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【悉尼房产投资】哪个区租金回报高

更新日期:2018-02-10  来源:  

 

据澳洲著名房产网站Realestate报道,最新分析显示,悉尼费菲(Fairfield)及坎特伯雷(Canterbury)/宾士镇(Bankstown)地区住房租金收益最高。相关地区房价较低,结合租金上涨,意味着租金收入可抵消房产投资贷款的一大部分,这在悉尼已不多见。

 

悉尼租金回报


房地产研究机构CoreLogic数据显示,目前,费菲区住房租金收益率为5%,居于悉尼各区之首。周边城区韦瑟里尔公园园(Wetherill Park)及卡拉马(Carramar)住房租金收益率分别为4.8%及4.5%。坎特伯雷/宾士镇地区的威利公园(Wiley Park)、雷坎伯(Lakemba)及乔治厅(Georges Hall)也有着相似的高租金收益率。

对比之下,悉尼平均住房租金收益率仅为2.8%。

公寓方面,悉尼北滩(Northern beaches)布鲁克韦尔(Brookvale)租金收益率近5%,在中央商业区(CBD)以东区域处于领先地位。安南达尔(Annandale)公寓租金收益率为4.6%,居内西区之首。

租金收益率高于悉尼平均水平的城区均靠近各种交通公共设施,区域房产多为公寓、排屋或者其他中密度房产,而非大面积独立屋。

进一步调查显示,对悉尼房东来说,整体市场形势逐渐严峻。在过去一年里,悉尼住房空置率持续上涨,租金收益率下滑至全国最低水平,而房价仍居于各首府城市之首。一度飙涨的资本增值也已结束。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼住房租金收益率在去年年中时跌至近5年来最低位,因最近数月房价下滑,租金收益率稍有回升。在住房供应逐渐升高的背景下,房东间竞争加大,悉尼住房租金收益率恢复缓慢。

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)建议投资者考虑商业房产,而非住房。《澳洲房地产展望(Australian Property Outlook)》报告中写到:“对于悉尼投资者来说,未来5年里办公市场投资收益率最高,内部收益率达到10%。其次为大型零售物业,投资收益率在8.5%左右。”

 

 

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