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【悉尼】- 今非昔比的Rhodes

更新日期:2015-11-03  来源:  
Rhodes 水景现房

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Rhodes位于悉尼CBD以西16公里处,早先归属于Concord市政,在2000年划归Canada Bay。在悉尼政府大规模开发的新区中,Rhodes无疑是非常成功的一例。


Rhodes大规模开发始于悉尼奥运会期间,不到10年时间,从一片工厂用地,变成高楼林立、车水马龙,设施齐备的高档住宅区。其值得借鉴的经验有:整体规划、先商后住、建筑周期短、环境优越、交通便利等。

Rhodes的地理位置具有先天的优势。其半岛地势从南岸探入Parramatta河,三面环水,西为Homebush Bay,东为Bray Bay,北临Parramatta河。北面隔河相望的是Meadowbank、西向Wentworth Point、东眺流向大洋的Parramatta的主河道及Concord医院周边大片的保留地。在这里看到售楼的开发商用“无敌水景”之类的形容词,几乎家家有水景,只是朝向和能看到的水多少而已。

 

悉尼  Rhodes 介绍

 


从Rhodes向东步行可至Kokoda Track Memorial Walkway。该步行道有数公里长,蜿蜒在河岸边,水大时,河水会淹没路径,水退下后,行走其间,可看到岸边的亲水灌木植物的根系裸露出来,渡轮或小船经过,激起的层层波浪和涟漪荡漾至岸边,清晨和黄昏的景致非常迷人。这条曲折的小路是纪念澳洲的士兵们曾在二战中巴布亚新几内亚(Papua New Guinea)的Kokoda泥泞小道上付出的巨大牺牲而命名的。

城市规划

自从2000年悉尼奥运村后蓬勃发展,新州政府不仅找来澳洲四大开发商Mirvac、Meriton、Billbergia 和Multiplex 一起改建Rhodes 西半岛,也打造了许多著名的地标,包括一部分奥林匹克公园、Telstra 露天大型运动场、悉尼国际水上中心、二百周年纪念公园以及Millennium Parklands 等,吸引了大量投资者的目光。同时,该区周边5公里内大公司林立,例如三星,雀巢,惠普等,创造了大量的就业。
早年“走廊”最早的开发楼盘“Liberty Grove”就在Rhodes的南边不远,隔3号公路相望。Liberty Grove也是个颇具规模的开发区。为减少阻隔3号公路上的噪音,整个小区全用围墙隔离,并沿公路栽种了密集的行道树。
当年的Liberty Grove销售较之Rhodes不知艰难多少,尽管那时的房价比现在不知道便宜多少。其两房的价格不过三十万左右,还可以讲价。但是仅仅时隔5年后,Rhodes的楼花销售要先付5000澳元的定金,才有资格去选房。还有的销售不得不采用“摇号”的方法,拿到号的幸运者有机会先挑好位置,而价格吗……嘿嘿……谁在笑就不必说了。这就是房市!

对于一个区的评价当然不能局限于物业的价格,但数年间翻番的事实还是很说明问题的。在此,不得不提及Rhodes的整体设计和先商后住的明智规划和建设过程。自成一体:应该说,Rhodes自成一体的半岛形状极有利于做出整体规划。从面向Wentworth Point的西岸到从半岛穿行而过的铁路线,这中间原是荒芜之地和回填场。一张白纸好作画,真是一点儿不假。大片空旷的面积尽够规划人员去描绘了。
自成一体的优势还在于社区的形成和安全。全新的楼群,入住的不管是业主还是租客,最起码他们是能够“affordable”(负担、承受)这里的房价和租金。在新建的商业楼中上班一族是最可能的买家和租客,同时也是社区人口的主要构成。人文环境自然而然要优于鱼龙混杂的地方。
先商后住:是Rhodes成功的另一特色。最早建设的不是居民区,而是办公楼宇。相对于CBD高昂的租金,使很多大公司不得不考虑租金更为廉宜,但交通必须方便,距CBD又不能太远的地方办公。又赶上澳运好时机,Rhodes的办公楼很快全部租出。

接下来,并没有大兴土木盖居民楼,而是先盖的购物中心。这充分显示出规划人员的人本主义,要想让人们乐意居住在此,必须要提供周到的服务设施。除了购物中心,还有电影院等也逐步建起。IKEA入住购物中心,在当时盛传一时。



人口分析

虽然这里本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数,但来自意大利、英国的移民,以及来自亚洲中国、中国香港特别行政区和韩国的移民们都能在这里安居乐业。Rhodes人口总数567,9,其中海外移民占到总人口的76.3%。据官方最近的统计,本地崭新时尚的氛围吸取了大量青年白领来此安家落户,因此平均年龄在28岁左右。

有全新的办公楼、全新的购物中心、交通便利,大量的租客涌入,现在的Rhodes已经今非昔比了。

 

 

 

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