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【海航集团超10亿出售悉尼写字楼 】

更新日期:2018-02-07  来源:红地产  

 

继安邦、万达后,又一家企业开启了卖卖卖的节奏。

 

近日,海航集团接受国内媒体采访时承认了,旗下成员公司香港国际投资集团有限公司旗下子公司将位于澳大利亚悉尼的One York写字楼项目以2.05亿澳元(约合人民币10.49亿元)出售,出售完成后获得收益约8800万澳元(约合人民币4.5亿元),内部回报率为12.8%。

 

 

One York写字楼位于悉尼约克街1号,海航于2011年9月以1.177澳元(约合人民币6亿元)购入该项目,占地1992平方米,目前写字楼租户近30位,主要租户包括eBay澳新公司、阿联酋航空澳洲公司和奥地利总领馆等。

 

接盘方为美国投资公司黑石,黑石公司已为这栋大楼支付了2亿澳币,但项目交割还需要时日。

 

海航方面表示,此次出售One York写字楼符合公司有买有卖的投资理念,于适当时候变现部分成熟投资,以释放其资产价值,未来将不断根据规划调整资产配置,加速公司发展。

 

得注意的是,这是近期处于风口浪尖的海航集团确认出售的第一笔海外地产项目。从去年11月起,在几个部委和外管局发布更严格的海外投资项目审批流程后,海航集团已经放缓了海外投资的步伐。

 

“集团正在考虑出售资产,以便符合国家的方针政策,政策不允许的坚决不投,以前可以投但现在不允许投的尽量退出,包括纽约、悉尼、香港等地的部分房地产资产。”海航集团相关负责人曾表示。

 

据了解,海航集团由于进行了大量的并购,资金出现流动性问题,加之近期“海航系”旗下7家公司停牌引发市场关注,其中融资能力和负债情况又令市场高度警惕。此前有数据显示,2018、2019两年海航到期的债务分别有22亿美元和45亿美元之巨。

 

此次出售海外地产项目,或将对海航资金困局起到帮助。

 

海航集团于1993年创业至今,以航空起家,拓展至酒店、旅游、地产、商品零售、金融等。

 

截至2017年底,海航资产已达1.6万亿元,其中境外总资产超过3300亿元,旗下境外企业数量45家,境外员工多达近29万人,大部分资产为酒店及写字楼。

 

不可否认,增速迅猛的酒店业务已经成为了海航集团盈利的“中流砥柱”。

 

但令人匪夷所思的是,本是让海航“大赚特赚”的酒店及写字楼业务,从2017年下半年却开始被频频抛售。

 

2017年4月,海航宣布出售持有近6年的曼哈顿甲级写字楼。


2017年11月,海航先后两次出售西班牙NH酒店集团(NH Hotel Group)共计超过30%的股份,意向买家包括摩根大通和Benedetto , Gartland&Co.,价格或在6.5亿欧元水平(约合人民币52亿元)。


2017年12月,海航集团正为其位于英国伦敦金丝雀码头的路透大楼和瑞信大楼寻求有意接盘者。值得注意的是,其售价或低于两栋大楼购入时的3.66亿英镑(约人民币32.58亿元)的买入价。


2018年1月19日,海航又向西班牙监管机构申报出售其在NH Hotel所持29.5%的股份。

 

可以看出,资金全面紧绷的海航,除了通过出售海外资产填补缺口外,也在试图保住一些海外融资渠道。不过从目前情况来看,仅仅通过出售海外资产很可能已经不够了,国内资产很可能也即将出售。

 

国内媒体报道海航集团旗下的海航实业自2017年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。

 

其中包括一块土地为海口大英山国际旅游岛CBD中的一部分,预计成交规模为20亿元,并且已经与碧桂园、融创、中粮等多家房企进行洽谈。

 

实际上,自从去年中国政府加强对企业海外资产的监管以来,有关海航陷入债务危机的传闻就不绝于耳。

 

显然,近年来海外投资比较凶猛的海航或是万达,都在经历“卖”的阶段。

 

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