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【专家说悉尼房产很难摆脱供需不平衡】

更新日期:2016-12-17  来源:  

 

2016年初的时候很多专家就预测2016年悉尼房价涨幅会放缓,但一年来,房屋拍卖市场在意料之外一直保持着75%、80%以上的超高清盘率。

房屋建造和开发商抢地的情况也和“放缓的预测”背道而驰,审批数字强劲和房价上升意味房市可能未到顶峰。

甚至之前较为疲弱的区域也在反弹,反映了买家和投资者新的信心。

专家指出,悉尼很可能永远也不会摆脱住房供应不足的局面:

首先,在低利率和负扣税政策的推动下,澳洲本土的房产投资需求十分旺盛;

其次,受地理地形的影响,悉尼可供开发的土地本来就十分有限;

第三,作为世界上最宜居的城市,国际买家的需求也将长期保持强劲;

第四,悉尼人口一直在快速上涨,刚需很硬。

从开春到入夏,楼市、经济各项数据基本正向增长,促使各大机构,以及银行调整对房屋市场前景的看法:

著名金融服务公司JP摩根投资部门Morgan Stanley一年前曾指房市已到顶峰,但最近公开表示当时过早提出这个说法;

投资银行UBS也将未来2年的房屋动工数量预测调高了将近10%(原本预测2017年为190,000,现在调高为205,000),同时将房价上涨预测年增幅调高至7%;

麦格理集团的分析同样调高了对住宅活动以及房价上涨幅度的预测。

显然2016的澳洲房市依旧让开发商们获利不少。除了投行和金融机构,房产研究机构同样调高了房市上行的预期:

SQM研究中心的专家Louis Christophe更是预测,已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。

他在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测,如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话,悉尼房价将上涨18%。

即使是央行不降息,但若澳洲经济保持稳定,悉尼房价依然会上涨16%。

据《澳洲金融评论报》报道,Christopher曾经准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅。
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尽管一些主要城市可能被所谓的供过于求的说法而阻碍,但是Domain的最新调查发现,租金在上升,大多数州府城市的房子空置率在下降。

据悉,悉尼租赁市场住房空置率收紧到1.7%,今年以来,悉尼公寓租金要价平均上涨了4.5%。

Domain房地产集团首席经济学家Andrew Wilson表示,悉尼仍然是“房东市场”,这里人口日益增长,创造出了新需求。
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今年年初,BIS Shrapnel就曾发布报告预测,到2017年,墨尔本将会出现20000套的房屋供给过量。

不过,该机构同时却指出:悉尼的状况完全不同,未来4年,悉尼房屋的供给依然满足不了需求。

在2004年至2012年期间,悉尼的新建房屋数量太少,直到最近12月,盖楼的速度才开始赶上不断增加的需求。

悉尼依然是全澳洲房市表现最好的城市。

根据CoreLogic的数据,截止2016年12月08日:澳洲五大首府城市本周房价上涨0.22%,年涨幅达9.49%;悉尼和墨尔本年涨幅分别为14.38%和10.88%。

同样源于Corelogic数据,悉尼房价自2010年最高点后,再次出现大幅度上涨,截至2016年12月08号,悉尼房价上涨了58.9%。

现在,悉尼住房的中间价为84.5万澳币,全澳最高。

根据澳大利亚联邦统计局(ABS)的最新统计,以悉尼房屋中位价为基准值,房价与收入比为8.4,这表示,如果想在悉尼买一套中等水平的房屋需要花费一个中等家庭8.4年的收入。

这个数字看上去很高,但是据《京华时报》在今年5月发布的数据,北京房价收入比是14.5,上海则是14。

所以,与国内一线城市相比,悉尼房价依然十分诱人。

不光是价格,悉尼房子越来越受到本地和国际投资者的青睐,原因还有很多。

基本来说,市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面,这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。

因为任何一个区域有了市政这一强大后盾,政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液,增加经济能量。

区域资本的引入,也会带来更多的就业职位。工作多了,人口多了,最终引发的,必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了,地价也就随之攀升了。

在成熟的海外房地产投资市场中,成功的投资者们都是通过这些资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的。

根据对房产增值影响强弱关系,挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。

当我们掌握了影响房产的各种因素后,便可以依据自己的特定需求,寻找理想的居所。

同时万事都很难达到完美,权衡其轻重,把握大方向,果断地决断,同时做好相应的备案,不要因为纠缠在具体的问题中而让好的澳洲房产投资机会白白溜走。

 

 

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