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【全澳印花税收入比房价的涨速还要快2倍】

更新日期:2018-01-22  来源:澳洲日报  

 

根据一份政府报告,澳洲全澳购房者支付的印花税在过去4年中几乎翻了一番,比房价的涨速还要快2倍. 政府才是澳洲房产繁荣的最大赢家。


房产行业协会(Housing Industry Association ,HIA)发布的最新印花税监察报告显示,受维州和新州等热门市场的高房价影响,印花税收入像雪球般越滚越大。

 

澳洲买房印花税


数据显示,维州典型的印花税账单从1982年占平均住宅价格的1.9%,上涨至2017年占平均住宅价格的5.2%。

这是35年来房价涨幅的三倍。
新州的购房者情况略好,同期内印花税负担从1.6%上升至3.8%。

HIA高级经济学家谢恩·加勒特(Shane Garrett)再次呼吁印花税改革,因为他表示,印花税正在加剧悉尼和墨尔本等城市的住房负担能力危机。

目前印花税税级攀升的问题在于,陈旧的模型无法适应百万元价格的房屋在悉尼不过是中间水平的现实。
在一些州,印花税税率自1985年以来就没有改变过,但那个时候的房价在7万元左右。


加勒特说:“传统上,印花税是为那些购买更昂贵的房子的人设计的,让他们支付更多税款,通常来说,这并非不合理。但这个模型绝对需要更新,可州政府如果不更新,就可以赚到很多好处。”

不过,新州政府在年中财政审查中预测,今年印花税收入将下降近6.5亿元。
新州财政厅长多米内罗(Victor Dominello)说:“房价和印花税收入的下降已被纳入2017年的预算。”

住宅印花税收入占新州政府总收入的9%。
新南威尔士大学(UNSW)的城市未来研究中心(City Futures Research Centre)的鲍森教授(Hal Pawson)说,对房主来说,税基广泛的土地税是更有效和更公平的税收方式。首先,它鼓励更有效地利用房产和土地,因为你要支付的土地税是根据你家的面积或你家所在土地的面积来确定的。”Pawson先生说。


他还表示,这也会鼓励婴儿潮一代缩小住房面积,同时鼓励开发商更快地开发和释放土地,而不是大量囤积地皮,等待房价上涨。鲍森说:“这样做可以阻止投机,事实上这将有助于缓和房地产价格。”

鲍森说,虽然印花税存在问题,但改革不能一蹴而就,否则可能会拖累经济和限制劳动力流动。他也对“印花税使住房承受力恶化”的观点提出警告,形容为“经济幻想”。

他表示,如果印花税被取消,将导致潜在的买家用这笔钱来提高出价,从而提高房价。
 

 

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