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【悉尼房东Airbnb生财有道】

更新日期:2016-12-29  来源:微信公众号 楼讯  

 

Andrew Sambrook是一名31岁的银行业从业人员,他在Bondi Beach——悉尼最受游客欢迎的海滩边拥有一套公寓,而他也一直享受着这套公寓所带来的租金收入。但在过去的三个月中,事情发生了变化。

 

三个月前,Andrew尝试着将这套房子退出传统的租赁市场,转而放上了Airbnb平台,他很快便惊喜地发现,这套公寓为他带来的收益立竿见影地上涨了10%。

悉尼Airbnb

Andrew Sambrook说,他之所以选择Airbnb,是因为他希望自己这套坐落在游客必到之处的公寓能够实现利益最大化  Source:Australian Financial Review

 

Airbnb:同时搅动酒店市场和租房市场的互联网力量

 

如果你没有听说过Airbnb的话,不妨将它想象为酒店业的Uber或者滴滴打车。这是一个为游客提供民宿短租的网络平台,房东们将自己房子的一部分或整体拿出来——无论是一张沙发床、一套两卧室公寓,还是一间庄园——作为“旅店”放在Airbnb上,供游客挑选入住。

悉尼Airbnb
▲Airbnb首页 Source:airbnb.com.au

 

悉尼的Airbnb大多数分布在内城区和沿海,目前全城有15,648家Airbnb,并且这一数据还在不断增加中。

悉尼Airbnb
▲悉尼的Airbnb分布图,其中红色是整间住宅出租,绿色是单间出租,蓝色是共用房间出租。 Source:  Inside Airbnb

 

人们普遍认为Airbnb改变了酒店业这一传统高门槛行业的格局,因为它将普通民宿带入了酒店业的战场。

 

然而,与此同时,Airbnb也在深刻地影响着地产业——一个区域内的住房供给总是有限的,登记在传统中介上以供居民入住的房源和登记在Airbnb上以供游客入住的房源是此消彼长的,越多的房东选择去做Airbnb,本地租客能租到的房子就越少

 

比起把房子交给中介,悉尼的房东更愿意交给Airbnb

 

悉尼大学的城市住房研究室所提供的数据表明,由于投资者们不断追逐旅游业所带来的更高资本回报,Airbnb正在吸干悉尼的租房市场

 

研究者们提取了悉尼市中心和Waverley市政区域(包含了悉尼东部最著名的海滩Bondi、Bronte和Tamarama)的租房市场数据作为样本,研究发现,在这些区域,Airbnb上的空房存量已经远远高于传统租房市场的空房存量同时,Airbnb的收益已和传统出租收益基本持平

悉尼Airbnb

 

从图中可以看到,悉尼市中心可供整租90天以上的Airbnb房源有1268间,而可供传统出租的空房只有876间;这些房子通过Airbnb可为房东带来的中位收入为每月$2866,在传统出租市场上,该区域的月租金中位收入则是$2960。

 

Waverley的情况更加夸张:可供整租90天以上的Airbnb房源有821间,可供传统出租的空房只有232间也就是说,在这一带,只有22%的房子被房东选择交给中介进行传统租赁,其他空房则全部涌向了Airbnb;这些房子通过Airbnb可为房东带来的中位收入为每月$2947,在传统出租市场上,该区域的月租金中位收入是$2920。

悉尼Airbnb
越来越多的房东摒弃了传统中介,转身加入Airbnb大军。

 

不难发现,在平均值上,Airbnb房东和传统房东的收入基本持平,但如果仅仅是持平的话,并不足以保证Airbnb对房东的吸引力。

 

在这其中还应当看到,如果一间住宅租给住户,则房间将全年无休,而Airbnb作为酒店性质的出租住宅,并非全年都有人入住。以比传统出租更低的入住率来达到与传统出租同样的收入,这也意味着更少的房屋折旧损耗和更多大的投资增长空间。另外,在一些更受游客青睐的区域,比起普通居民来,游客愿意为住宅支付更高的溢价,使得这一部分Airbnb房东的收益会比传统房东更高。

 

被“赶走”的租客

 

在智库Grattan Institute今年四月发布的报告中,他们认为,许多长期租客“被明显地挤出”了沿海的内城区——因为在这些地方,超过15%的房源都被房东放在了Airbnb上短租给游客。

悉尼Airbnb

▲悉尼各区域Airbnb房源占当地住宅总量的百分比。Tamarama有近20%的房源都被放上了Airbnb,这里平均每五间房屋就有一间在Airbnb上。Source: Gratten Insitute

 

不过,Grattan Institute认为,这一现象并不会大规模地推高悉尼的房租,它的影响是“微小的、本地化的”,因为在悉尼,Airbnb上一共有25,000间卧室的房源,这只占悉尼租房市场容量的2%。

 

但另一方面,悉尼大学城市住房研究室所的Nicole Gurran教授认为,仅仅只是这2%就足够对悉尼内城区的租房供应量产生永久的影响,毕竟整个悉尼内城区的出租屋空置率还不到2%。

 

共享经济?从单打独斗到完整产业链

 

在最开始的时候,Airbnb是基于“房屋共享”的理念出现的,允许并鼓励人们把自家多余的房间租出来。

悉尼Airbnb
▲最早的一批Airbnb房东,多是把自家的客房或阁楼拿出来,与旅客共居同一屋檐下。Source:Airbnb

 

而现在,在悉尼的Airbnb房东中,有60%以上的房源都是整套房屋出租,近30%的Airbnb房东登记了多于一套的房源。也就是说,如今的Airbnb上,比起分享出自己家里一间空房的普通人来,那些本该出现在传统出租市场中的地产投资客才是主力军

 

许多创业公司嗅到了这波Airbnb热潮所带来的商机,澳洲本地的HeyTom就是其中一例。

悉尼Airbnb
HeyTom的联合创始人Luke Baker(左)和Joel Cacclotti  source: Australian Finanical Reivew

 

他们帮助Airbnb房东进行全程打理,从预定、迎宾再到清洁,并从房东那里收取20%的佣金——传统中介出租一间房屋收取的佣金点是8%。与此同时,他们声称,经过他们专业打理的Airbnb房源可以为房东增加最多20%的收入。

 

 

 

 

人人参与的共享经济也许最终会变回资本的游戏,普通小房东面对规模化作业的Airbnb产业链时,也许最终将感到自己毫无招架之力。

 

但无论是普通小房东还是手握大量资金的专业投资客,从他们开始将自己的房子登记上Airbnb的那一天起,地产界的格局就随之产生了永久的改变——将空置的住宅租给房客,已经不再是地产投资唯一的、收益最高的选项。

 

 

Source:Inside Airbnb, Australian Financial Review

 

 

 

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