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【新州长如何解决悉尼高房价】

更新日期:2017-01-26  来源:  

 

悉尼的房地产专家们说,新官上任的新州州长Gladys Berejiklian如果真的想要解决悉尼房价太高,市民们买不起房子的问题,可以从这几个方面着手。

 

悉尼高房价


她上任后也宣布将悉尼人住房负担能力问题,经济发展和基础设施建设作为她三大优先处理的事项。

她迄今已表示,增加住房供应是降低自置物业成本的一个解决办法之一,但到目前为止人们还没有看到她公布这一政策的细节。

房地产专家们说,解决悉尼买不起房子问题,不可能一夜之间能够解决,但是,州长Gladys Berejiklian可以从这几个方面来缓解购房难和买不起的问题。


1. 少建设公寓大楼,多建设联排屋(TERRACES)

根据调查研究, 对高层公寓的需求,各区不一样, 大多数悉尼人还是喜欢购买独立、半独立的房子。

为了实现这一目标,住在靠近城区和工作的地方,大多数悉尼人也愿意放弃大的千平米独立房子,和大后院。

澳洲房屋协会总监 Cheryl Thomas说,很多人愿意选择在公寓与独立房子之间的产品,比如联排屋。

他说,如果政府应该大开绿灯,让建筑商多建设联排屋,满足悉尼人民的需求。

他说,现在的情形是悉尼建设了很多公寓,但是不是很多本地人购买。

州长可以做的是鼓励建造商么建造更多的中密度房子,比如联排屋和镇屋(townhouse)。

州长可以让审批建设联排屋和镇屋(townhouse)速度加快,少一点条条框框。


2. 大量释放在悉尼中环附近的土地

新州房地产协会注意John Cunningham说,如果政府修改分割土地面积政策,那么悉尼附近将可以建造大批的中密度联排屋和镇屋。

目前新州的法律是屋主很容易在后院建设自己的奶奶房,但是要建设联排屋就非常困难。

他说,悉尼附近还有很多很多600平米左右的大地房子,但是屋主不被批准改建为联排屋。

但是可在后院建设奶奶房,这不会增加悉尼房屋供应和拥有程度。


3. 改革印花税

悉尼是全国甚至是全世界买房收税最贵的一个大城市。

悉尼目前房子的中位价是90万,这相当于每转手一次,买家要缴纳4-5万澳元的印花税。

如果买公寓,中位价是68万,相当于要给2.5万的印花税。

目前的印花税制度已经过时,制定印花税时是上一世纪80年代,当时悉尼房价在8万左右。

Binvested说,政府应该紧急修改印花税政策,因为现在在悉尼,百万房价的房子根本不是豪宅。

收取印花税的税制将近30年没有改过,但是悉尼房价已经翻了几番。

现在印花税已经成为人们买房一个极大的负担。

Laing and Simmons的董事总经理Leanne Pilkington 就说,印花税现在成为悉尼市民换房子的重大阻碍。

悉尼人如果想要买另外一间房子来居住,白白不见几万澳元的印花税,这导致人们没有兴趣去买卖房子。

这也导致悉尼市场的房源短缺,推高悉尼房价。


4. 首次买房应该获得减免税而不是给奖励金

目前新州政府奖励首次购房者一万澳元,如果他们购买的房子价格低于75万。

政府应该修改这个政策,取消奖励金,改为给他们税务减免,比如印花税减免。

政府应该给予所有人购买新房子税务减免,而不是仅仅是首次置业者,这样会促进建设更多的新房子。


5. 政府计划厅应该大幅改革,去掉条条框框

到2036年,悉尼还将需要多建设72.5万套房子来安置不断增加的人口。

但是新州计划厅的审批制度没有与时并进,建筑商需要花很大的力气,时间和金钱才能获得批准建设新房子。

这导致新建设房子的速度追不上悉尼人对房屋的需求。

新州房屋者协会说目前的外国人投资房子政策和收税也要做改革。

目前实施的政策虽然增加的新的公寓供应量,但是也推高了公寓的价格。

本来现在对外国人购买房子征税是为了控制他们拥有澳洲房子的数量。

但是这却引发了房价的上升, 因为开发商将这一税打进了房价,导致本地人购买时,无形中加价了。

 

 

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