【悉尼买房Settle前Inspection必须检查十大问题】

发布时间：2017-08-18 来源：

在悉尼房价高企的今天，好不容易找到一套自己喜欢，还能买的起的房子，在正式settle前的inspection一定要做好全面的检查，否则交房入住再发现问题就来不及了。

悉尼买房inspection

一：地面

在踏进您的新家之前，您第一眼会注意到的就一定是地面啦。特别是起居室铺有地毯的公寓，作为门面担当，地毯的情况便需要您仔细检查，检查的范围包括：地毯是否全方面覆盖，是否有任何破损，是否有污渍或者异味等等。
对于厨房以及浴室的地砖，需要确保是否经过清洗，是否无磨损，松动，残缺，划痕。
所以为了保证地面的洁净，吸尘器，蒸汽清洁器，去污剂等市居家必备啊！

二：墙面

接下来，您的视线便会锁定墙面了。在检查墙面时，第一件事，同时也是最重要的事便是检查墙漆是否全墙无剥落；是否干净无污渍，同时确认墙漆内不含致癌物质。
如果公寓是木板墙面，那么便需要检查木板是否无松动，无腐烂。
如果墙面上本身挂有海报，或是照片的话，则需检查一下墙面是否有洞，护壁板是否无损坏。如果发现墙壁有洞，最好用墙粉把洞填好。

三：窗户

确保窗户可以自由开合，一旦窗户有任何问题，您面临的可能就是生命危险，每个房间都至少要有一个窗户可以打开。
检查窗户是否会渗水，是否能从里面上锁，玻璃是否无霉迹，无破损，毕竟谁都不想在大冬天喝西北风。
如果有遮光帘的话，则需要检查是否能开合自如，无损坏，无污迹。

四：电

检查公寓内所有灯的开关，看看是否全部可以使用。保证没有外露的电线或者损坏。每一个开关都需要完好无损的面板。
如果灯不亮，检查一下灯泡，看看是灯泡的问题还是电路的问题。通常如果是灯泡爆了，您有责任将灯泡换新。灯不应该有任何闪烁的问题。
此外，检查电源插座是否可以正常使用，可以把小型电器的插头插入插座，看该电器是否正常运作。
如果公寓里有保险丝盒，打开盒子，看看里面的开关是否完整。如果保险丝盒里有超过1个30安培的保险丝，保险丝盒很有可能是在超负荷运作，将会带来火灾隐患。

五：高压交流电

公寓中的空调及暖气便是高压交流电设备了。

检查高压交流电设备时需要注意该设备是否可以正常运作，并且在运作过程中，公寓里的实际温度和设置温度是否相同，检查设备是否能够制冷制热，检查是否有外露的电线、管道外伸等问题，检查是否漏水，过滤器是否干净无堵塞，如果过滤网上有灰尘，应该及时更换，最好能够每隔数月更换，否则空调的运作效率会降低，同时电费也会上涨！

六：消防安全

烟雾报警器在公寓中同样是至关重要的。一家着火，万家受罪，火苗将会通过屋顶以及一些公共区域快速影响到您的邻居，给他人造成安全隐患。
因此，每个房间都应该安装烟雾感应器，至少在走廊中要有一个，厨房中也要有一个，同时保证烟感都是能够正常使用的，每个月都要检查一次，并且及时更换电池。
为了最大程度地确保安全，最好能够安装一个一氧化碳感应器和灭火器。

七：浴室

进入浴室后，打开花洒，确认能够正常使用，并且能够调节温度。看一下流出的水是否干净，墙面砖是否完整无脱落，或是否有霉菌。看看洁具是否洁净，能否正常冲水，水是否能正常排出，会不会渗水。
检查盥洗盆，感受一下水龙头是否能调节温度，是否能排水，还要检查水槽下的橱柜，是否有水渍，霉菌或者异味。

八：卧室与门

检查公寓里的门，确保门与门框能够吻合，门是否可以关严实，门把手和门锁没有问题，门上油漆颜色是否一致。
另外，确保你有备用钥匙，以防不时之需。为了安全考虑，大门除了装上门锁外，里面还要装上门栓。
检查卧室所有衣橱和柜子，确保它们不会松动。

九：厨房

厨房需要检查的就会多一些，首先，检查炉灶。大多数的公寓都配备电子炉灶和烤箱，看看那些开关按钮是否都可用，炉灶是否能够正常使用，烤箱变是否有外露的电线，如果公寓中配备的是燃气灶，那么点火是否顺利，使用时有没有煤气的味道。如果您有燃气灶的话，最好安装一个一氧化碳探测器已确保安全。
另外，好好检查一下冰箱是否制冷，里面有没有霉菌，是否干净无异味。
厨房中的橱柜也千万不要忘记，看看里面有没有霉迹，是不是有做过驱虫。

十：害虫

好了，接下来的检查就会比较重口味了……看看公寓里没有没虫子啊，蟑螂啊这种“小生物”吧。
首先，检查一下公寓中害虫可能进入或聚集的地方，比如墙缝，天花板，浴缸以及下水道附近，电线周围，炉灶背后以及橱柜中。

一旦您发现自己家中有害虫，一定要做灭虫，您可以请公寓管理员进行补救，但是实际上您还是需要自己出马。了解您的公寓是受哪种“小动物”的侵扰，是老鼠？蟑螂？还是蚂蚁？不同的“小动物”血药不同的驱虫措施，只有全面了解才能事半功倍。

如果一切都没有问题，那么恭喜您，您可以放心入住了。