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【悉尼买房】卖家反悔怎么办

更新日期:2017-08-15  来源:  

 

悉尼买房,有时候卖家与买家在签署房产销售合同之后,由于种种原因,卖家可能出现反悔情况,不想继续执行合同, 停止出售房产,这时买家可通过法律途径强制执行合同,买下房产。

 

悉尼房产


法律原则 ( Equity regards that as done which ought to have been done )

买家和卖家一旦进入房产销售合同, 澳洲法律即认可了买家在该房产上的权益,因为法律需要按照合同的执行结果去保护合同双方的利益,即使合同还没有执行,或已部分执行。


买家和卖家的权益

对于房产销售合同,执行合同的最终结果是卖家拿到售房款,买家拿到房产。在合同签署之后,虽然还没有执行完成,但从法律上买家在该房产的利益已经得到认可,就好像是房产已经是买家的了,卖家暂为保管而已。


强制执行合同 ( Specific Performance )

买家可要求法庭强制执行合同,买下房产。法庭在做判决的时候,考虑的因素是,在卖家违约的情况下,卖家可通过哪些方式赔偿买家:


   卖家用金钱赔偿买家;或

   卖家交出房产, 执行合同


如果买家执意要买,法庭很难用金钱来衡量卖家违约对买家所造成的损失,而最终要求卖家出售房产,执行合同。


结束


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