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【留学生白手起家15年坐拥9套房产】

发布时间:2017-01-28  来源:  

 

来澳大利亚的国际留学生越来越多了,可是能够留下来创造巨大财富的就没有几个。

Eric Wu就是那少数人中的一个。

 

悉尼房产投资


2002年来澳大利亚留学,交完学费和生活费后,身上就“没啥钱”了。

如今,43岁的他,有了妻子,还坐拥9套总价值为$482万的房产投资组合。如果他将这9套房子(包括他的家),全都卖掉,他还能在付清贷款后净赚$150万。

这十几年间,他究竟发生了什么?

据Domain报道,他的启动资金存了5年,总共$80000。就靠这8万澳元,Eric于2007年付清了他第一座房产的首付。

这是一套位于Hornsby的3室公寓,价格为$387000。

“我们本来是打算在30年还清贷款的,但是后来又想着说有没有更好的办法。”Eric说。

当他们房子的价值在3年里增长了30%时,Eric“灵光一闪”。他意识到,也许房产投资值得一试。

如今,他的第一套房价值已经增长到了$800000。

有了搞房产投资的念头之后,Eric立马查阅了大量关于房产的书籍并做了大量策略调查。他打算先找一些靠近主要城市的,有着完善基础设施,供应紧张并且高租金的地区。

当时经过一番挑选之后,他选中了悉尼西边的Marayong。2010年,他通过抵押自己的第一套房投资了位于该地区的第二套房。

一年之后,他在Blacktown又买了一套房,原因是这套房有着一样的升值条件:靠近主要火车站,商场还有可承担的价格。

2012年,Eric又在Marsfield买下一套连排房屋并搬了进去。然后他把他在Hornsby的家租了出去,每周租金为$540。

Eric形容自己的策略为“买进并持有”,他表示近期并没有卖出房产的打算。实践证明,他这一套长期持有房产的策略是有效的。

“澳大利亚的政策体系稳定,和其他国家相比经济发展良好,污染少,所以你会看到有大批的海外移民来澳大利亚寻求更好的生活。随着人口的增长,却没有足够的土地和新房供给,那价格自然就会上涨了。道理很简单,但也有很多影响因素。”Eric说道。

当他在市场上寻找条件较好的房产时,悉尼的房价上涨得也非常快,尤其从2014年开始,已经超过了Eric的计划速度。

“很多人有了三四套房产就再也不打算继续投资了。他们要么是感到自满,要么是感到害怕。”

而Eric决定自己千万不能变成那样的人。

他没有停止投资的脚步,反而开始着眼于布里斯班的房产。2008年之后,布里斯班的房价增长速度有所减缓,所以在city附近还有许多他能够负担得起的房子。

从2014年中期到2015年年底,他陆续在昆士兰买下了5套房,分布在Harlaxton、Wynnum West、Cleveland和Birkdale等地区。这些房子中有一些升值情况并不是太好,但是Eric认为“时间会证明一切”并认为这几套房还是有潜力的。

能够如此迅速地买下这么多套房,主要是因为他早期购买的房产价值增长得特别快。这让Eric夫妇俩能够从中抽出资产来抵押买房,这比存钱买房要快多了。

由于Eric的贷款只需还利息,所以他用来还贷的金额和租金收入之间的差距就变小了。但是,如果加上其他额外费用,比如房产修缮,他的房产投资组合就比较难以创造收益了。

为了减小同时持有多套房产和肩负上百万澳元贷款的风险,Eric给所有房产都购买了业主保险和建筑保险,并且还找了物业管理员。

虽然存在巨大风险,但是他的投资之路还是挺有前景的。

目前,Eric是一名护理人员,并且也开始担任贷款经纪人。他打算在2022年之前让自己的房产投资数量翻倍,为了供养他的家庭,他的两个孩子,还为了让起早工作变成可有可无的事情。

如果在回到当初要开始投资的时候,Eric希望自己当时能弄懂三个东西:房地产周期(Property cycle)、举债经营(Leverage)以及组合(Compounding)。

“只要你具备了正确的基本原理,一些小错误也会随着时间的流逝而纠正。”

虽然这位大哥真心牛,但是无忧哥要说房产投资是一个高收入也高风险的过程,每个人对风险的承受能力也不同。如果不幸遇上了房价下跌租金还不上利息的情况,那就不好办了。

 

 

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