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【澳洲银行估价那点事】

更新日期:2017-08-25  来源:  

 

澳洲买房,如果向银行申请贷款,银行都会联系一个第三方的估价公司先来评估房屋的价值,最终以银行估价为标准来衡量贷款多少钱。对于大部分人来说,当然都希望银行估价越高,借款越多为好。但是银行一般都比较保守,低于合同价的事情也非常正常。

澳洲银行估价


曾经看过一个例子,大约几年前,两位朋友甲和乙于同一座公寓大楼各购入一个单位,价钱同为 90万元,结果A君买入的底层单位获估值88万元, 可是在另一间银行申请房贷的乙君,所购入的顶层 单位竟然只获估值85 万元,令人非常不理解。那 么,究竟有何方法可以令名下物业的估值得以正确反映出来呢?

当估价师来到你的物业进行估值时,你应该向 估值师直接点出房子的优点,还是应该让他自行作专业判断?一位估价师表示,业主向估价师点出房 子的优点,这的确是他们想知道的,但业主也毋须 过分“ 热心”,不用寸步不离地跟在估价师背后,告诉估价师这是浴室或这是洗衣房。

向估价师点出房子优点

业内人士提醒业主, 如果物业刚完成翻新, 业主在估价师开始工 作前便要告知他,并在他 入屋后点出新装潢的地方, 因为有些可以为房子增值 的改进,例如是安装了太阳 能发电板,估价师未必能一 眼就看出来。此外,业主在 估价时身处现场,有助其加 深了解整个估价程序。 除了室内装潢,物业所在地段,房子外貌、卧室 数目、面积、花园是否整洁,以至邻居的房子是否美 观,都可能会影响到物业的估值。

一位物业中介表示,估价师估价,除了客观的因素外,主观倾向也比较多,他举例说,有一次一位估价师因为 看漏了一个卧室,结果该套物业的估值被低估了7 万元,这可不是一个小数目。这位中介并称,由于 他每日都接触同区的房子,对物业价格有一定了解,有时估价师低估房子2万或3万元的时候,他宁愿多花钱去重新估价。

 

 

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