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【专家讲地产】安德鲁·威尔逊的最新PPT

更新日期:2017-01-30  来源:  

 

澳洲地产专家

 

【土澳思维】的朋友们,

 

三天前,我们的微信公众平台总结了【核心逻辑】CoreLogic 本年度的第一份【房产与经济】例行报告。今天我们来看看【地盘集团】Domain 资深经济学家安德鲁·威尔逊最新的例行PPT,数据的截止日期同样为2016年12月31日。

 

2016年最后一个季度可谓是完美收官,大多数土澳首府城市的季度性增长率是全年最好的。独立屋的房价增长明显地优于公寓的房价增长,同时这也显现了,首府城市里的楼花数量日益增多对公寓房价的压力增大。

 

全国范围来看,独立屋的房价虽然变得越来越高(2016年总增长率为7.7%,全国独立屋中位价为78万),可是独立屋房价的增长率是自2012年以来最低的。但是呢,2016年最后一个季度的增长率是自2015年第2季度以来最高的,达到了季度增长3.4%。公寓也是一样一样的。2016年最后一个季度的增长率也是自2015年第2季度以来最高的,达到了季度增长2.4%全国公寓中位价为55万,2016年总增长率为4.3%)。

 

以下是各大首府城市2016年年底的柱状图:

 

2016年年底独立屋中位价

 

澳洲地产

2016年年底公寓中位价

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2016年第4季度(浅)和全年(深)独立屋中位价增长率

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2016年第4季度(浅)和全年(深)公寓中位价增长率

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悉尼

 

悉尼的独立屋房价在第4季度发威,单季度涨了4.7%,导致中位价达到了112.4万澳币

 

买不起啊

 

 

同比2015年第4季度的3%降幅是一个神回转啊。不仅如此,悉尼的独立屋房价在2016年的所有季度都是增长,而且市场中的竞争程度也有明显的升级。2016年独立屋房价的全年增长率为10.7%,在所有首府城市里排名第一

 

悉尼的公寓也不甘示弱,第4季度以2.9%的强劲增长率完美收官,中位价则达到了71.1万澳币2016年公寓房价的全年增长率为6.3%,在所有首府城市里同样排名第一

 

猫本

 

猫本作为老二的地位也是不可动摇的。猫本的独立屋房价在第4季度同样发威,单季度涨了3.6%,中位价达到了79.5万澳币2016年独立屋房价的全年增长率为10.3%过去5年剧增48%。当然了,老二毕竟是老二,我们悉尼过去5年的独立屋房价的增长率为77.1%。可是,有一点猫本还是完胜悉尼的,它的独立屋房价的增长已经连续有17个季度了,增长稳定得不要不要的。

 

再来看猫本的公寓市场,第4季度增长率为2.4%,中位价达到了45.9万澳币。但是啊,猫本2016全年公寓房价的增长率仅为2.8%

 

布村

 

独立屋市场第4季度增长率为2.3%,中位价达到了54.1万澳币。2016年全年的增长率为4.5%,这个数值比过去三年的要低。

 

相比起独立屋,布村的公寓房价第4季度降了5.7%,中位价为35.8万澳币。2016年全年的降幅为7.6%,是自2000年以来年跌幅最大的一年,是历史记录中年跌幅第二大的一年。

 

阿村

 

阿村独立屋的中位价首次突破50万大关,第4季度的增长率为1%,中位价为50.1万澳币。不仅如此,阿村已经经历了连续8个季度的增长。但是我们也要看到,独立屋全年的增长率仅为2.5%,是自2012年以来最低的一年。

 

公寓房价方面,第4季度涨了1.9%,中位价达到30.9万澳币。2016全年增长率为3%,是所有首府城市中唯一一个首府城市公寓房价的年增长率超过独立屋的(达尔文独立屋的负增长不算)。

 

珀斯

 

低迷的珀斯房产市场独立屋在第4季度再降0.5%,比第3季度的0.7%降幅稍微好转了一点。2016年独立屋房价总降幅为2.3%,比2015年全年3.9%的降幅要好一点。目前珀斯独立屋的中位价为57.4万澳币,是自2013年第一季度以来最低的。

 

公寓第4季度狂跌1.6%全年跌幅达到6.5%是自2008年以来最大的单年跌幅,也是历史记录中第二大的年跌幅。

 

堪培拉(无永久产权)

 

独立屋市场在第4季度狂涨了5.6%,中位价达到了68.4万。2016年全年增长率为5%,比2015年的9%低了不少。

 

但是堪培拉的公寓市场可是冰火两重天啊,第4季度狂跌2.6%,中位价为41.3万澳币。要知道,堪培拉第3季度公寓房价的升幅可是2.7%哦,非常的不稳定啊。堪培拉公寓2016全年跌幅为2.2%。是自2012年以来表现最差的一年。

 

霍巴特

 

第4季度涨了6.2%是所有首府城市里第4季度里增长最快的。全年的增长率为10.3%,跟猫本持平,这也是自2009年以来的最好成绩了。霍巴特还是独立屋价格最能承受的首府城市,中位价为38.3万澳币

 

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公寓方面,第4季度涨了1.4%,中位价为25.8万澳币。美中不足的是,公寓的房价全年是跌了9.1%为所有首府城市公寓跌幅最大的

 

达尔文

 

独立屋第4季度仅跌了0.5%,中位价为59.1万澳币,是自2011年以来的最低点。这比起2016年上半年的表现要好了不少,但是2016年全年的跌幅仍然达到了10.5%为所有首府城市独立屋跌幅最大的

 

公寓方面,达尔文2016年全年的增长为6.1%,中位价为45.5万澳币

 

专家总结

 

资深经济学家安德鲁·威尔逊总结说,虽然2016年下半年房产价格普遍升高,但悉尼和猫本火热的房市可能会在2017年降温,原因在于导致房价强劲上升的主要驱动因素正在减少(葛佳评论:商业银行的房贷利率已经提高,而且可能会进一步提高。楼花的供应数量会在2017和2018这两年会达到顶峰)。

 

但是,我们也要看到,悉尼和猫本是新移民的首选城市,而珀斯和达尔文的矿业不景气虽然有缓和的迹象,但依然造成了人口朝着悉尼和猫本迁移。

 

我们认为,2017年的商业银行利率会稳中有升,保持稳定,因此会限制房市的总体增长力,造成房价平稳而缓慢的上升。

 

虽然我们央行的利率有进一步下调的可能,但是受到商业银行国际融资成本的增加,房贷的利率成上升趋势是较为明显的。

 

2017年所有的首府城市的增长率会是平稳的,而不是激烈的。

 

公寓方面,受到2017和2018年两年楼花入市的峰值期,大量的楼花供应会造成楼花价格的增长率低于独立屋价格的增长率。布村的公寓市场在2017年表现仍然可能会是最差的,悉尼的公寓价格会有正增长,而猫本的公寓价格会求稳。

 

 

 

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