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【澳洲新房建造获批量大幅减少】

更新日期:2016-12-03  来源:  

 

澳洲统计局(ABS)周三发布最新数据,澳洲建造获批数量10月大幅缩减。季度调整数据显示,住建获批数量仅有16,279套,跌幅12.6%,与去年同期相比,跌幅高达24.9%。

10月获批总量达到2014年9月以来最低位,跌幅达到11个月以来最高。与2015年同期相比,2016年10月跌幅高达24.9%,成为2011年10月以来最高同比跌幅。

除首都领地外,全国各州及领地均出现缩减。

其中,私人独立屋获批数量缩减3.4%,远低于早前预期的增长1.5%,相比去年同期,跌幅提高到5.7%。以公寓为主的非独立屋较上季度暴跌24.8%,与去年同期相比,下跌了42.6%!

过去一年,私人部门获批总数量为229,706套,年升幅为2015年7月以来最低位。其中,私人独立屋获批总数量为115,964套,为2015年2月以来最低位;非独立屋总数量为113,741套,为2015年8月以来最低位。

尽管获批建造数量仍出于历史较高水平,但市场预期澳洲房屋建造热潮开始降温。可以预见的是,获批建筑大幅下跌的影响将会在未来的几年体现出来,墨尔本地区的房屋供给将会在未来出现暴跌。

早在今年四月,规划部长维尼就提出了墨尔本公寓规划的提案,这一提案已经通过并正式开始实施。此后,墨尔本CBD地区的公寓容积率正式规定为18:1,这意味着,对于一块1000平米的土地而言,建筑面积不得超过1万8000平米。
 
此次18:1的容积率正式实施,意味着在同一块地上,开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少,因此,未来的公寓建造成本将会急剧攀升,而供给量则会在2020年前后骤跌。此外,对于房间内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本。
 
其实今年开始,维州规划局已经大刀阔斧地开始限制公寓项目的密度,目前市面上的303 La Trobe Street就被维州规划局砍掉了20多层,447 Collins St规划的大裤衩也在两次被拒之后,最终牺牲了1/3的楼层,才得到了批文。也不乏一些不太幸运的楼,批文直接被拒绝了。

当然,18:1的容积率并不是没有商量余地,如果该项目可以为当地带来显著的公共利益,那么容积率方面会多多少少被放宽一些。什么样的项目会被认定为具有显著公共利益的呢?
 
一般而言,如果在新大楼周边增加新的公共空间或车道,或者在建筑物内部增加公共空间,都可以算做公共利益。比如,项目内包括了大面积的绿化、花园之类的构造,或者添加了有艺术价值的设计之类的,都可以被归类为为当地带来公共利益。此外,建筑内如果包含了办公区域,也算公共利益的一种。具体的实施还是需要有维州规划部过审、评判。
 
此前,规划部刚刚下发了一套70层公寓的批文,引发了很大的争议。但是规划部长维尼表示,这个项目包含了一个艺术拱廊,用于连通LaTrobe Street和Lt Lonsdale Street。这个项目被规划局认定可以带来公共利益,因此才获得了批文。
 
即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积,但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情,而此后获得批文的房屋将会在2020年之后开始陆续落成,届时,市场上的供给必将断崖式下跌,公寓的价格走势,也不难预料。

 

 

 

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