随着悉尼房价的不断上涨，双拼别墅越来越受到消费者的青睐。相比较独立屋，双拼别墅的性价比非常高，在同样的房间数下拥有很大的价格优势，和联排别墅相比双拼别墅又拥有更好的私密性和保值性。作为开发项目，双拼别墅投资小，周期快，是很多小型开发商和普通居民的投资首选。

想做双拼别墅开发的人最关心的问题就是自己的土地或者想购买的土地到底能不能做双拼别墅的开发。在弄清楚这个问题之前，我们需要了解一下双拼别墅的定义。

双拼别墅英文俗称Duplex，专业名称Dual Occupancy，泛指一块土地上可以建造两套房子的项目，大部分情况这两间房子是共享一堵公共墙的( Attached Dual Occupancy)，也可以完全不连在一起(Detached Dual Occupancy)，是否能分开需要根据不同政府的要求以及土地的情况进行具体分析。

有的政府也管双拼别墅叫Semi-detached Dwelling， 它与Dual Occupancy的区别是，Semi-detached Dwelling里的每一户都必须是独立地契 (Torrens Title) ， Dual Occupancy 根据不同Council的不同规定，可能分割成独立地契 (Torrens Title) 也可能分割成分契地契 (Strata Title), 甚至有的Council虽然允许申请Dual Occupancy, 但是不允许进行分契。

例如：

• Parramatta Council和Bankstown Council，这两个Council允许双拼别墅开发以后可以进行Torrens Title Subdivision, 也就是说两户中的任何一户都是独立地契，都可以进行独立销售，如果是分体式双拼别墅(Detached Dual Occupancy)的话，就相当于分出来了两个独立屋。

• Waverley Council允许分地后大于Minimum Lot Size的双拼别墅做Torrens Title Subdivision, 但是小于Minimum Lot Size的双拼别墅只能做Strata Subdivision。

• The Hills Shire Council 也允许双拼别墅的开发，但是完全不允许分契，只能整体出售。

• Willoughby Council虽然允许双拼别墅的开发，但是分契要等到拿完OC的5年之后，也就是说5年之内只能出租或者整体出售，五年以后才能分开出售。

以下的示意图表示了双拼别墅拥有不同地契时的区别。投资者需要根据自己的投资需求来进行地块的选择，如果是建造之后想立即分别出售的，必须要找允许双拼别墅分契的土地，Torrens Title Subdivision和Strata Title Subdivision都可以；如果想整体出售或者只想出租的，那么不能分契的双拼别墅也是可以考虑。