关于澳洲买房是否可以用海外收入贷款,市场上有很多的版本. 总体来说,澳洲本土四大银行对于纯海外人士的纯海外收入基本上是不贷款的.但是其他的情况,就要具体分析了
是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次是收入来源。

这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。


现在各个身份的贷款情况如何呢？

1. 澳大利亚公民（Australian Citizen）

澳大利亚永久居民（Permanent Resident）
持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：

用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。

用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。


2. 临时居民 （Temporary Resident ）

例：457签证和配偶签证
457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。


3. 海外投资者 （Non-resident ）

例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证
目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。


除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此澳洲置业网小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，最好还是找专业的贷款中介,具体情况具体分析。

 

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