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【土澳地产】用数学的思维来买房靠谱吗?

发布时间:2016-11-17  来源:  

 

【土澳思维】的朋友们,

 

今天,我收到了来自【罗辑思维】武财神死磕侠的纪念版,我的号码是325/500,大家膜拜一下,财源滚滚来。

 

澳洲买房思路

 

膜拜完后,我们说点正经事。受到万维钢老师在【精英日课】里的启发,今天我们要学一个数学公式:37%法则,来源于一本书里提到的观点,目前此书还没有中文版,在美国亚马逊Kindle商店里卖15美刀。

 

 

大家平常都很忙,哪有时间读书,那就让我来给您概括书中提到的一个数学思维模型:37%法则。这个法则对我们要买房的朋友们来说是一个不错的工具。

 

37%法则概括地说就是:当您需要在有限的时间内筛选出一个选项时(如新员工、配偶、房子等等),做决定的最佳时机是在考虑过所有选项中的36.8%之后。这个数字可不是随便抓来的,是数学家们通过数学公式推导出来的(英文称这个数学模型为选秘书的窘境。读者们如果谁数学好的,可以死磕到底,反正我是看不懂):

 

澳洲买房思路

以上公式所用的数据量越大,就越靠近36.8%。

 

公式的实际运用

 

这个公式最早的应用是在找对象上。书中举了个例子,一个女子从18岁开始找对象,目标是40岁之前结婚,37%的法则对应的就是26岁。以下是法则运用的两部曲:

 

  1. 26岁之前为观察期,只谈男朋友,就是不结婚,唯一个要求是记住这里面最好的男朋友;

  2. 26岁之后为决策期,如果再结交新男友,只要遇到比跟观察期中最好的那个男友差不多或更好的男友,就要一举拿下,和他结婚。

 

这个推算当然有很多问题的,主要有两点:

 

  1. 公式假设女子有100%的成功率(男方永不拒绝,说结就结,自我感觉太好了吧),如果把她的成功率降低到50%,那么26岁会变成23岁半;

  2. 公式假设“分手了就别来找我”。但是,感情这事你懂的,这个女子可能想回去找她的旧恋,假设她有50%的成功率,那么37%就会变成61%

 

最后,作者总结如果女子的条件不错,就可以等等,但如果条件欠佳,就应该赶快把自己给嫁出去。

 

买房中的运用

 

我们在买房的过程中,也可以适当地运用37%法则,假设一个月内(30天)要买一套房子,分两步:

 

  1. 前11天只看不买,记住最好的一套;

  2. 从第12天开始,只要遇到跟以上最好的那一套相似或更好的,就要毫不犹豫,立刻交定金

 

如果是卖家市场(如悉尼的独立屋,供不应求),您的成功率会降低,11天的观望期应该减少;反之,如果是买家市场(如墨尔本市中心的公寓,供过于求),您可以前看看、后看看,适当地延长观望期。

 

当然了,我也希望买房时一个公式就可以搞定一切,但现实不可能是如此简单的。不过,37%的法则确实可以让我们有一个较为清晰的时间分界线,隐隐约约地告诉我们什么时候需要“该出手时就出手”。

 

澳洲买房思路

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