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【中国大妈澳洲炒房?】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

“中国大妈”当然不是指真的大妈,这个词已然成为土豪式海外投资者的代名词。 那么,中国人在澳大利亚买房真是这样吗?
买多少?1/8澳大利亚新房被国人买走,还有更多买卖隐藏在冰山下

 


澳大利亚对海外投资者买房是有限制的。有一个专门的委员会进行资格审查。而且只能买新房,不能买二手房。瑞士信贷银行发布的一份报告估计,相当于澳大利亚新造房屋中有1/8被中国人买走。中国人在悉尼购买了18%的新屋,在墨尔本购买了14%的新屋。这还不是全部。澳大利亚国内一直都在质问这个委员会审核不力,甚至开专门的听证会来质询。虽然中国投资者不能自己买二手房,不过他们可以通过在澳大利亚的亲戚、朋友来进行操作。一般推断这些冰山下的投资体量很大。

买什么?中档公寓和高端房产都买,学区房、高端别墅都吃香

房子主要有公寓和别墅两个类型。而中国买家为了争高端别墅竞相举牌的新闻时不时充斥着澳大利亚媒体版面。甚至一些当地人接受媒体采访时说,最怕在房屋拍卖会上遇到中国人。一位房地产中介说,“有报道说中国人买光了所有房子,而首次置业者被挤出了市场,但我们的客户买的都是价值数百万的高端房产。”澳大利亚媒体的报道也佐证这一点:在悉尼海港街区莫士文(Mosman)价值超过300万澳元(约合1610万人民币)的房产中,有三至四成被中国人买下。
悉尼这个海港区的许多高端房产都被中国人买下悉尼这个海港区的许多高端房产都被中国人买下

适合中产阶级居住的普通公寓也是主力。专门做海外买房的行业网站jumai的统计数据是,澳大利亚最受中国人欢迎的是价格在55万至75万澳元(约合295万至403万人民币)之间的独立房或公寓。这个价格恰好也是该国的首次置业者们买房的心理价位。“学区房”也被热衷。悉尼房价监测机构的统计显示,2013年悉尼房价增长了14.5%,其中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。
为什么买?一半为移民居住,一半为投资

到底谁在买房?瑞士信贷集团(Credit Suisse)的一份研究报告揭秘:中国买家如今每年向澳洲楼市投入54亿澳元(约合290亿元人民币)。当中大约一半人是新移民,另一半则由投资客、发展商及临时居民构成。
所以,中国人确在买房投资,但算不上“炒”,主要是安全感需要

专注于亚洲投资研究的里昂证券专门做了一份针对中国人的研究报告《神奇的巨龙:中国投资和澳大利亚房地产》(The Magic Dragon: Chinese Investment and Oz Housing),指出:“中国人来澳买房的一个主要原因就在于增加移民的选择,在一个自己喜欢的移民目的地国家拥有房产。”结果显示,中国最富有的7000万人中,近半想要移民,其中有1000万想要移民至澳大利亚。分析师总结称,在合意的目的国购置居所是很多资金流入悉尼和墨尔本房市的主要原因。这1000万户家庭并不是所有人都有资金最终能在澳洲或新西兰定居,但这代表了一种强大的趋势。而一旦想移民当然有买房需求。此外,买房也是许多中国有钱人全球配置资产的一部分。

至于炒房倒卖,倒是不多见。富豪买别墅不用说。对于买普通房子而言,澳大利亚提供的投资环境也很宽松,例如:澳大利亚提供租房给中下收入者的房东不错的政策性补贴,这种补贴对于海外投资者也一视同仁,很划算;海外投资者也能够贷款,并且澳大利亚的贷款利率低,金额比例也高。澳央行表示,低利率和放贷机构间的激烈竞争导致房产投资者所获贷款大增。房地产投资者目前占用了澳房屋贷款约40%的份额,而7月单月的份额更是达到创纪录的49%。所以在别处只能投资一套房,可能在这里就靠着贷款有两套。

不少相关报道提到,澳大利亚法治比较健全,在这里投资也容易有安全感。一些宣传主打“相比国内只有70年房屋使用权,澳洲房产能带给住户永久的安全感。”

 

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