自己,再加上土地储备得足够早,成本足够低,不但风险完全可控,综合性价比更是同区无人能及

 

 

 

7. 知名本土开发商

 

质量和信誉的双重保证

 

 

此次项目,由著名本地开发商 Macland Investment Group操刀。Macland深耕悉尼别墅开发市场超过八年,早在2010年就率先进入了西北Kellyville进行土地开发,2012年进驻The Ponds,这些年为我们的每一位客人保驾护航,不仅为他们带来了巨大的财富收益,也帮助他们大幅改善了财务状况。数据统计至2015年,销售总额达26亿澳元,客户资产增值近6.76亿澳元,在行业中取得了领先地位。

 

 

为了让客户获得极致体验,我们花费重金,组建了自己旗下的建筑团队,其拥有超过三十年的别墅建造经验,可谓行业内的佼佼者。这一切的一切,都是为了我们赢家国际一直不断坚守的——匠人品质,力求完美

 

 

 

 

 

 

—————迫不及待的分割线—————

 

 

 

 

 

 

 

—————迫不及待的分割线—————

 

 

 

 

 

 

B. CBD地标高端豪华公寓

 

 

是的,就是最高的那一栋!

 

推荐原因如下:

 

 

1. CBD

 

 

无论是A Plan for Growing Sydney,还是A Metropolis of Three Cities,Parramatta作为悉尼的CBD,政治区划和地位是无可动摇的。

 

 

 

上图中,左边这位有着高贵气质的女性,名字叫Lucy Turnbull,是现任澳洲总理夫人,是大悉尼委员会主席,更是A Metropolis of Three Cities的制定者。右边便是大悉尼计划的宏伟蓝图。可以清楚的看到,悉尼未来会由三个CBD组成,分别为:东部传统CBD,中部parramattaCBD,和西部西悉尼CBD。而Parramatta CBD处于其他两个CBD正中间,核心地理位置十分明显。

 

如冰之前听到过一些朋友质疑:政府说Parramatta要成为CBD说了多久了,可是现在也未必是真正意义上的CBD。

 

如冰想说,这些朋友的说法都很有道理,本人也很认同!政府效率慢是出了名的。但如冰认为,更重要的是:无论如何,Parramatta的房价,已经完全不可能回到短短几年之前了。。。

 

 

如冰随便找了两处十年以上楼龄的二手公寓。如冰想说,Parramatta何时成为真正意义上的CBD真的那么重要么?就好像悉尼就业中心,悉尼第二机场何时建成,有那么重要么?。。。最重要的,难道不是赶紧将铁板钉钉的增值越早地装进自己的口袋吗?难道真的要等什么都建好了,都完善了,都看的到了,才去入市,去将属于别人的增值,变成自己的负债吗

 

也许,正是因为如冰对于投资的眼光特立独行,高瞻远瞩,短短几年内,跟随如冰的朋友们,和如冰自己,才会获得巨大的投资回报吧。事实胜于雄辩,让我们用时间来证明。

 

 

2. 还是CBD

 

Parramatta自然少不了非常多的大型基建,这部分的重要性,如冰就不重复了,包括总投资 $ 16,800,000,000的WestConnex,以及高达四条之多的轻轨项目。

 

 

但如冰还想再强调一次:之所以本人会推荐这个项目,是因为政府要将Parramatta建成CBD

 

Why?

 

请往下看:

 

2.1 目前全悉尼能批建40层以上高楼的地区有哪些?

 

A.City

B.North Sydney

C.Chatswood

D.Parramatta

 

只有这四个。请自行查看前三个地区的房价。

 

 

2.2 资源集中

 

高密度的地区,意味着就业集中,人口集中,资源也就集中。房价自然会比周边地区同类型房源明显高出一截。

 

提到人口,如冰之前听一些朋友吐槽Parramatta人口组成问题,嫌印度人多。首先,如冰个人并不觉得这是一个问题。

 

因为,一个地区的人口组成是会发生改变的。Parramatta印度人多,其中一个重要原因是在之前,这个地区的房价相对比较便宜,就好像现在西南地区人口组成相对较杂,就是因为房价便宜。另外,印度人普遍工程师较多,相比于City以金融业为主,Parramatta更受印度人的欢迎。再加上印度人跟华人一样,喜爱群居,所以才会有如今的现状。

 

但是,随着地区的发展,房价的上涨,居住成本的提高,地区居民是会被逐步筛选淘汰的。说句不好听的:住不起的人慢慢都搬走了。

 

最简单的例子就是Redfern这个地区之前治安非常差,但随着房价的高企,低素质的居民逐渐被排挤出去,如今Redfern的社区环境可以说是较之前改头换面。还有比如Mascot,Marrickville,Balmain等等,这里就不多说了。

 

如果真的非常介意这一点,那可能只有选择华人区,或者价格贵得多的北区了。毕竟,印度人到处都是,也不乏有钱人,他们住不起的区,还是挺贵的;而Parramatta目前的价格,作为CBD来说可负担性还是蛮高的。

 

 

2.3 City有房的大都在Parramatta买了房

 

这是一个很有意思的现象,不知道朋友们注意到没有。其实道理也很简单:之前City的房价比较便宜,那时候买过的人如今都赚了钱了,知道是怎么回事了,那么当然也不会错过下一个CBD的好机会。

 

 

2.4 城市改建

 

Parramatta有投入20个亿澳币在建的Parramatta Square:

 

有投入3亿澳币在建的Western Sydney Stadium:

 

有投资一亿澳币在建的新州第一栋高层建筑模式的高中——Parramatta vertical school:

 

有西悉尼大学的新大楼,新州警察总署,四大会计师事务所德勤,悉尼水局。。。

 

到这里,大家再结合大悉尼委员会的Three Cities计划,Parramatta地区未来的宏伟蓝图,壮阔前景,不就已经能够在眼前展现出来了吗?

 

届时,Parramatta地区,对于本地居民来说,将会是他们工作,生活的核心区域。请各位简单联想一下:当万人体育场座无虚席呐喊声冲天;当一栋栋40多层的摩天大楼拔地而起,精英聚集;当Parramatta River河畔的灯光表演彻夜不停;那时候的Parramatta,是名副其实的悉尼CBD,房价还可能是现在这个样子吗?

 

 

 

3. 价值低洼

 

由于Parramatta近两年公寓房供应量较大,造成租金房价短期未有明显上涨,实话实说。但是因为本区土地供应极其有限,能建房的基本都建了房了,再加上本区容积率很高,人口增长速度很快,中长期来看并无问题。再加上经过最近一年多的市场充分调整,投资价值已经显现无疑。

 

再次,此房源开发商刚刚给出了非常大的限时折扣,新房价格比二手房还便宜!机会极其难得!

 

 

 

4. LOCATION

 

虽然房源价格上非常有优势,但是Location却更加好!

 

 

毫不夸张地说,这个项目的地理位置,可以说是整个Parramatta最好的!正是这个独一无二性,使其更具价值,难能可贵。

 

正如上图所示,项目距离Parramatta火车站步行2分钟,下楼过个马路就是。无论投资出租还是自住,工作生活都极其便捷。

 

 

5. 内装精美 物业费低廉

 

 

由于本项目没有额外配套设施,Strata非常便宜,持有成本降至最低。无论投资自住,都会轻松很多。

 

假如你身居其中,不光能够享受到内装的舒适,无遮挡的心旷神怡,还能够至少未来十年,持续地受益于整个Parramatta CBD带来的众多好处,无差别地享受到CBD高品质的高端生活。

 

 

 

注:

 

A.此房源因为是开发商保留户型现在尾盘清盘,仅存数套,数量极其有限

 

B.请注意:此房为准现房,将于本年八九月份settle。贷款如果没有ready的朋友,这套就不要考虑了。不过本人有同样Location的楼花提供。

 

 

 

 

 

 

结语

 

 

没有什么可以比这么多年来我们的众多客户,给予我们的极大认可,更有说服力的了。这也是我们这么多年来,风风雨雨,自始自终,不忘初心的动力来源!

 

所以,一句话:客户的成功,才是我们的成功!大家的成功,才是真正的成功!

 

 

如果对以上房源有兴趣,请您抓紧时间联系本人!

 

微信号:ryan6070

电话:0420596598

 

 

 

 

 

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水平可以

眼光还行

绝对靠谱

还有一颗

对投资永远狂热的痴心

好朋友们都亲切地称他

如冰

 

 

 

 

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