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【名家专栏】小心,买新楼花可能买到“二手房”

更新日期:2016-10-30  来源:  

 

今天某微信公众大号推送了一篇有关税务局最新声明的文章,文章的中心思想就是澳洲税务局近期明确了楼花在过户前进行二次转卖的属性。不少朋友让我确认文章里的内容,那我们今天就来聊聊楼花转卖。

 

楼花转卖其实与税务的直接联系并不大,而是跟1975年海外收购法案和首次置业补贴政策息息相关,因为:

 

  1. 纯海外人士通常只可以购买澳洲境内的新房,二手房是买不了的;

  2. 各州的首次置业优惠利益只有在购买或建造新房时才可以享受。

 

所以,买的是不是新房对于纯海外人士首次置业者来说就相当重要了。

 

不过,我们的法律在这一点上是非常明确的,一点都不模棱两可。1975年海外收购法案15条第4和第5点规定:房产交易成功与否是看有没有一个有效制约的买房合同。

 

所以,就算是楼花还没有建好或还没有过户,只要先前签了有效的买房合同,不管交没交印花税,如果要二次转卖的话,这个楼花从法律角度来说就已经是二手房了,跟事实上是否是新的没关系。

 

换句话说,当您和开发商交换买房合同后(假设没有反悔条款),您的房子就依法沦为二手房了。还要注意的是,今后您如果想再次转卖这套楼花,通常需要得到开发商的事先批准。

 

因此,对于楼花的二次转卖,纯海外人士是无法购买的,而首次置业者如果买了这个转卖的楼花(新州75万以下)也是拿不到福利的。

 

 

 

 

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