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【土澳折叠】经济学家侃房价

发布时间:2016-10-27  来源:土澳思维  

 

【土澳思维】的朋友们,

 

著名地产网站Domain的首席经济学家安德鲁·威尔逊最近发布了Domain的9月房价报告。报告总共有六页,以下是报告的精华部分(点击下图,可以放大):

 

澳洲主要城市9月、6月季度和年度独立屋中位价(经过分层中值的优化)对比表格

澳洲主要城市9月、6月季度和年度公寓中位价(经过分层中值的优化)对比表格

澳洲主要城市9月中位价(经过分层中值的优化)对比柱状图

左为独立屋、右为公寓

 

与今年六月份相比,全国独立屋的平均房价上涨了1.7%,公寓的平均房价上涨了1.3%。但是这两个数字说明不了什么问题,因为安德鲁认为目前澳洲各大城市的增长已经分化为三层了。

 

1

 

在顶层的,当然要数悉尼和猫本了。两地的独立屋房价继续刷新着历史记录,悉尼为$1,068,303,猫本为$773,669。但从增长速度来看,猫本这次完胜悉尼。猫本独立屋房价的年增长率达到了9.1%,公寓为5.5%,稳居全国第一。

 

而悉尼独立屋的年增长率只有2.1%,是自2012年9月以来的最低值。公寓则为0.9%

 

2

 

夹在中间这层的就是布里斯本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉。独立屋的房价虽然涨着,但除了阿德莱德以外,其它三个城市的公寓市场表现都不佳。

 

目前,布里斯本连续3年下滑的公寓中位价已经是自2012年12月以来的最低点了。   

 

3

 

垫底的这层就是伯斯和达尔文了,这两个兄弟目前过得比较“”。达尔文的独立屋一年蒸发走了10%的房价,而伯斯目前的独立屋价格也是自2013年3月以来最低的。

 

土澳总结

 

最后我们来总结三点:

 

  1. 除达尔文之外,独立屋的中位价表现均好过公寓的,这充分展现了土澳人民的“爱地情结”,毕竟可利用的土地资源是相对有限的,物以稀为贵,房价自然会走高;

  2. 猫本实在是牛啊,增长速度“秒杀”了悉尼。这与我们先前的预测相似,悉尼房价一定会涨,但其增长的势头会被逐渐地放缓;

  3. 昨天我们指出年内央行降息的可能性很小。所以,除非政府在其它方面大规模地插手房市,房价的总体趋势一定是利好的。


 

 

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