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【土澳精选】2017年AFR澳洲房市预测报告

发布时间:2016-12-29  来源:  

 

2017年澳洲房市预测报告

 

【土澳思维】的朋友们,

 

圣诞节过的开心吗?今天是澳洲圣诞节后的第一个非公众假日,所以我不能太堕落了(我在追HBO美剧【西部世界】第一季),还是要写一篇文章分享给大家的。

 

写之前,先说一件事。扮演《星球大战》莱娅公主的凯丽·费雪(Carrie Fisher)因为心脏病突发而辞世(美国时间的周二),享年60岁。

 

澳洲房价走势2017

 

凯丽·费雪的离世将不会对《星球大战8》造成太大的影响,因为在今年的7月,《星球大战8》就已经完成了拍摄。不过接下来的《星球大战9》等一系列电影的故事情节都有可能发生变化,而2017年年底上映的《星球大战8》也将成为她的最后一部作品。

 

《星球大战》说道底其实是一部税收争夺的黑暗史。【土澳思维】近期会给读者们侃侃星战里的税务纠纷是如何影响剧情发展的,敬请期待。

 

May the force be with her, Carrie Fisher.

 

 

今天,【澳洲金融评论报】来了一个整版的2017年房市预测,虽然以前我们也提到过其中的不少观点,但这篇报道还是值得大家一读的。

 

文章一开头就指出,2017年的澳洲房市虽然不会再像2013年以来的繁荣了,但大多数房产分析师还是认为2017年的独立屋市场整体还是会有稳定的增长。相比之下,公寓就需要“具体情况具体分析”了,尤其是珀斯和达尔文的公寓价格可能进一步地下滑。

 

如果您身在悉尼或猫本,又拥有独立屋的房产,您此时此刻应该笑歪嘴了。因为RP Data的数据指出,您的房产在分别暴涨了67%和46%之后,其实还没有到顶呢。

 

身为房产购买代理人(Buyer Agent)的西蒙在采访时说道:“我认为节后市场会继续坚挺,我们公司在12月中旬的业绩都是很棒的。”

 

但是,如果您在珀斯、达尔文甚至阿德莱德有房产的话,情况就不那么尽如人意了。RP Data首席研究员帝姆认为这些传统的矿区经济仍然没有好转的迹象。另外,澳大利亚的霍顿汽车公司( Holden ) 在2017年将关闭阿德莱德的生产线,让这里的经济雪上加霜。

 

在两个极端房市之间的城市要数首都堪培拉(注意,此地无永久产权)和霍巴特了。越来越多的人喜欢上了发展迅速的霍巴特,但他们绝对不全是退休的老人。强劲的悉尼和猫本房产市场让不少投资者转贷套现后来霍巴特投资。今年7月份澳洲联邦选举过后,多数分析师认为政府将增加公务员的数量,从而促进该地区经济的稳定增长。

 

跟过去几年不同的是,2017年将不再会过于关注纯海外的买家,市场的中心将转向国内的房产投资者、自住性家庭以及首次置业者。

 

以下是澳洲三家权威机构给出的预测结果:

 

点击图片看大图

2017年澳洲房价走势预测

 

以上表格每行的城市依次为珀斯、布里斯本、达尔文、猫本、悉尼、阿德莱德、霍巴特和堪培拉。

 

以上表格每列依次代表:

  1. 2016年11月的实际年增长率

  2. SQM第1预测结果(2017年全年央行标准现金利率不变)

  3. SQM第2预测结果(2017年年中央行降息0.25%)

  4. SQM第3预测结果(2017年第3季度前加息0.25%)【土澳思维认为这是SQM中最靠谱的一个】

  5. BIS Shrapnel预测结果

  6. RP Data预测结果

 

【土澳思维】依据这个表格,给您总结出以下3点:

 

  1. 珀斯和达尔文的房市在2017年会继续震荡而走低

  2. 悉尼和猫本的增长速度继续领跑,但堪培拉和霍巴特开始发光发亮

  3. BIS Shrapnel和RP Data的分析结果比SQM要保守不少

 

报社写文章,一定要有反派言论以求“公正”。这次的反派意见来自澳大利亚最大的寿险集团公司AMP的首席经济学家沙恩博士。他认为,悉尼、猫本和布里斯本的公寓价格,受到大规模供过于求的影响,在2017年会跌15%-20%。

 

他还说道悉尼Parramatta区、内西区和Bankstown区的公寓最危险。(【土澳思维】认为这位博士的观点实在是不接地气,尤其是对悉尼公寓的判断。我们完全不同意他对悉尼公寓房价走势的观点,但对猫本和布村市中心的部分公寓,我们认为 15%~20% 的跌幅是可以探讨的。)

 

以下是各城市的总结:

 

  1. 悉尼:随着可利用土地资源的不断减少,2017年悉尼人对 terrace 和 townhouse 的热情会增加。同时,悉尼人也会更加愿意住在离生活设施较近的地方

  2. 猫本:2017年的增长率有可能超过悉尼。但是,其公寓市场有可能拖它的后腿,BIS Shrapnel 预测公寓中位价下跌3.5%

  3. 布里斯本:专家们众说纷纭,仲量联行澳洲JLL的首席住房市场分析师指出:“中短期的资产增值势能有限,租金回报会有下调压力。”但利益集团昆士兰州房地产研究所反驳道:“ Townsville , Mackay 和 Rockhampton 的地区已被宣布为就业的枢纽地带,这对于房市一定是个好消息。”(【土澳思维】认为,昆士兰州潜力巨大,每次我出差去布村都好喜欢这个城市,但对于中短期的走势,我更趋向于JLL的分析判断,布村市中心楼花的供过于求有待于进一步的跟踪核查)

  4. 霍巴特和堪培拉(首都没有永久产权):霍巴特吸引着澳洲东海岸的富人们,堪培拉正在吸引着即将归来的公务员们

  5. 阿德莱德:原地踏步,失业率居高不下,下调压力较大

  6. 珀斯和达尔文:珀斯的痛点在于供过于求和人口的不断减少,而达尔文的痛点就是经济低迷。2017年希望它们的房价降到底

  7. 郊区:高力国际澳洲 Colliers International 指出,悉尼和猫本的富人们开始转向购买度假楼盘、农场和适合Airbnb的物业。这些人很喜欢在社交媒体上通过种菜和骑马等活动来装Bee


综上所述,2017年,霍巴特和堪培拉值得关注,但悉尼和猫本仍然坚挺。猫本和布村市中心的楼花要避免踩雷。如果还有剩余资金,可以考虑玩玩农场等非传统住在物业,既有可能赚钱,还有可能装Bee。
 

 

 

 

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