澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 房产导购

【悉尼买房经验谈】

更新日期:2017-08-17  来源:  

 

老楚移民来澳洲之前,虽然来过澳洲二次,但对澳洲并没有留下很深刻的印象,当时来澳,还是客户来接机,跟着他跑,看他们的仓库、Outlet,游悉尼港、歌剧院,所以哪里是哪里?没有概念,走了二趟后,几乎还是一无所获,一直要到移民来澳,定居了十几年后,有一次经过 Silverwater 工业区,才认出这就是当年来过的地方。

 

悉尼房产


既然决定要移民来澳洲,那就必须先决定来澳洲后,打算住哪里的问题。来之前,我没有澳洲本地的朋友,也没有亲戚 (那时澳洲华人大部分都是老华侨、逃避 九七来澳的香港移民、和少数留学生),更找不到结伴而来的伙伴,身上唯一关于澳洲的祗有一本地图,那是我第一次来澳洲时买的。更令人烦恼的是,我离开台湾时,把所有家当已经托运给了集装箱公司,他们说六个星期就会到悉尼,换句话说,我必须在六周之内找到住的地方,否则集装箱来时,东西要卸在哪里?这可是一个大问题!

但不论怎么说,老楚终究是跑江湖的人,而且英语无碍,来澳之前,我已住过日本、香港、新加坡、美国,海外生活一点也难不倒我。所以,早就先透过旅行社,在 Randwick(因为从地图上知道它近机场)租了一套 Self Service Apartment,最后抵达时,先把妻小安置好,然后,就开始我的的“寻屋之旅”了。

悉尼这么大,找房从何开始?海外的经验告诉我,任何城市都有富人区、贫民区、甚至土匪区(治安不好的地方),所以我住下旅店后,先问那里的员工,悉尼富人区在哪里?他说:“沿海边或北岸”,我说:“房价多少?” 他说上七、八十万就可以买到大地豪宅,六十万以上可以买有游泳池、大草坪的住家。我那时候,然而囊羞涩,钱不多,而且还要留一笔钱做创业之用,所以再弱弱的问一句:“那再次一点的呢?”他说:“西北区你可以考虑”,就这样,方向已定,当天就坐火车杀到Epping,Eastwood,找 Agent 看房。我的目标是第一,必须在火车站附近,这样交通方便,第二,必须要好学区,因为我有三个小孩,老大已经三年级了,要有学校对接,老二也要上学了。


可是 Eastwood、Epping、近火车站附近都是50年至100年的老房子,房子又小,实在很难满意,Agent 开始带我去看 Carlingfold、West  Pennant Hill 的房子,房子外观很新,内部也很漂亮,但交通、学校是一大问题。一时难以下决定,最后祗好先租房,再做从长计议。慢慢挑了二、三星期,愈挑愈胡涂。更糟的是,好的房子看中意了,出价太髙怕被骗,出价太低别人捷足先登(那时卖房 Auction 的不多)。但老楚终究是跑江湖的,改弦易辙,买礼物,送东西给中介 (那时华人搞中介公司的不多),先和中介交朋友,拜托他们,希望有预先通报的机会。直到有一天,一位中介,看出我心急的困境,告诉我说:“小兄弟,我看您做人很谦卑( humbled) 就给您指点一个迷津吧!” 我说:“洗耳恭听”,他说:“您有三个小孩,而且将来您要上班,是不可能每日接接送送的,最好能选火车站和学校附近的房子,再说,Epping 是 “文教区”,这里的人教育水平比较高,您就听我的,把范围缩小,别再到处瞎闯吧!” 有道理!我接受了。最后决定把所有精力放在 Epping,我也把这个决定告诉他,第二周他来找我了,他说:「我家附近有一个老头,老婆刚过世,想卖掉房子去住公寓,您若有兴趣,我可以带你去看房。」我去看了一下房子外观,虽不满意,但可接受,最主要是街宽又静,地也大,近千平方米,high side,虽然房子小了一点,但心 想买来再加建吧!问一下价格,也非常合理,所以就敲定了。

可是问题来了,房子 Settlement 必须等45天,我的集装箱马上要到了怎么办?总不能要我搬第二次家吧?通过Agent,我和卖方商量,车库先让我卸下台湾来的家当,他也爽快答应了,如此解决了我的难题。

搬进来住以后,我深深的喜欢上这个地方,Epping West 和 Epping Height 都是悉尼最好的小学之一,Epping boy’s High, Cheltenham girl’s 也是名校,将来,一大早,大的带小的走路去上学,我省去了接送的麻烦。第二,邻居都很友善,同条街上有法官、医生、悉尼大学的教授、前新州律政厅厅长 Greg Smith 也在附近,彼此相互照应,有不懂的地方可以请教这些前辈,让我占了不少便宜,知识长进了不少。

可惜,五年之后,我还是不听邻居言,做了一件傻事。

随着小孩子们渐渐长大,我发现三房真的开始有点拥挤,我因此决定扩建,加盖二楼,DA 送件上去后,邻居们都来劝我说:「 别搞了,你的房子在这条街算大的了,加建干嘛?」他们不是反对我动土,而是认为不值得,我说小孩都长大了,实在是太挤了,他们说,前任房主还有四个小孩呢!最后,我心想,钱不多还是扩建吧!几年后,我发现他们的规劝是对的,加建后不到几年,我去墨尔本开分店,小女儿跟我去墨尔本读大学,接着我另一个女儿结婚搬走了,不久,老婆去布里斯本创业,然后儿子结婚也搬出去,现在偌大的房子最后祗有我一人搬回来住,我又经常云游四海,照顾花园,拿信,房子维修都是大问题,想想当初我是应该在附近多买另一套房的,当时售价也才四十多万,而我加建就花了20多万,如果我多买了一套房,现在至少多赚 100 多万。这件事提供给那些想加建的朋友做参考,希望大家加建前,慎思!慎思!

还有,我看很多的读者,开口闭口骂中介,其实这是很不应该的,在澳洲,你要了解,悉尼房产中介是拿卖方的钱,为卖方卖房的,除法律规定外,他没有理由为买方的利益着想的。很多国内来的朋友,还是改不了哪一种:「老子有钱买房,我就是大爷,顾客是上帝」的思维。人家房产中介根本不鸟你,你不买,有别人买!再说,在澳洲,除法律规定外,人家是可以不必告诉你,那里有问题的,你买了上当,是你的问题,谁叫你不做功课?

所以,奉劝各位,在江湖上混,多结善缘吧!把房产中介当成是你的朋友,你会得到回报的!


文章来源:澳洲新闻网  责任编辑:楚天

 

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]