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【终身租房者面临老无所依的困境】

更新日期:2016-10-30  来源:澳房汇  

 

“如果你在四十多岁时还没有买房的话,可能以后再也买不起了——比起有房产的人,你会尤其贫穷。” Swinburne大学发布的一个报告指出:越来越多的澳洲人退休之后仍在租房居住,他们往往面临着较大的经济压力。

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该文作者Andrea Sharam提出削减资本增值税收(CGT)优惠,同时恢复遗产税,或者至少征收部分遗产继承税,以缩小有房产者与无房产者的财富差距。他说:“购买房产也许变成了创造财富的最重要方式,因此没拥有房产的人会发现退休之后经济捉襟见肘。”

理财专家曾经提醒过“租房一代”——即被高房价拦在房市之外的大量年轻人——会在退休之后发现他们不如那些有房产者富裕,这很大程度上是因为澳洲的退休金体系是建立在退休前拥有房产的基础之上的。

Swinburne大学社会研究中心的调查显示,越来越多的老年租房者正饱受住所不安稳和生活困苦的侵扰。有接近42.6万年过50的澳洲人租房独居或与人合租,这一数字在2050年可能会达到83万人。这会给养老保险制度造成很大压力,甚至会给房屋租赁市场造成更多压力,因为租房市场本身是不欢迎收入较低的老年人的。

对41岁的 Leigh Evans来说,买房从来就不是一个可能的选择。她目前住在墨尔本的Coburg,在她眼里这个住处也不会很稳定。“我出身贫寒,我的父母双方都没有自己的房子,所以我也从来不敢有那样的奢望。”这位商业分析员兼作者说。

她说这项研究让她觉得自己的退休境况一片灰暗。“我甚至希望能够早点去世,”她自嘲道,“听起来有点破罐子破摔,但事实如此——我将要面对的是无家可归。很多人会觉得拥有一块土地的澳洲梦依然存在,但是现实是残酷的。有时候我们必须停止这种幻想。”

调查显示在65至69岁的老年阶段,最富裕的人群是那些既有自住房又有其他房产的人。

该报告的作者也提出了一些政策建议,其中包括:政府增加在社会福利房方面的投资和出台阻止人们投机性买房的税收政策。如果不这样做,房价就会继续膨胀,首置者将更难进入市场,”她说。“实际上拥有很多房产的富人们已经通过税收减免获得了大量的公共资金,所以让他们在不损伤自身的前提下返还一些钱是完全合理的,而这些钱会用于社会福利房建设。”

但是维州房产议会的Sally Capp认为削减CGT优惠也许会适得其反:大家对投资房产失去兴趣,房产业就失去了生气,这并不是大家想看到的结果。而在政府的态度方面,她说,首先议会并没有正式提出征收遗产税的打算,而且维州政府也不需要通过新的税收来投资经济适用房的建设。

 

 

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