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【不服不行】干得好不如买得早!撸起袖子加油干后,你的月薪会有一万刀吗(可能还不用交税哦)

更新日期:2017-01-04  来源:  

 

干得好不如买得早

 

【土澳思维】的朋友们,

 

每天早上,我会快速地翻阅至少四份报纸:悉尼晨锋报(The Sydney Morning Herald)、澳洲金融评论报(The Australian Financial Review)、澳洲人报(The Australian)和每日电讯报(Daily Telegraph)。

 

在我们会计圈里,澳洲金融评论报就好像人民日报一样的权威,而每日电讯报就是花边新闻报,所以王宝强的事如果发生在澳洲,一定会上每日电讯报的头版。标题我都想好了:爆料!王宝强妻子“我很好,不是不报时候未到”,头版图片将采用以下这张(我太八卦了,受不了自己了):

 

 

可是,今天我却被每日电讯报的头版吸引了:

 

Through the Roof(学英文:飞涨)

爆料:房价八年翻番

 

本来是想当花边新闻看的,但读完后,Word天,头角开始冒冷汗,今晚一定要分享给大家。

 

 

广而告之

 

 

【土澳思维】今天为我们澳洲华人的会计团体发一则招聘广告。澳大利亚中华会计师协会(Association of Chinese Accountants Australia, ACAA)自2016年9月成立以来,在筹委会的带领及多方资源的支持下,已成功举办两场活动,召集了近20位在财务领域有丰富经验的人士为协会初创会员(好像有我哦。实在太忙,我两次活动都没有参加)。

 

我今早向管理人员询问了一下这个职位的工资状况(不方便写出来,自己去吧),说句老实话,还是不错的。

 

我想指出的是,如果你有眼光,想今后在悉尼的会计圈混得好点,这个职位是一个难得的机会。想想看,你可以认识多少圈内人士啊?还锻炼了所谓的 Leadership Skills。

 

请忘记求职网站吧,好的职位都是靠关系(直接或间接)的,中国和土澳一样一样的。。。

 

ACAA公开求贤:综合事务部经理

 

工作内容

 

  1. 负责细化ACAA品牌建设,制定ACAA品牌推广计划及市场的数据收集。并向CEO和COO定期汇报落实情况

  2. 发展和积极联络ACAA的合作网络

  3. 负责组织和落实协会各项专业和非专业活动并总结反馈

  4. 领导和管理会员的登记,管理和沟通工作

  5. 领导和管理志愿者工作

  6. 完成CEO和COO安排的其他工作

 

基本要求

 

  1. 有志于服务澳洲华人会计师群体和打造澳洲华人会计师整体品牌

  2. 思维敏捷,勤奋刻苦,锐意进取,执行力强,具有一定的市场开拓能力和较强的组织协调能力

  3. 具有创业,市场营销经验和大型活动组织经验者优先考虑

  4. 具备3年以上相关工作经验 (综合素质优异者,可以适当放宽)

  5. 工作时间: Part time(至少三天,可转为全职)

 

有意者请将 Cover Letter & Resumé 发至协会邮箱:

 

[email protected]


 

悉尼的房价自金融危机以来的8年里翻了一番仅在2016年,每个月涨1万刀

 

 

婴儿潮人们(Baby Boomers:学英文,指的是第二次世界大战后出生的人)在几十年前买的这些房子,现在可赚翻了,房产也变成了他们最大的兑现筹码

 

受到(1)历史超低的利率、(2)房屋的供不应求以及(3)海外买家的竞争这三大推手的持续影响,悉尼的综合房产中位价仅在2016年就飙升了15.5%,达到了创纪录的85.2万澳币(独立屋为16.7%,99.1万;公寓为9.6%,72.3万),比澳洲所有首府城市的平均增长值高出50%

 

悉尼的置业者现在要将几乎一半的收入用于还贷,悉尼的综合房产中位价是人均工资的10倍以上。澳洲著名数据公司 RP Data 指出,悉尼的综合房产中位价比布村高出75%(48.6万刀),比猫本高出33%(64.1万刀)。

 

澳洲著名地产中介 McGrath 创始人 John McGrath 认为对于普通工薪阶层的人们来说,在悉尼的近郊区买个独立屋几乎是天方夜谭。想在这些地方买房,要不你是白领或金领,要不你继承了不少财产。当然了,中彩票也是一条路。悉尼就像美国的曼哈顿一样,大众已经接受了一个残酷的事实,如果想住得离市中心近一点,只有租房一条路了。

 

点击放大看:悉尼公寓买房收入热图,越红年薪要求越高。比如:Parramatta(11.5万),Epping(16.8万),Chatswood(17.5万),Mosman(18.2万),Hurstville(13.7万)

 

悉尼房产投资

 

 

点击放大看:悉尼独立屋买房收入热图,越红年薪要求越高。比如:Parramatta(19.5万),Epping(33.3万),Chatswood(41.2万),Mosman(62.5万),Hurstville(27.5万)

 

悉尼房产投资
在Parramatta这破屋,2011年是53.5万,六个月前的成交价是106万

悉尼房产投资

在Pagewood这破屋,10年前是51万,如今的成交价是143万

悉尼房产投资

残酷的数据

 

2016年悉尼综合性房产中位价每月增长:1万

2016年悉尼综合性房产中位价增长率:15.5%

目前悉尼综合性房产中位价:85.2万

目前悉尼以外的新州综合性房产中位价:38万

后金融危机时代(2009.01-2016.12)悉尼综合性房产中位价增长率:97.5%

悉尼家庭还贷与家庭收入的平均比例:44.5%

 

悉尼地区独立屋中位价以及五年增长率前5名

 

Homebush:200万,涨147%

Chiswick:338万,涨132%

Homebush West:149万,涨130%

Pitt Town:113万,涨125%

Strathfield South:149万,涨113%

 

悉尼地区公寓中位价以及五年增长率前5名

 

Belrose:90万,涨135%

Lilyfield:95万,涨134%

Waverley:98万,涨123%

Hunters Hill:116万,涨121%

Forest Lodge:100万,涨101%

在Homebush这独立屋,2016年12月成交价是275万

悉尼房产投资

 

文章最后说道,一对分居的年轻夫妇(前夫是工匠,前妻是室内装饰专家)在 Gumtree 的网站上(澳洲的58同城)公开说如果谁给他们超低的租金,他们会帮房东“免费”专修房子,给房东一个“梦想之家”。(土澳评论:作为华人,我一定是落伍了,这段我反复读了几遍,还是不理解。怎么离婚且分居的夫妇还可以为了超低的租金,又在一起呢?房产的力量是这么的强大吗?)

 

我还能说什么呢?2017年,大多数人撸起袖子加油干一个月的月薪也不会有1万刀(税前)啊。而且根据澳洲的税法,自住房是全免增值税的(持有一年以上的投资房打五折,海外买家不能享受),也就是说,这月薪1万刀是没有所得税的(投资房有打折和负扣税的优惠)。Word老天,这才是有房族与没房族的财富差距啊。换句话说,这是资产增值雪球效应的体现。

 

 

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