大家都知道，目前澳洲银行对在悉尼买房贷款政策收紧，很多人的工资收入没有变，但是贷款的额度少了很多，那么如何才能从银行贷到更多的钱来买房呢？澳洲置业网小编从网络上找到一些资料，供大家参考。

低银行贷款利率、低通货膨胀指数及低就业率是促使澳大利亚人买房贷款的三大主要因素。然而，你知道如果当前的利率上涨百分之二点五，那将意味着己有房贷的贷款者将从自己的收入中拿出更高的比列来还房屋贷款，他们收入中用来还贷的比例将从原来的42%上升到58%。
 
银行往往对你的贷款申请审核比较严苛。同时您也需要对自己负责，对自己的财务状況有更好的认识，避免不利于你贷款的因素，最大化自己的借贷能力。
 
 
 1.生活开支

在您申请贷款之前，最好计算一下你的生活开支。借贷者往往会将这个作为给你贷款的参考因素。您孩子的学费，任何投资房产的利息还款（很多借贷者会假设你的房产会空置一段时间），俱乐部的会员开销，等等都会列入他们的考虑清单。所以你最好多自己目前的开销情況做到心中有数，然后再开始找你要购买的房产。
  
  
2. 体面的信用记录

另一个简单有效的增加你借贷能力的方法是保持一个体面的信用记录。及时结算所有的账单，这样从信用记   录上看来你就是一名负责任的借款人，这将大大增加你的贷款申请被通过的几率，同时也会大大增加你可能 贷到的钱款数额。

你可以从诸如Veda Advantage的信用度网站上免费获得你的信用记录，拿到记录后，在申请贷款前试着清楚上面的一些信用污点。
  

3. 减少信用卡数量和额度   

如果你拥有三张信用卡，每张卡的信用额度为$15,000,那么借贷者很可能就此认为你有潜在的$45,000债务的可能。这将大大地降低你的贷款能力！虽然可能看起来这么评估很不公平，但是绝大多数的借贷者更偏向于保守的估计你的借贷能力，因为如果你有透支这笔钱的可能，很难保证你不受它的诱惑。为了增加你的贷款数额，请把那些多余的信用卡取消掉吧，它们不仅需要你支付额外的年费，也可能产生更多的个人贷款利息


4. 整合债务

如果你有太多的债务条目，往往会令借贷者皱起眉头。为何不将各种小额的贷款名目整合到一个单一的贷款上呢？这不但可以帮助你更好的管理债务，同时也能帮你更好的控制好预算。
你可以用更好的利率做一下Refinance，把所有的贷款整合到一个贷款账号上，这能帮你省下不小的一笔钱。
 
 
5. 贷款的种类

您所申请的贷款种类也会对你能贷到的数额产生影响。借款人往往会按比你贷款产品利率还高1.5%的利率来计算你的还款能力。然而，如果你选择固定利息的贷款产品，还款能力的计算相对比较固定。
   
同时，如果你的贷款是和他人的共同贷款，你往往能贷到更多的钱。
 
6. 存款

多数的借贷人在批准你的贷款申请之前往往要求贷款人提供最少3个月的真实存款证明。同时，如果你有更多的存款的话，你也会支付更少的LMI (Lenders Mortgage Insurance房贷保险），或者根本不需要支付房贷保险 (20%首付的情況下）

充分利用FirstHomeOwnersGrant (首次置业补贴）政策可以进一步帮你获得更多的资金，你可以用这笔钱来 抵冲房子的首付。首次置业者同时还享受印花税折扣，这些也是省钱的好方法。

7. 财务记录

保持你所有的财务记录时时更新，不要仅仅依赖于你上个月的工资单。

在提交贷款申请的时候，记得把你所有的奖金记录和加班费，出租房的收入以及其他投资的收入单据一起提 交上去。这些材料能在很大程度上帮你提升信用度。

准备材料充足的话，你的贷款申请往往事半功倍，同时能节省你不少的时间。

 

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