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【澳洲将放宽海外买家购房政策,房价还会上涨】

发布时间:2016-11-26  来源:  

 

联邦政府发表声明称,由于担心澳洲房价会下跌,因此决定将会为澳洲海外新公寓购房者打开方便之门。

 澳洲房价

 

澳洲财政部长莫里森表示,政府或将重整海外投资框架,之后或允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼。

 

据了解,此前澳洲政府曾有规定,未能及时成交的期房一经转手将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。同时,海外买家也只能购买全新住宅。

 

新措施及时为市场潜在买家打开方便之门,使他们可以在期房市场上有更多选择空间。也将有效避免因过多新兴公寓未能按时成交而导致的住宅市场房价下跌。

 

莫里森在一份报告中指出,该方案将会解决澳洲房场市场的顾虑,意味着即使购房者无法顺利过户成交,开发商也不会陷入困境。这是一个常识性的认知,新建成的公寓或独立屋,或者正在建造的住宅房,再或者从未有人过户的住宅,应该不会考虑为二手房的。

 

澳洲房产开发商Mirvac此前曾表示,公司已经做好了今年期房违约量上涨的准备,预计将会超过历史平均值1%以上。

 

据《澳洲金融评论报》称,该法案将会在即日生效,相应的法案法规也会尽快出台,允许开发商在“新房免除证明”下回收海外买家未能按时成交的物业。

 

1

本周拍卖量

 

本周拍卖数量,将会是年度拍卖数量最多的一周之一。有房产中介称,本周上市拍卖的房屋数量有所上涨,该现象刚好与前几个月相反,此前悉尼房屋拍卖数量比前一年减少了20%左右,墨尔本也比前一年低4%左右。

 澳洲房价

 

根据CoreLogic目前的统计结果显示,五大首府城市中本周参与房屋拍卖的数量大约在3127套左右。如果本周拍卖顺利,或将成为本年度拍卖数量最多的一周。虽然整体拍卖数量有所提升,但是悉尼和墨尔本的房屋拍卖量与去年相比还是略低。

 

Corelogic数据显示,墨尔本本周大约有1508场拍卖,高于悉尼的1143场拍卖。对于卖家而言,本年度所剩时间不多,因此希望在这有限的时间里将自己的物业售出。而从买方的角度来看,他们看到则是市场上无数的新机会,选择范围会更多,希望这会是一场完美风暴。

 

2

中国买家强势回归

 

澳洲房地产进入“春季销售”旺季,中国买家趁热回归,融资和房地产经纪机构表示,亚洲投资者已经找到重新进入澳洲楼市的新途径,其中包括将价格较低的房地产作为购买目标,并以现金进行交易。澳洲银行业者今年关闭对海外买家的融资管道后,还有人转向富人或外资银行寻求贷款。

 澳洲房价

 

购买热潮卷土重来,已经点燃关于澳洲房地产市场泡沫的担忧,这让监管机构警惕。澳洲房地产价格已经处在全球最贵行列。房地产集团Knight Frank的研究显示,悉尼海港大桥景的公寓,现在价格超过类似的巴黎埃菲尔铁塔或迈阿密海滩景房。

 

“我们现在甚至看到来自成都或深圳等中国中型城市的人来澳洲买房,”墨尔本Lucror Property的主管David Chatterjee对路透表示,“我们发现大多数房屋和土地买家以现金交易。”

 

澳洲央行已表达对利率处于纪录低位下,房市热络可能是金融稳定性重要风险的担忧。澳洲银行业者今年稍早对外国人收紧融资,指称因信贷风险升高,造成海外需求几近乾涸。但中国买家的询问回升,根据中国最大国际房产网站Juwai.com,在9月当季对高达100万美元地产的询问增加了34%,6月则为12%。

 

3

贷款市场:外资银行强势补位

 

监管文件显示,包括大华银行(UOB)和汇丰银行(HSBC)在内的外资银行,已进场填补大型银行留下的缺口。

 澳洲房价

 

汇丰银行一发言人士表示,银行的抵押贷款客户绝大多数还是当地澳洲人。大华银行则未对回覆置评要求

 澳洲房价

 

非银行的放款机构也看中这块市场,咨询公司基点(Basis Point)称,已收到来自非银行放款机构以及借款人不计其数的咨询。

 

“房地产开发商给我们打电话,咨询应该向谁探询借款,投资者也在注意市场情报以便发放贷款,”基点总经理CT Johnson称。

 

一些富裕散户正在集结资金投资澳洲房产。悉尼企业顾问公司Challis Capital获得一亚洲私人投资者集团的1亿澳元(7,400万美元)委任后,本月也跨入房地产投资领域。

 

非银行放款机构Pepper Group今年发行7亿澳元的房地产抵押贷款支持证券,成为澳洲房地产领域10年来最大的一笔融资交易。

 

在上海,一私人财富管理顾问公司的一名高管告诉路透,近日有三位投资经理接洽他,希望他投资于提供华人贷款购买澳洲房产的基金。由于客户保密规定,这位高管无法具名。

 

据多位投资者称,在超低回报的大环境下,这种投资的回报可以高达15%。

 

华资企业Longshi Group主管Long Yi Hao称,货币贬值也推动中国投资者走向海外。Longshi在悉尼有三个开发案。但由于现在澳洲的银行放贷要求更趋严格,中国买家将寻求中资银行国内分支以及中国民间机构提供贷款,其利率要高得多。

 

本文信息来源:《澳洲金融评论报》

 

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