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【澳洲买房常见英文术语翻译】

发布时间:2016-12-07  来源:  

 

准备在澳洲买房或者喜从事地产行业的朋友,是不有时会对中介、贷款师和律师口中那些专业术语感到一头雾水?

上网搜索购房攻略的时候,是不是看着一个个英文专有名词有点眼晕?

没关系!

现在我们为你精心挑选整理了澳洲房地产专业术语的英文词汇,快收藏起来方便对照查找吧!

Appraisal(评估)


一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的,通常不收费。不过,与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。

A-REIT(澳大利亚房地产投资信托)


全称是“Australian Real Estate Investment Trust”,正式名称为上市房地产信托(Listed Property Trusts)。澳大利亚房地产投资信托主要用于买房,且一般用于购买商业地产,并以投资者的名义对房产进行管理。

Capital Growth(资本增值)


房产随时间的价值增长。

Capital Gains Tax或CGT(资本利得税)


卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。

Capital Gains Tax Discount(资本利得税优惠)


享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。

Cooling-Off Period(冷静期)


在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。

Consideration(合同价格或金额)


买方为取得房屋所有权所付出给卖方的代价或金额。

Certificate of Title(房产证)


房产证,房产证次要显示房产的地点,当前所有权状况,地役权,抵押债权或第三方对房产领有的债权等信息。房产证原件由政府的房产办公室保管,副本由房产所有人或抵押债权人保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。

Depreciation Schedule(折旧细则)


投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。

Deposit(预付款/订金)


客户依据律师的评释签定合同,同时在5个工做日到多少周中内付出房款的10%做为订金,这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等候最后结算。你所置办的澳洲房产的任何订金款项,在建筑期内都不会汇入中介/开展商的账户中。

Equity(资产净值)


正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

Easement(地役权)


是其他人由于非凡的起因有权使用你的房产,或您本人房产的一局部可能会被限造使用。比如邻居没有本人的收支通道,那么他就有权使用你的地皮收支本人的房产。

Fixed Rate Loan(定息贷款)


利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。

Gearing(杠杆比例)


借款购买投资房产的术语。

仅付利息贷款(Interest-Only Loan)


仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。

Line of Credit Loan(信贷额度贷款)


跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。  

Lender’s Mortgage Insurance或LMI(房贷商保险 )


在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。

Low-Doc Loans(免入息证明贷款)


申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。

Loan-to-Value-Ratio或LVR( 贷款价值比)


贷款和房产价值的比例。

Median Price(房价中值)


计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。

Mortgage(抵押贷款)


以房产作担保的贷款。

Negative Gearing(负扣税)


归还的贷款利息比投资回报高。


Neutral Gearing(自然杠杆)


归还的贷款利息跟投资回报相同。

Off The Plan(期房)


购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

Positive Cash Flow(正向现金流)


房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。

Positive Gearing(正值杠杆)


投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。

Principal and Interest Loan(本利贷款)


本金和利息同时归还的贷款。

Rental Return/Rental Yield/Yield(租金回报)


年租金收入占房产价值的百分比。

Risk(风险)


房地产可能出现亏本的潜在可能性。

Self-Managed Superannuation Fund或SMSF(自我管理退休基金)


专为支援退休人士而设的基金。

Stamp Duty(印花税)


州政府规定的买房税。

Strata Title(分契式产权)


大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

Subdivision(土地细分)


把土地分成小份。

Vacancy Rate(空置率)


整区的投资房产中空置房产的比例。

Valuation(估值)


澳洲房地产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。

Variable Rate Loan(可变利率贷款)


利息浮动的贷款。

Vendor(卖方)


房产的业主。

Yield(回报)


收入占房产价值的百分比。

 

 

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