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【全球经济乱局之下的悉尼住宅房产投资机会 】(上)

更新日期:2016-10-30  来源:  

 

最近市场的声音杂乱无章,不少朋友也私下里向本人提出了不少疑问,今天抽时间为大家做个简单总结。

 

黄金经历了一个短期的小高潮,后市如何很难说。黄金之所以是本人认为最难的投资品种,是因为黄金不光具备金融性,还有政治性。走势极难预判。之前有幸跟本人吃了一大口短线的朋友们请及时见好就收切忌短线做成中线,中线变成长线。此为投资大忌

 

A股市场目前是个不能盯盘的市场,盯得越久死得越快。国内的朋友们,挑好股票,明年之前就不要再看盘了,抽空陪陪家人,旅旅游,锻炼身体,静下心读几本书,目前是修身养性的好时机。

 

澳洲股票市场今天狠狠扇了本人一个大嘴巴。本人在之前文章中提到了对煤炭股机会的判断,并表示钢铁股的机会不大。而我自己也一直对一支钢铁股犹豫不决。结果,这支本人盯了五个多月的钢铁股,在经历了让人昏昏欲睡的四个月横盘之后,天一天放量爆涨了50%。说这个的目的不是让您各位现在去追钢铁股,本人只是想说,作为一名投资者,错过机会和投资失误是非常平常的事情。但是犯错之余,必须要去思考背后的原因,这样才能不断的进步。一名投资者能否成为传奇,就看他能否将每一次投资亏损最小化,将每一次投资收益最大化。

 

话锋转回悉尼住宅房产市场。

 

房价为什么会涨?因为在未来某个时间,有那么一个人,愿意出一个更高的价格从你手中买走它。而这个人之所以愿意出一个高价,只有一个原因:因为不止他一人想要。供需关系决定一切投资产品的价格走势

 

今年悉尼人口突破500万大关已无悬念,上财年新州人口增长最快的十大区域都在悉尼都市圈,全州增长有77%落在该市。从经济学层面分析,本人认为:这两年悉尼人口的大幅增加,是因为全球范围的经济疲软造成的全澳工业矿业工作岗位剧减,从而引起的人口倒逼现象。通俗的说,由于西澳南澳正在失去大量就业机会,使得本地具有劳动力的居民大量东迁。再加上移民人口的突出贡献,使得以悉尼、墨尔本为代表的东部城市人口增长迅速。作为结果,人口的增长保证了对住宅房产充分的刚性需求。然而这一波房价的上涨为何如此猛烈,本人认为,这只不过是之前房产市场买方能量被压抑许久之后的爆发而已。

 

本人身边不少朋友总喜欢把悉尼的高房价归因于海外资金的推高,任本人如何解释,也坚信悉尼房价的“巨大泡沫”在未来一两年内就会破掉。本人在痛心的同时也十分的无奈。因为本人已经能够看到:当他们在未来几年眼睁睁地看着房价只涨不跌的时候,看着自己本来可以在东区买三房,渐渐地只能到内西区,再变成两房,最后一房都负担不起,转而要去更偏远的地区时,那种无比懊恼悔恨的眼神。持这个观点的人不在少数,而且多是老悉尼,一辈子见惯了悉尼房价慢慢地爬,这些朋友基于自己过去的经验,完全无法理解眼前的这一波近乎疯狂的房价暴涨。而也正是这些朋友,眼看着房价在短短十年间,从30万变成40万、50万、70万、90万,自己却一直在等待着一个永远也不可能等得到的机会

 

本人研究了悉尼房产市场过去四十年的历史,发现任何动摇房东利益的政策都极难实施,即使实行,也会在不到一年内迅速破产,并带来之后房价的报复性上涨这就是资本主义,这就是澳洲房屋租赁文化自二战之后数十年孕育的产物。而这,不是凭几个政党就能够改变的,需要历史量级的运动才能动摇

 

如果您能够理解能量守恒定律的深层含义,就会对我上面的话感同身受。判断一只股票股价盘整之后上涨是否有效,要看上涨是否放量突破阻力位。而股票技术分析中所谓的阻力位,也即能量的堆积。如果不放量而涨一倍,这就是泡沫!很容易就会破掉跌下来。98年香港金管局的港府保卫战为何能够成功?中国的外汇管制原因何在?底特律汽车城的崛起与没落、通胀、通缩、。。。,这一切不同的事物都可以追本溯源。就算是美国、中国、澳洲、日本各具特点各不相同的房产市场的背后,道理也都是相同的。将来有机会,本人会向朋友们详细剖析这几个市场不同的地方,以及看似不同,却殊途同归之处。

 

本周一,澳洲财政部长斯科特莫里森(Scott Morrsion)表示:“对于年轻的澳洲人来说,拥有一套属于自己的房屋正变得越来越困难。”但莫里森同时还强调,他绝对不会采用让楼市崩溃的方法来提高房屋的可负担性。本人一向对财经专家或者政客的言论没什么兴趣,本人只相信市场数据。但是这一次,我真的相信,财长本人肯定知道,就算他想让楼市崩溃,也是不可能做到的

 

悉尼房产投资

(到2016年为止,悉尼的累积住房短缺数已经超过10万)

 

有朋友会说,让房市崩溃很简单,只要把利率提高到10%以上,或者大幅增加房产税,就可以做到了。

 

本人想在这里告诉有这想法的朋友们:第一,就目前的经济情况,这是绝对不可能发生的(这也是为什么目前利率这么低的原因);第二,假设真的发生了,那么房价一定会停止上涨,最多有个5%以内的房价回调,开发商因无利可图全面停工,新房供应量趋近于零,之后带来的是整个悉尼住宅市场租金的全面暴涨(因为可租房屋量有限,房东又必须转嫁这部分巨大开支,租金上涨具有必然性),继而引起巨大的社会动荡,人民因租房开销大增至无法负担而向政府抗议施压,最终只能迫使政府取消任何对于住宅房产市场投资的“不合理”限制。一旦政策取消,房价必然迎来报复性上涨。于是最终,任何类似政策都会胎死腹中,并带来房价和租金的双重暴涨。

 

当然,本人只说悉尼,其他城市诸如墨尔本或者布里斯班,本人不敢保证。每一个城市都有其独特性,本人未对这些城市做过全面详细的深度研究,不作任何评论。另一方面,请西澳、南澳等工矿业重镇的朋友们做好准备,迎接住宅市场的寒冬

 

下一篇,本人会对近期悉尼市场的具体数据进行解读,并对悉尼未来的市政规划进行宏观分析。一个成功的投资者,必需能够纵观全局,胸有成竹,方能羽扇纶巾,指引江山。朋友们下期见。

 

 

 

 

罗蒂亚后记:

 

如今,专注于澳洲房产市场的公众平台和自媒体非常之多,其中不乏经营非常不错的,不但市场信息更新非常及时,数据也罗列的十分详细。这些平台大都能做到自始至终保持中立的态度,将数据全面的罗列出来,供读者们自己作出判断。至于部分媒体虽然能给出观点,可惜因为利益关系,也会具有较为明显的观点偏向性。

 

但是,本人与他们的根本不同之处在于本人会给出自己对于市场的明确、公正的观点。本人在很多自己并不看好的地区都拥有诸多楼盘,但是本人直接全部雪藏,未卖一套

 

这一行为具有致命的风险性。就是一旦市场未来的发展与本人的判断背道而驰,那么本人以及这个平台基本就死了。这也是为什么所有经营的非常成功的平台以及自媒体(靠自媒体赚钱的财经大V除外)想尽办法回避个人观点,取而代之是让您自己判断的根本原因——投资有风险,风险请自担。因为任何投资,都无法避免会做出错误的判断,即使巴菲特也会经常犯错。

 

本人一不靠自媒体盈利,二不通过平台出名。这么做的目的非常简单:一是强迫自己不断提高个人的投资水平,对市场研究得更加透彻,做出的判断更加准确;二是借此邀请志同道合的朋友们一起加入罗蒂亚财富这个大家庭,共同交流共同进步,未来一起实现财富的巨额回报,多一个人,就会多一种考量。这也是为什么成功的投资大咖们,都会有一个自己专门的小圈子,与高水平者交流投资心得,分享信息的原因。

 

本人认为:让您各位自己去凭借市场信息做出投资判断,这就是一种不负责任的行为。就算您各位全都是投资界的专业人士,巴菲特也只有一个。历史证明,投资的最终赢家永远只有少数人本人甘愿冒如此大风险,为您各位提供清晰明确的个人投资判断,是在帮助自己不断提高投资能力的同时,希望能成为您各位投资人生中的“贵人”,为您在投资的道路上指引正确的方向,并以此回报各位关注我的朋友们的那份珍贵的信任;另一方面,也希望朋友们珍惜这份来之不易的“免费分享”。因为,等到本人的投资理念和投资判断能力,赢得了时间的肯定,通过了财富的试炼,在那个时候,这一份“免费的分享就不可能再来的这么容易了。

 

祝各位朋友们投资成功!

 

 

 

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友情提醒:本人的宗旨是以客观、专业的角度对澳大利亚房产市场的现状和短期发展方向作出评估,力求房产投资收益的最大化。但是,由于政策导向的不确定性、专业能力的局限性、以及相关利益的不可避免性,请勿轻信包括本平台在内的任何房产相关人士或机构的单方面投资建议。请您对房产市场有独立的客观判断,专业人士的任何投资建议仅可作为参考。如有疑问可联系微信号ryan6070

 

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