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【土澳地产之不得不服3】悉尼楼房一片红,猫本楼花一气球

发布时间:2017-01-11  来源:  

 

 

【不得不服】系列文章

【土澳地产之不得不服2】租房划算,还是买房胜算?

【土澳地产之不服不行1】干得好不如买得早!撸起袖子加油干后,你的月薪会有一万刀吗(可能还不用交税哦)?

悉尼楼市一片红,猫本楼花一气球

 

【土澳思维】的朋友们,

 

今天悉尼部分地区开启了烤箱模式,最高温度超过40摄氏度。在悉尼的伙伴们注意避暑啊。

 

昨天侃完美帝税务后,今天我们回归到【不得不服】的土澳地产系列文章,今天就说两个城市。


悉尼楼房一片红

 

RP Data 首席研究顾问 Cameron Kusher 两天前在推特上上传了两幅图。

 

 

我们先来看看(点击放大):

 

2016年年终悉尼独立屋(左)和公寓(右)中位价热图(红色是100万以上的)

悉尼楼房

2011年和2016年年终悉尼独立屋中位价热图(红色是100万以上的)

悉尼楼房

 

以上两个图,第一个黑圈是10公里,第二个黑圈是20公里,第二个黑圈是50公里。

 

先看第一幅图,你在方圆20公里内(第二个黑圈),几乎买不到100万以下的独立屋。这个区域里的公寓还保持在40万至100万的区间,但是传统的富人区(东区和下北区)的公寓早就过百万了。

 

再看第二幅图,仅仅五年,悉尼的独立屋价格就“等到满山红叶时”了(土澳八卦:我非常喜欢经典的中国老电影,强烈建议大家看一下,YouTube上有,该片讲述了电影厂的演员到长江客轮上深入生活听到一个发生在三峡的异姓兄妹悲欢离合的故事)。

 

依据DP Data的数据,2009年初到2016年底,悉尼的中位价涨了近200%。2016年全年涨了15.5%。

 

这也导致悉尼家庭的房贷也是压力山大啊(以下是Pete Wargent今天发布的土澳各州平均房贷金额总结图,点击图片放大看):

 

土澳各州家庭平均房贷金额

2012年9月至2016年12月季度趋势图

 

悉尼楼房


猫本楼花一气球

 

今天,墨尔本时代报(相当于悉尼的晨锋报)发表了一篇名为:

 

从会议室到卧室:楼花的热潮会杀死猫本的CBD吗?

 

文章说道,虽然旧的办公楼通常能被重新开发成住宅公寓,但这一过程是几乎不可能逆转的。令人担忧的是,大量的楼花建设让猫本的CBD可能会从一个“甜甜圈”城市(土澳科普:以前猫本被人称作甜甜圈 doughnut city,是因为以前人们下班后就返回市中心以外的地区住,市中心不就空了吗)变成一个宿舍城市。以下是猫本CBD 2005年、2010年和2015年商业(深红)、住宅(大红)和商用车库(灰)用地面积的趋势图:

 

墨尔本楼房

 

在2005年的时候,猫本CBD的商业面积是270万平方米,住宅为56.4万平方米,住宅商业比例为1:5。但在2015年,商业面积开始缩水,住宅面积加快追赶。

 

当然了,一幅图是不能证明猫本CBD楼花这个气球有爆破的风险。但是,我们不得不承认,猫本CBD的楼花的价格在今年和明年是要“受到考验”的。这次能不能及格,只有时间可以论证。

 

我其实很希望猫本CBD的楼花两年后能顺利过关,至少要混到一个及格。否则,气球如果漏气太多,一定会殃及到悉尼的(主要是对买房人的信心影响)。

 

土澳总结就是牛

 

好了,今天我们其实在看图说话。内容上过去都有讲过,读者们可以复习一下【土澳思维】以下的4篇文章:

 

【土澳地产】新年刚过,没有比看这个更爽的(有图):展望房市2017

【土澳精选】2017年AFR澳洲房市预测报告

【有图全是泪】2016年澳洲首次置业者的“生存报告”

【土澳评论】冷眼看2016-17中期经济及财政前景报告

 

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