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【土澳地产】买房时请看懂149规划证书

更新日期:2016-11-12  来源:  

 

【土澳思维】的朋友们,

 

今天悉尼的二手房拍卖市场在跟气温比高低啊,都那么的热。

 

在悉尼买一套房子对于大多数朋友来说都不是一件小事,所以,找一个靠谱的过户律师是很重要的。但是,要想成为一个房产投资的发烧友,自己也是要弄清楚在房产交易中的几个重要法律文件, 如中介合同和房产买卖合同等等。

 

那么,今天我们就来聊一下在新州买卖房产时必须要仔细检查的一个文件,英文俗称149 Certificate,中文俗称149规划证书。我一般跟客户说是149规划报告(因为平均有十几页以上)。

 

为什么是149,不是188?

 

它的名字来源于新州的一个法案: Environmental Planning and Assessment Act 1979 (NSW),中文就是新州环境规划和评估法案。

 

在法案里面有一个第149条,就是在说买卖房产时需要出具的规划证书。严格意义上讲,149规划证书有两种:149(2)规划证书或149(5)规划证书。您今天只用知道149(5)规划证书不但包含了149(2)规划证书的全部内容,还包括一些当地政府认为买家需要知道的一些附加土地使用信息。

 

里面有啥?

 

以下是149规划证书可能涵盖的内容,要注意的是,每块土地都是有独特性的,所以,不同地块的149规划证书内容会有很大的区别:

 

  1. 当地环境规划 LEP

  2. 开发控制规划 DCP

  3. 区域环境规划 REP

  4. 新州环境规划政策 SEPP

  5. 以宣布的新州重大项目规划

  6. 土地用途代码(如R2低密度住宅区、R3中密度住宅区、R4高密度住宅区、R5乡村大块住宅区等)

  7. 历史遗产保护信息(如房子可不可以推倒重建,对房屋颜色的规定等)

  8. 道路拓宽或调整信息

  9. 树木保护信息(可不可以把土地上的树砍掉)

  10. 土地分割(subdivision)历史和有无地役权(easements,如共用路径等)

  11. 土地风险限制(如土地是否有污染、是否在高风险火灾区域,是否在高风险洪水区域等)

 

根据新州的法律,从2009年2月27日起,房产买卖合同必须附带149规划证书。

 

我这里有一点小建议,特别是在您购买独立屋的时候,关注一下土地用途代码,如果是R3或R4,就证明您买的这块地是可以建造公寓的。换句话说,这块土地的潜在价值会提高不少,因为今后很有可能被开发商以较高的价格收购。当然了,如果卖家也知道这点,房产的价格多多少少会包含这个隐性价值。

 

如何获得149规划证书

 

现在网络发达了,您的过户律师通常可以在当地政府的官网上申请到这个证书,价格一般在53刀左右(149.2)和80~133刀左右(149.5),通常情况下,5个工作日就可以拿到了。您还可以选择24小时加急服务(100~151刀左右)。

 

如果您的土地处在了历史遗产的保护地段,还需要检查当地政府和新州政府的两个遗产登记录。

 

如果您的土地处在了高风险的洪水区域,就需要再申请一个洪水报告(要是我就不买了)。

 

土澳总结

 

如果您是首次置业者,149规划证书(平均十几页)对您来说可能是一部“天书”,请务必让您的过户律师给您细细地讲解一下。以后再买第二、第三套的时候就不会很生疏了。

 

 

 

 

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