和Uber/滴滴打车一样，Airbnb也是共享经济(sharing economy)的标杆，其业务是民宿短租。房主们将自己房子的一部分或整体拿出来——小到一张沙发床，大到整间庄园豪宅——作为旅店放在Airbnb平台上，供游客挑选入住。

▲Airbnb主页

和滴滴打车最早为人称道的白手套司机与免费饮用水一样，Airbnb的主人们为了招徕客人，也发展出了各自不同的特色。有些房主提供三餐，为那些渴望深度融入当地生活的游客亲手炊煮妈妈菜；有些房主全程不露面，只靠门口一只小小密码箱锁住房门钥匙，给社交恐惧症患者最贴心的照顾；有些房主以装修格调扬名立万，引得全球文艺青年竞相入住，只为拍到一张满意的相片；也有些房主坚决践行千百年来吸引顾客的不二法门：便宜。

▲美国亚特兰大一间名为“隐于市”的树屋，这是全球排名第一的Airbnb。 Source: Domain

和其他的共享经济一样，Airbnb在一个相对门槛较高的传统行业里，为普通人提供了一个非常诱人的前景：50万买一套房子，给它拍照标价，放在网站上，然后你就拥有了一家“酒店”。

整个大悉尼地区目前已经有了15,648家Airbnb，绝大多数分布在内城区和沿海。

▲悉尼的Airbnb分布图，其中红色是整间住宅出租，绿色是单间出租，蓝色是共用房间出租。 Source: Airbnb

以密度来说，Bondi，Darlinghurst, Potts Point和Kings Cross的Airbnb密度最高，Manly, Coogee, Bronte, Newtown和Kirribilli紧随其后。

▲悉尼地区Airbnb密度。 Source: Inside Airbnb

就比例来说，全悉尼Airbnb最密集的区域是Tamarama，这里平均每五间住宅里就有一间列在Airbnb上出租，几乎已经全民是“酒店主”了。

按数量来说，悉尼人的心头好——Bondi Beach看起来也同样是全球游客趋之若鹜的旅游胜地，这里是全悉尼Airbnb数量最多的区，整个区域共有近1000家Airbnb, 排名第二的Surry Hills只有570余家。

根据Inside Airbnb的数据，在悉尼，有28.5%的Airbnb房主登记了多于一套的房源，其中最多的一位有156条房源，第二名有136条。在这个语境下，这些人可能很难称得上是“普通人”。不过剩余71.5%的房主都只登记了一套房源，也许他们都是你我一样的普通人吧。

Airbnb的出租类型分为整间住宅(entire home）、单间（private room）和共住房间（sharing room），共住房间的情况较为复杂，暂且略过不计。在悉尼，整间住宅的Airbnb中位价是每晚$190，单间的中位价是每晚$81。对比悉尼房屋出租的中位价是独栋屋每周$520，每天约$74，公寓每周$500，每天约$71，粗看起来，这个价格还是相当有吸引力的——不计算维护费用的话，悉尼一间中价位的住宅只要能以Airbnb中位价每周作为“酒店”租出3晚，就已经超过了普通出租的收益。

在悉尼，Airnbnb最为昂贵的区域是Palm Beach，整间住宅的出租中位价高达每晚$901。但Palm Beach中位价奇高也和这一区域房源较少有关，房源密度较高的North Bondi和Mosman可能更有参考意义，这两个区域的Airbnb中位价都是每晚$275。North Bondi的租金中位价是每周$1400，也就是每晚$200，Mosman的这一价格则为每周$1600，每晚约$228。从区域中位价看起来，似乎并不是越贵的区就越有赚头。

▲悉尼整间出租Airbnb区域中位价。

整个悉尼Airbnb租金最低的区域是老牌华人区Ashfield，整间住宅的Airbnb出租中位价仅有$98每晚。

单间出租的中价位最高也是Palm Beach，每晚$207。

▲悉尼单间出租Airbnb区域中位价。

较有参考意义的是North Sydney，一个单间每晚$100，而对比North Sydney的整间住宅租金中位价仅有$550，每晚约$78。假设每周中有6天都能在Airbnb上租出North Sydney的一个单间，收益就已经超过了租出这里的整间住宅；如果每周只在Airbnb上租出3天，那也已经相当于普通出租这一单间一周的收益了。

▲一间位于North Sydney的studio，以每晚$99的价钱在Airbnb上展示。Source: Airbnb

很好的想法。但很遗憾，也许不行。

和其他共享经济一样，Airbnb在全球各地都遭遇到了政府不同程度的限制甚至抵制。在德国柏林，Airbnb的整间住宅出租业务被当地政府彻底禁止。

迎接新事物似乎总是慢半拍的澳洲在今年开始了与Airbnb的磨合。今年6月，一桩诉讼在维州引起了不小的轰动，一名房东要求驳回一项市政法规，因为她的房客在她不知情的情况下将她的房子挂上了Airbnb，但根据这条法规，她无法驱逐该房客。这位房东最后取得了诉讼的胜利，取得了驱逐这名房客的权利。

▲Catherine Swan，近日在Airbnb一案中赢得了诉讼的房东。 Source: ABC News

在这一判例存在的前提下，在澳洲将自己租到的房子转租做Airbnb，也许并不是一个明智的选择。

Airbnb能赚钱吗？答案是肯定的。

但是，和传统酒店业一样，拥有一家成功的Airbnb，需要选址、经营、推广等等方方面面的心血与智慧。

至少，你得先能拍出来一张美美的照片挂在网站上，才能给房子标出个好价钱吧。

比如……这样的？

▲名为“贝壳”的Airbnb，位于墨西哥，每晚$407。 Source：Airbnb

嗯，其实卖得贵主要还是因为房子壕啦。

欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询，我们有近100个新楼盘，点击城市查看更多

悉尼楼花 墨尔本楼花 布里斯班楼花

• 1300-880-656