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【土澳地产】4个小编设想轻松买房的11计

更新日期:2017-01-29  来源:  

 

 

【土澳思维】的朋友们,

 

今天可是大年初一,如果您还在看我的文章,说明对地产还是很有兴趣的。这个周末,正当我们在土澳的华人撸起袖子过大年的时候,【澳洲金融评论报】的小编们也没闲着,知道华人喜欢地产投资,4个资深小编一起撰稿,给我们设想了11计轻松买房的方法。

 

第1计:允许使用养老金里的钱


 

小编说,虽然养老金里的钱可能会让首次置业者尽早地完成原始积累,但是,这一计遭到了很多土澳的大咖和机构的反对,这里面甚至包括了澳洲地产委员会(Property Council of Australia)。大多数持反对观点的人主要士担心如果放开养老金取款的限制,首次置业者有可能会一拥而上,造成人为抬高房价的结果。养老金,顾名思义是为了养老的,虽然房子也很重要,但是它不应该成为财富创造的日常工具,政府需要维持现有的管制。

 

第2计:取消房产最低面积的限制


 

小编说,在日本,尤其像东京这样的城市,一个公寓只有9平米也不是什么稀奇事。东京常见的户型面积是20平米。但是在澳洲,除了法定的最低面积以外,这个问题主要来自于银行的放贷政策,前不久国民银行发生的“尺寸门”事件就是很好的一个例子,就算政府松绑了最低面积的政策,但银行目前还是喜欢至少40-50平米以上的房产,否则拒绝放贷。

 

第3计:政府再大方一点地送钱


 

十年前,首次置业者的比例是20%,如今只有13.8%的比例。但是目前很多人反对政府提高首次置业者津贴,原因很简单:给钱是个无底洞,钱给得越多,房价有可能就越被抬高。

 

不过像首都堪培拉需要测试首次置业者收入的这一招值得其它州的借鉴,所谓把钱用在刀刃上。

 

点击图片看第12项

 

小编还指出,现在越来越多的首次置业者买的是投资房,所以根本不关心首次置业者的津贴了。

 

第4计:取消印花税


 

提出这个观点的专家认为:如果废除印花税,转为更广泛的土地税(目前自住房是没有土地税的)可以有效地降低置业的前期成本,提高住房的可负担性。我们的首都堪培拉从2012年起,就已经开始了一个长达20年的广泛土地税的循序渐进计划。

 

公共政策智库Grattan学院认为削减印花税是一好计,因为印花税尤其惩罚了年轻人。

 

第5计:我们的规划法规需要与时俱进


 

新州的SEPP65规划法规经常受到专家们的批评。比如说对公寓里车位数量的要求。但是,我们的法律有可能忽视了一个新的现象:越来越多的年轻人可能不再想买车了,也不再想为了一个车位多花5万刀的房价,用Uber和滴滴出行不是一样很方便和经济实惠嘛。

 

第6计:政策性地鼓励分地 Subdivision


 

这个设想在新州其实已经开始了,新州正处于建设后院小屋 granny flat 的繁荣时期。同时,今后申请联排别墅  townhouse,两套公共墙独立屋 Duplex 等中低密度的住房规划有加快通道。此计试图缓和土地的供应紧张。

 

第7计:征收空房税


 

人们买不起房子,就会去租房。可是,2015年一份研究报告指出在猫本有20%的投资物业是空置的。专家认为,不论是海外买家还是国内买家 ,这种囤积的行为是有经济代价的。温哥华去年底已经出台了房屋空置税。

 

第8计:打压Airbnb共享经济模式


 

一份报告指出,房产投资者用Airbnb出租的物业仅用了7年就把房贷还清了。当然了,报告的可靠度还需要研究。但是从我们【悉尼税务】自己客户的情况来看,有Airbnb物业客户的平均房租回报率要远远地高于一般的房产出租。但是Airbnb的房产投资者非常喜欢买小型的房产(50平米左右)。不少人声称,如果打压Airbnb,就可以缓解这一类型物业的竞争。

 

但是,很多专家反对这个观点,主要有两点原因:

 

  1. 没有有力的数据和报告证明Airbnb实质性地抬高了房价;

  2. 打压Airbnb,就像打压负扣税一样,可能会影响房屋的供应量。

 

第9计:建设更多的经济适用房


 

我们新州从去年11月起就已经开始着手准备了,大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)在某些规定的地区设定了5%至10%经济适用住房的强制开发目标。

 

第10计:取消负扣税


 

对取消负扣税的讨论永远是敏感的。它就像屋里的大象,谁都看得见但就是不说屋里有只大象。澳洲是为数不多的几个任然保留有负扣税优惠政策的发达国家(美国早就没有了)。既然大家都不说,【土澳思维】也不写了。你懂的。

 

第11计:对海外买家加大监管


 

去年税务局公布的数据里,由于违反海外投资的规定,有超过价值9千万澳币的46套房产被要求强制转卖。财长去年还爆料有共2,200个住宅纳入了税务局的监管范围,其中已经开始立案调查的有400个。

 

土澳总结


 

俗话说:理想总是美好的,现实总是残酷的。在我看来,这11计给了我们不少的启发,但是要真正实行起来,大多数计策的推广难度还是非常大的。这里面有来自政府、银行、相关利益集团和房产投资者的多重阻力。

 

不过我坚信,土澳房产政策的改进永远会在妥协中前进,在前进中妥协。

 

 

 

 

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