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【悉尼房价高涨,跟中国人炒房无关】

发布时间:2017-01-22  来源:  

 

悉尼房价高涨,导致许多澳大利亚买家无法入市。最新调查显示,多数澳人认为推高房价的“祸首”是外国投资者。

 

悉尼房价


金融信息机构RateCity最新全国调查显示,超过1/3(34.9%)受访澳人认为房价过高的首要 原因在于外国投资者需求;16.5%认为是本地投资者,不到前者一半;16%认为是超低利率。

澳大利亚政府早前宣布收紧海外买家购房政策。目前,外国投资者在澳大利亚仅允许投资新建房产。 政策收紧后,海外购房比例稳步下降。

澳大利亚国民银行(NAB)最新《居民房产调查》 (Residential Property Survey)显示,2016年第三季度新房购买中,外国买家仅占1/10,达 到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州,外国买家分别占新房 销售的8%和15%。

然而,全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示,2016年房价增长10.9%,是2009年 以来增长最快的一年。RateCity数据及洞察主管阿诺德(Peter Arnold)认为,影响澳大利亚住房可负担能力的因素不仅 仅是外国投资。国民银行调查显示,过去一个季度,除首次置业者以外的本地投资者在新房 销售中所占比例有所上升,达到近1/4(24.4%)。

首次置业者在新房销售中所占比例为 12.2%,也高于外国投资者。已建成房产销售中,本地投资者占20.6%,首次置业者占 10.6%。此外,澳大利亚统计局(ABS)本周公布的数据显示,投资者房贷去年11月增长4.9%, 同比增长21%。

阿诺德指出,调查显示,有一套投资房产的本地业主中的44%认为外国投资者是高房价的首 要原因,“他们没想过自己也是其中一部分”。仅有16.5%本地投资者表示,意识到自己也有推 高房价。 统计局数据显示,投资者目前占整体住房交易高达40%,1996年仅为28%。

阿诺德指出,住 房可负担能力问题非常复杂,房产投资“应该是解决问题的一个切入点”。鉴于利率目前处于历 史低位,加上越来越多买家涌向负扣税,阿诺德建议政府考虑调整税收政策。此外,他还建议政府应优先考虑刺激住房供应,但“不能走极端”,否则容易引发房产泡沫。


经济学家:影响房价只有三个因素
Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示,仅有三个因素有可能会影响悉尼和墨尔本的房价


1.利率

澳大利亚央行将澳大利亚的官方利率从7.25%下调至了1.5%,创下了60年以来的最低水平。

经济学家预计,如果澳大利亚央行突然大幅度上调官方利率,那么就有可能会对澳大利亚的房地产市场造成冲击。

因此,只有澳大利亚经济增速达到5%的时候,澳大利亚央行才有可能会将目前的官方利率从2%上调至6%!


2.失业率

经济学家说,澳大利亚的失业率水平保持在6.2%左右,不过,只有在澳大利亚全国失业率平均水平超过10%的之后,才有可能导致房价下跌!(这也就意味着,如果失业率没有超过10%,那么澳大利亚的房价仍然会继续上涨)。


3.澳元汇率

澳元兑换美元和人民币的汇率就出现大幅跳水,一度跌至了1澳元兑换5.20元人民币左右徘徊!

经济学家说,只有当澳元跌到1澳元兑换0.5美元的时候,才有可能导致澳大利亚房价开始下滑。


然而,根据目前的情况来看,这也就意味着,受汇率情况影响,澳大利亚房价还会继续上涨!

 

 

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