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【澳洲央行意外降息无疑给房价加把火】

发布时间:2015-02-04  来源:  

 

在2015年2月3日的RBA会议上,董事会意外的将利息下调25个基点至2.25%,刷新澳洲历史最低利率记录。

 


澳洲央行的此举对于房价稳步上涨的悉尼,有可能是给当前的悉尼房产市场又加了一把火,投资者将再次雀跃,首次置业者将再次加速被排挤出房产市场。


下面澳洲置业网小编就来分析一下利率降低对房价的影响。


当利率非常低时,每年的房产开发量和市场成交量都在不断增加,成交价格也处于稳步上升中;反之当利率处于加息通道时,开发商的开发借贷成本和购房者的购房贷款成本都在增加,从而会影响房屋开发量和市场成交量,进而影响房屋价格。


利率的变化对房价有较大的影响。开发商是房地产市场产品的生产者,利率上调对房价的影响首先体现在对房地产开发商住房供给的影响上。从房地产开发建设成本的角度看,银行贷款是房地产开发投资主要资金来源。


利率上升或下降会直接增加或降低房地产开发的投资利息,从而使房价上升或下降。同时,利率变化会使开发商融资难度发生变化。利率提高,开发商从银行贷款的难度会相应增加。

从房地产需求的角度看,由于当前购买商品住宅普遍采取按揭贷款的形式,住房抵押贷款在购房者资金来源中占到很大的比重。因此,利率特别是房地产抵押贷款利率的变动会在相当程度上影响购房者的利息负担。


在现实情况中,购房者不但要承担利率上调直接带来的房贷压力上升,还要承担开发商的成本转嫁,可以说,购房者是利率上调最直接和最终的影响者,消费者对利率上调的反应也非常强烈。由于房地产的需求是指有购买能力的消费者的购买意愿,提高贷款利率,使得购房者的月供增加,一部分原本介于买与不买之间的购房者感觉入不敷出,或者生活质量下降,从而决定短期内不买房了。于是,利率的提高使得房地产需求有所减少。

 

 

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