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【悉尼做Airbnb房东的可行性调查报告】

更新日期:2016-12-29  来源:微信公众号 楼讯  

 

Uber/滴滴打车一样,Airbnb也是共享经济(sharing economy)的标杆,其业务是民宿短租。房主们将自己房子的一部分或整体拿出来——小到一张沙发床,大到整间庄园豪宅——作为旅店放在Airbnb平台上,供游客挑选入住。

 

悉尼Airbnb
Airbnb主页

 

和滴滴打车最早为人称道的白手套司机与免费饮用水一样,Airbnb的主人们为了招徕客人,也发展出了各自不同的特色。有些房主提供三餐,为那些渴望深度融入当地生活的游客亲手炊煮妈妈菜;有些房主全程不露面,只靠门口一只小小密码箱锁住房门钥匙,给社交恐惧症患者最贴心的照顾;有些房主以装修格调扬名立万,引得全球文艺青年竞相入住,只为拍到一张满意的相片;也有些房主坚决践行千百年来吸引顾客的不二法门:便宜。

 

悉尼Airbnb
美国亚特兰大一间名为“隐于市”的树屋,这是全球排名第一的Airbnb。 Source: Domain

 

和其他的共享经济一样,Airbnb在一个相对门槛较高的传统行业里,为普通人提供了一个非常诱人的前景:50万买一套房子,给它拍照标价,放在网站上,然后你就拥有了一家“酒店”。

 

 

 

 

悉尼有Airbnb吗?

 

 

 

 

整个大悉尼地区目前已经有了15,648家Airbnb,绝大多数分布在内城区和沿海。

 

悉尼Airbnb
悉尼的Airbnb分布图,其中红色是整间住宅出租,绿色是单间出租,蓝色是共用房间出租。 Source: Airbnb

 

以密度来说,Bondi,Darlinghurst, Potts Point和Kings Cross的Airbnb密度最高,Manly, Coogee, Bronte, Newtown和Kirribilli紧随其后。

悉尼Airbnb

悉尼地区Airbnb密度。 Source: Inside Airbnb

 

就比例来说,全悉尼Airbnb最密集的区域是Tamarama,这里平均每五间住宅里就有一间列在Airbnb上出租,几乎已经全民是“酒店主”了。

 

按数量来说,悉尼人的心头好——Bondi Beach看起来也同样是全球游客趋之若鹜的旅游胜地,这里是全悉尼Airbnb数量最多的区,整个区域共有近1000家Airbnb, 排名第二的Surry Hills只有570余家。

 

 

 

 

真的都是普通人在做Airbnb吗?

 

 

 

 

根据Inside Airbnb的数据,在悉尼,有28.5%的Airbnb房主登记了多于一套的房源,其中最多的一位有156条房源,第二名有136条。在这个语境下,这些人可能很难称得上是“普通人”。不过剩余71.5%的房主都只登记了一套房源,也许他们都是你我一样的普通人吧。

 

 

 

 

开Airbnb能赚钱吗?

 

 

 

 

Airbnb的出租类型分为整间住宅(entire home)、单间(private room)和共住房间(sharing room),共住房间的情况较为复杂,暂且略过不计。在悉尼,整间住宅的Airbnb中位价是每晚$190,单间的中位价是每晚$81。对比悉尼房屋出租的中位价是独栋屋每周$520,每天约$74,公寓每周$500,每天约$71,粗看起来,这个价格还是相当有吸引力的——不计算维护费用的话,悉尼一间中价位的住宅只要能以Airbnb中位价每周作为“酒店”租出3晚,就已经超过了普通出租的收益。

 

在悉尼,Airnbnb最为昂贵的区域是Palm Beach,整间住宅的出租中位价高达每晚$901。但Palm Beach中位价奇高也和这一区域房源较少有关,房源密度较高的North Bondi和Mosman可能更有参考意义,这两个区域的Airbnb中位价都是每晚$275。North Bondi的租金中位价是每周$1400,也就是每晚$200,Mosman的这一价格则为每周$1600,每晚约$228。从区域中位价看起来,似乎并不是越贵的区就越有赚头。

悉尼Airbnb

悉尼整间出租Airbnb区域中位价。

 

整个悉尼Airbnb租金最低的区域是老牌华人区Ashfield,整间住宅的Airbnb出租中位价仅有$98每晚。

 

单间出租的中价位最高也是Palm Beach,每晚$207。

悉尼Airbnb
悉尼单间出租Airbnb区域中位价。

 

较有参考意义的是North Sydney,一个单间每晚$100,而对比North Sydney的整间住宅租金中位价仅有$550,每晚约$78。假设每周中有6天都能在Airbnb上租出North Sydney的一个单间,收益就已经超过了租出这里的整间住宅;如果每周只在Airbnb上租出3天,那也已经相当于普通出租这一单间一周的收益了。

 


一间位于North Sydney的studio,以每晚$99的价钱在Airbnb上展示。Source: Airbnb

 

 

 

 

 

那我能把自己租的房子

转手做Airbnb吗?

 

 

 

 

很好的想法。但很遗憾,也许不行。

 

和其他共享经济一样,Airbnb在全球各地都遭遇到了政府不同程度的限制甚至抵制。在德国柏林,Airbnb的整间住宅出租业务被当地政府彻底禁止。

 

迎接新事物似乎总是慢半拍的澳洲在今年开始了与Airbnb的磨合。今年6月,一桩诉讼在维州引起了不小的轰动,一名房东要求驳回一项市政法规,因为她的房客在她不知情的情况下将她的房子挂上了Airbnb,但根据这条法规,她无法驱逐该房客。这位房东最后取得了诉讼的胜利,取得了驱逐这名房客的权利。


Catherine Swan,近日在Airbnb一案中赢得了诉讼的房东。 Source: ABC News

 

在这一判例存在的前提下,在澳洲将自己租到的房子转租做Airbnb,也许并不是一个明智的选择。

Airbnb能赚钱吗?答案是肯定的。

但是,和传统酒店业一样,拥有一家成功的Airbnb,需要选址、经营、推广等等方方面面的心血与智慧。

至少,你得先能拍出来一张美美的照片挂在网站上,才能给房子标出个好价钱吧。

比如……这样的?

 

悉尼Airbnb

名为“贝壳”的Airbnb,位于墨西哥,每晚$407。 Source:Airbnb

 

嗯,其实卖得贵主要还是因为房子壕啦。

 

 

 

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