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【澳洲房价跌势已止,或再度上涨】

更新日期:2018-01-30  来源:  

 

据《澳洲金融评论报》报道,麦考瑞(Macquarie)分析师在其面向客户的分析报告中称,从现状看来,澳洲房价很可能将再次出现轻微上涨,房价下跌的趋势已停止。

 

悉尼房价


麦考瑞分析所用的数据,出自全澳房产交易信息网站APM,及房产调研公司RP Data经过季节性调整后的房价数据。两家公司分别属于Domain及房产调研公司CoreLogic旗下。

APM方面表示:“住宅价格增长及活动的季节性波动较大。为了得到精确的房价发展趋势,有关数据必须经过季节性调整。经调整后,APM的月度首府城市房价增长指标在近几个月内出现小幅增长。”

CoreLogic的结论也是如此:“从CoreLogic截至1月中旬的数据可以得出,经季节性调整后的住宅价格增长出现明显改善。需特别注意的是1月的住宅销量极低。”

麦考瑞在预测房价走势时相当谨慎。其分析师在报告中称:“我们不认为今年会出现类似2016年房价增长反弹的情况”。

报告的两位作者法博(Justin Fabo)及戴佛瑞尔(Ric Deverell)表示,2016年房价增长反弹前,官方现金利率被砍了50个基点,但今年市场更可能充斥着对最终加息时机的猜测。“从以往情况来看,利率上调将最终成为房价上涨的主要障碍。”他们认为,澳洲审慎监管局(APRA)监管下的各银行对贷款作出种种限制,是导致房价暂停上涨的第二个原因。

此外,只付息贷款利息升高且收益率偏低,令房产投资的吸引力大不如前。
 

 

 

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