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【没完没了】第四波:澳新银行开始盯上豪宅了

发布时间:2016-11-20  来源:  

 

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第一波:西太银行

第二波:国民银行

第三波:固定利率


 

今日拍卖初始数据


澳洲房产

 

【土澳思维】的朋友们,

 

前几天,我发表了两篇关于澳洲著名地产研究和预测专家 Louis Christopher 的最新2017年全国房产涨跌研究性报告:

 

2017年悉尼涨18%、猫本涨17%不是梦

昨天没讲够,今天才是大结局

 

文章里面提到了 Louis 对2017年悉尼大西北山区的“批评”。说真的,这个观点确实倒我三观,以下是 Louis 对悉尼大西北山区的具体分析,我想说的是,这个分析并不代表【土澳思维】的观点。如果有机会跟他喝杯咖啡(他的公司就在我公司的楼下),我一定会好好地聊聊这个地区:

 

在悉尼,我们很难找到让人担心的房屋供过于求的有力证据。但确实有一个地区存在着一些让人担心的迹象,这个地区就是悉尼的大西北山区。再确切一点说就是以下的几个地区:Rouse Hill, Kellyville, Baulkham Hills, Box Hill(悉尼也有 Box Hill)。

 

 

 

这些地区现在的转卖数量不仅迅速地上升,而且公寓的比例(深蓝)也越来越高,所以,这里的公寓比起有地的独立屋来说在要价空间上会受到较大的限制。

 

 

 


 

 

 

除此之外,悉尼大西北山区的空置率(深蓝)远高于悉尼的平均值,而且继续呈现上升的趋势。

 

 




 

最近,澳洲各大银行都对房屋贷款的放贷政策进行了频繁的调整。首先是西太银行对现有的纯海外人士贷款加价不加量,然后是国民银行大幅提高了对还贷能力的审查要求。接着,不少银行暗自提高了3年的固定利率。今天,我们要说说澳新银行 ANZ 开始瞄准豪宅的贷款审批了。

 

在澳新银行的总贷款额度中,有42%是住宅房屋贷款(国民银行为52%,联邦银行为60%)。可见住房贷款已经撑起了澳洲各大银行的半边天,所以任何放贷政策的变动都不是件小事,银行一定是经过了深思熟虑后才做出决定的。澳新银行这次对豪宅加大监管一定是感受到了未来升息的压力以及不断增加的房贷成本

 

2016年11月14日周一起,澳洲银行对于以下豪宅的房贷申请要求必须通过房产风险评估部门的严格审查。对豪宅的最低审查额度,依据邮编分为了三个级别:

 

  1. 大于等于五百万:新州有 2023 Bellevue Hill 2024 Bronte 2027 Point Piper 2028 Double Bay 2029 Rose Bay 2030 Dover Heights 2061 Kirribilli 2063 Northbridge 2088 Mosman 2110 Hunters Hill,维州有 3002 East Melbourne 3124 Camberwell

  2. 大于等于四百万:新州有 2021 Moore Park 2022 Queens Park 2025 Woollahra 2026 Bondi Beach 2031 Clovelly 2033 Kensington 2034 Coogee 2060 Waverton 2062 Cammeray 2064 Artarmon 2065 Wollstonecraft 2066 Northwood 2067 Chatswood 2068 North Willoughby 2069 Castle Cove 2070 Lindfield 2071 East Killara 2072 Gordon 2089 Kurraba Point 2090 Cremorne Point 2092 Seaforth 2093 Balgowlah 2094 Fairlight 2095 Manly;维州有 3101 Kew 3103 Balwyn 3122 Hawthorn 3123 Hawthorn East 3124 Camberwell 3126 Canterbury 3143 Armadale 3144 Kooyong 3186 Brighton 3206 Middle Park

  3. 大于等于三百万:澳洲其它所有的邮政编码

 

本周还有传闻说联邦银行 CBA 将会把人民币从许可海外收入的名单中删掉。我想说的是,目前【悉尼金融】还没有收到来自CBA的官方确认通知,所以一切照旧。


 

 

 

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